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所謂房改房是指參加房改的產權房,它來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買時若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取.福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房，你公司說:"如果不要住宅樓,每平方米補給600元。這600百就等于你的工齡補貼。這是一次在拆遷中收益好機會，是政府對住使用權房屋的居民的一個相當大的政策優惠！1、使用權的房子沒有所有權，也就是不是你家的財產；2、使用權的房子房改后，自己買下來，就是自己的財產，而購買價比市場上的商品房便宜很多；3、房改房拆遷補償中，如果是貨幣補償，補償價是按市場價補償，大大高于房改房的價格，只要扣你補償價的1%的土地出讓金，這補償價和房改房的差價就是你們家在拆遷過程中取得的收益；如果是產權對換，你家只要補1%的土地出讓金，新安置你家的房子就是你們家的了，和商品房完全一樣。此外，如果是產權對換，你還可以提一些條件，如果增加的面積按低于商品房價格購買等等你現在的問題是你公司沒產權給你，你只有使用權，管理權，沒有所有權，而且此房屋要拆遷。你公司給你的算補貼款，既然叫補貼款就沒有實際的一個標準，各地情況不同。所以補貼多與少也不一樣！我的建議完了。祝你好運
600百一平米
建筑 房產 房屋使用管理 【城市建設動遷管理辦法出臺】 《哈爾濱市城市建設動遷管理辦法》于1991年10月20日起施行。《辦法》共8章79條，本著"拆一還一"的方針，改變了福利制分配方式，體現了《民法通則》等價有償的原則；調整了動遷安置中行政法律和民事法律關系，體現了先遷后拆的原則；把按單元立體提供安置用房和公開自選房號等措施寫進法規，提高了動遷安置工作的透明度。對動遷審批、動遷管理部門、動遷承辦單位、動遷安置標準、臨遷補助標準、拆除補償標準、獎勵與處罰等都做出了具體規定。《辦法》實施后，使哈爾濱市進一步完善了統一動遷、兩級管理、條塊結合、各負其責的工作體制，為堅持依法動遷，提供了法律依據，標志著哈爾濱市城市建設動遷管理工作已經進入了一個新的階段 ．《細則》三十二條規定的三種補償安置方式： 貨幣補償安置：以當地房地產估計單價和建筑面積，按照相關公式計算補償金額，一次性補償。 價值標準房屋調換：將被拆遷房屋面積按法定拆遷單價計算出總價值，然后拆遷人提供等價安置房屋兩套供選擇。存在的差價結算的問題，《細則》三十四條規定：不足額部分由被拆遷人補足；多余部分以現金形式退還給被拆遷人。 面積標準房屋調換：只適用于非成套獨立居住用房。 注意：拆遷補償安置的方式由被拆遷人或房屋承租人進行選擇
1.建筑面積有房證依證，無房證按實測，裝飾部分可協商。如政府委托評估，則依評估報告結果協商。總之，可談價，自己的權益一定要爭取。還有豬舍、雞舍等附屬物也有價值，果樹、地下窯，手壓井、地上青草。2.一)1:1.3是對單元樓房說的,如果是平房的話就不是這個比例了,補償比例沒有相關規定,單元房也有1:1.5的呢,要看房子的地段了.(2)房屋拆遷補償是有合同的,他肯定要在合同期限內給你交新房的,要不你可以拿合同和開發商通過法律來解決!(3)按4350元/㎡，這個價格也是沒有合理不合理的,關鍵是你覺得合適你完全可以要錢,不回遷的,大主意還是要自己拿的二，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收土地上的附著物的賠償標準，由省、自治區、直轄市規定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方當地的標準，另外有法律規定如果規定基于支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準可以增加安置補助費。但是，土地補助費和安置費的總和補色超過土地被征收琪娜三年的平均年產值的三十倍。耕地征收補償費、安置補助費計算公式1、土地補償費的計算公式：土司補償費=前三年平均年產值×補償倍數
按房屋面積和人口。至于具體標準你可以查詢當地的拆遷政策或向拆遷辦咨詢。
由政府承建但不辦房產證，應該不算違建。。。因為政府承建的記房屋，它也是需要通過計委報批、國土征地同意、規劃，財政資金來源等手續完善后才會起動修建的。這也符合程序，合法修建的，比如；全國各地的經濟房、公租房等，這些都有是政府行為修建的。是不算違建的。
國務院《城市房屋拆遷管理條例》國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。各地區不同，以上海為例，過渡補助費主要有三項，具體標準如下：（一）臨時安置補助費的標準：1、拆遷房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按規定發放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費，發放標準按被拆除房屋每平方米建筑面積每月10元計算，每戶每月低于600元的，按600 元發放。2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內（含）的，增發50％；超過期限3個月以上的，增發100％。（二）搬家補助費的標準：拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費，按被拆除房屋每平方米建筑面積12元計算，每戶低于500元的，按500 元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。（三）家用設施移裝費的標準：電話移裝費、煤氣拆裝費、有線電視移裝費以現行有關規定為標準；空調拆裝費每臺400元；熱水器拆裝費每臺300元；由供電部門批準安裝并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費，按現行有關規定進行補償。
我也期待你這個問題的答復，我家的房子也是面臨這個問題。我家的房子是09年10月建設，當時規劃部門以贊助費的形式收取的了罰款（但沒有給任何票據）。現在拆遷辦和開發商要動遷，他們的土地出讓是2011年得11月。說我家的房子是違建，在09年得衛星地位圖上沒有，不能1:1置換補償，按照600元一平方拆除。但2011年新出臺的《國有土地房屋征收與補償條例》規定征收后新建、改建、改擴建才不予補償。 我也急需要這個問題的解答
還應當加:被拆除房屋建安重置單價結構成新等三者相加再乘面積
看當地的房價了,要是過萬很正常啊
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來源：中國法院網-拆遷補償600元一個平方，拆遷補償600元一個平方怎么算
投稿：衛藝桂
內容審核：楊建峰律師
