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贛州南康廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，南康拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-19 19:03:18
作者：
圣運律師
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贛州南康廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),南康區(qū)2023年拆遷補償政策,法律分析：耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。征收耕地的土地補償費，前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算標(biāo)準(zhǔn)，前三年平均年產(chǎn)值的4

贛州南康廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，南康拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、贛州南康廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),南康區(qū)2023年拆遷補償政策

法律分析：耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。征收耕地的土地補償費，前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算標(biāo)準(zhǔn)，前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其中土地補償費和人員安置費的總和，不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。林木、果樹等地上物需要根據(jù)樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值，大棚還要補償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀尽?律師只能提供標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算。具體要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定。

二、南康拆遷政策

法律分析：（一）征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1.征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）執(zhí)行，青苗補償費按2232元/畝（含兩季）給予補助；

2.地面上植物除農(nóng)作物和零星果樹予以青苗補償外，其它林木不予補償（補償標(biāo)準(zhǔn)見附件2）；

3.征地拆遷紅線范圍內(nèi)的樹木由所有人依法依規(guī)在規(guī)定期限內(nèi)組織砍伐。

（二）房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及方式

1.拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

本次規(guī)劃征地拆遷范圍內(nèi)的房屋及建（構(gòu)）筑物、附屬物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1；

補償、補助費用在簽訂拆遷協(xié)議并經(jīng)審核后一次性支付給拆遷戶。

2.未批建（構(gòu)）筑物處置方式

在全面調(diào)查摸底并先行全面公示的基礎(chǔ)上，本著“依法依規(guī)、合情合理、尊重事實、公平公開、以人為本”的原則，分類別、分情況區(qū)別對待，統(tǒng)一處置。具體由拆遷工作組會同相關(guān)部門會審、處置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、南康區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。補償標(biāo)準(zhǔn)必須依據(jù)法律規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、贛州市南康區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律分析：拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

贛州市章貢區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定

征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)一般依據(jù)《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律執(zhí)行，實際執(zhí)行還會考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平以及基本經(jīng)濟基礎(chǔ)情況。法律依據(jù)：《土地管理法》第二十七條國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三至六倍。征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么，房屋拆遷補償評估

房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

國家拆遷藥材補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

種植藥材的土地被占用，應(yīng)當(dāng)按省實施土地管理法辦法的規(guī)定和縣級人民政府的地上物補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

政府征用農(nóng)村土地，會向農(nóng)戶支付土地補償費、安置費、青苗費和地上附著物補償費等。其中中藥材征地補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是參考藥材的市價，進行一定比例的折算，按照青苗費補償。如果農(nóng)民對征地補償方案有異議，可以在公告階段提出自己的主張，即便是到了實施階段，也可以通過發(fā)起行政訴訟維權(quán)。

行政訴訟一審流程如下：

1、原告起訴，法院立案；

2、審理前準(zhǔn)備：向被告送達起訴狀副本；向原告送達收到的答辯狀副本；通知當(dāng)事人和訴訟參與人開庭時間、地點；

3、開庭審理：按原告、被告、第三人的順序陳述行政爭議；舉證質(zhì)證；辯論；當(dāng)事人最后陳述等；

4、當(dāng)庭判決或擇日宣判，并向各方當(dāng)事人送達判決文書。

廠房拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是以實際損失為依據(jù)依法支付替代廠房土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。