一、鹽都區(qū)宅基地退出補償細(xì)則

鹽都區(qū)宅基地退出補償細(xì)則主要包括以下幾個方面：

一、地上房屋拆除補償

地上房屋拆除補償金額，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)進行計算。一般來說，每平方米補償金額在250元至600元之間。具體補償標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)房屋的實際結(jié)構(gòu)、使用年限等因素有所差異。

二、宅基地退出補償

已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，每平方米補償70元。超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，每平方米補償35元。這一規(guī)定旨在確保農(nóng)民在退出宅基地時能夠得到合理的經(jīng)濟補償。

未確權(quán)登記發(fā)證的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實。經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。補償面積一般不超過160平方米。此外，如果農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收，補償標(biāo)準(zhǔn)將上浮30%，以此鼓勵農(nóng)民及時騰退宅基地。

三、無償與有償退出政策

無償退出：對于一戶多宅的多宅部分等特定情形，實行無償退出政策。盡管如此，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍可以給予適當(dāng)補助，以減輕農(nóng)民的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。

有償退出：對于有合法權(quán)屬來源及一戶一宅等情形，農(nóng)民除了按照上述分類標(biāo)準(zhǔn)獲得宅基地退出和地上房屋拆除補償外，還有機會享受不同的優(yōu)惠獎勵政策。這些政策可能包括但不限于額外的經(jīng)濟補償、購房優(yōu)惠等，具體取決于當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和政策規(guī)定。

四、按年或一次性補償方式

除了上述補償標(biāo)準(zhǔn)外，鹽都區(qū)還可能提供按年或一次性補償?shù)姆绞焦┺r(nóng)民選擇。按年補償是指農(nóng)民在自愿退出宅基地后，國家根據(jù)當(dāng)?shù)孛磕甑钠骄杖胨浇o予一定的經(jīng)濟補償，補償年限通常為30年。而一次性補償則是結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟收入水平，給予農(nóng)民一次性的補償費，具體金額根據(jù)宅基地面積、政策性補貼等因素確定。

總的來說，鹽都區(qū)宅基地退出補償細(xì)則是一個綜合考量了多個因素的復(fù)雜體系，旨在確保農(nóng)民在退出宅基地時能夠得到公平、合理的經(jīng)濟補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、房屋結(jié)構(gòu)、宅基地權(quán)屬等因素而有所差異，因此建議農(nóng)民在做出決定前詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定并咨詢專業(yè)人士的意見。

二、鹽城宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地的補償款都是直接給了村委會的，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、鹽城退宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

一、江蘇鹽城拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

(一)征地補償

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

（三）國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進行核實并作出處理決定。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-鹽都區(qū)宅基地退出補償細(xì)則，