拆遷不足30平方米如何補(bǔ)償，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷不足30平方米如何補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷不足20平米●拆遷不足20平方怎么補(bǔ)償●房屋拆遷不足40個(gè)平方。
補(bǔ)償面積，指的是置換補(bǔ)償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補(bǔ)償面積比例。拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。3. 住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。7. 被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
拆遷部門會(huì)要求被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償，或者是用于安置的房屋，安置房屋的話會(huì)提供不同面積的不同位置的房屋。如果想要大面積房屋而原來(lái)的房屋并不夠置換這個(gè)房屋的話，需要再補(bǔ)貼一些貨幣，才能購(gòu)買該房屋。如果說(shuō)安置的面積很小，居住水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前的，那是補(bǔ)償方案的問(wèn)題。需要對(duì)補(bǔ)償方案申請(qǐng)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成可以申請(qǐng)裁決。
編者按：房屋拆遷面積補(bǔ)償該怎么算？小編為您詳細(xì)解答。住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無(wú)住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過(guò)45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)弱勢(shì)群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國(guó)家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無(wú)宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個(gè)安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認(rèn)證辦認(rèn)可的其他情況。城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變化，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準(zhǔn)。估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，由估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)印送拆遷人和被拆遷人。相關(guān)閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例 大渡口區(qū)拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策2013大連最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新政策常州市國(guó)土資源部就違建房拆遷補(bǔ)償?shù)劝兕}問(wèn)答
對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無(wú)住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過(guò)45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。但具體看 各省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
你們現(xiàn)在住的房屋屬于單位福利房、如果買斷才有產(chǎn)權(quán)《單位職工買斷非常便宜約3～4千元最高1萬(wàn)多元》買斷后屬于房改房、它可以上市交易、你們的房子沒(méi)有買斷、沒(méi)有關(guān)系、你們有居住權(quán)、它與城市房管局的公房性質(zhì)差不多、如果此房屋在拆遷范圍內(nèi)、它與其它的房屋拆遷一樣的按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算、也就是說(shuō)在房屋面積同等的情況下別人拿多少補(bǔ)償款、你們就拿多少補(bǔ)償款、但是另外有一個(gè)條件、就是在拆遷手續(xù)辦理過(guò)程中、拆遷辦里有一個(gè)＂房改科″有的叫＂房改房科″先在這個(gè)科室辦手續(xù),交二三千元將房產(chǎn)買斷、變成房改房、再辦理房屋拆遷補(bǔ)償手續(xù)、注意、我不知道你們是什么地方、許多地方都有房屋拆遷保底政策、也就是說(shuō)在房屋拆遷中房屋不足20平方米的按20平方米計(jì)算、〈如果你只有5平方米拆遷公司要按20平方米計(jì)算給付房屋拆遷款〉如果不足30平方米則按30平方米計(jì)算、象你們家應(yīng)按30平方米計(jì)算給付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、這是國(guó)家政策、拆遷費(fèi)包括房屋評(píng)估價(jià)十重置價(jià)十房屋補(bǔ)貼×房屋面積＋水電有線網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)＋過(guò)渡費(fèi)＋搬家費(fèi)、房屋拆遷有許多貓膩、房屋拆遷比較復(fù)雜、千萬(wàn)要注意、否則你們會(huì)損失幾萬(wàn)甚至上十萬(wàn)、
您好，針對(duì)您房屋的具體的補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償方案需要根據(jù)您當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的房屋征收補(bǔ)償安置方案或者公告。一般的地方，會(huì)對(duì)于房屋面積在30平米或者是40平米以下的房屋，僅僅給予貨幣補(bǔ)償，不會(huì)給予安置房補(bǔ)償。
您好，-對(duì)被拆遷家庭，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換-調(diào)換住房按“拆1還1~1.5”原則-符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，允許其優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房被拆遷的低收入家庭要依法依策補(bǔ)償安置，對(duì)符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，優(yōu)先納入廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障，保證其具有基本的住房條件，并使其住房條件比拆遷前有明顯改善。近日，河北下發(fā)了《關(guān)于在城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動(dòng)中解決被拆遷低收入家庭住房問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》。被拆遷戶可實(shí)行貨幣補(bǔ)償被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補(bǔ)償。依據(jù)現(xiàn)行拆遷法規(guī)，對(duì)被拆遷家庭，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補(bǔ)償。符合廉租住房保障條件的，補(bǔ)償后將其按無(wú)房戶納入廉租住房保障，申請(qǐng)實(shí)物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，補(bǔ)償后允許其優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。調(diào)換住房按“拆1還1~1.5”原則所調(diào)換的住房，其建筑面積不得小于30平方米。先依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格商定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格，再按“拆1還1~1.5”的原則調(diào)換住房。所調(diào)換的住房，其建筑面積不得小于30平方米，30平方米以內(nèi)(含30平方米)部分，被拆遷家庭不需再付房款，但被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格高于所調(diào)換房屋價(jià)格的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷家庭支付差價(jià)；30平方米以外部分按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格互找差價(jià)。對(duì)于被拆遷家庭一次支付差價(jià)款有困難的，可以分期支付，在被拆遷家庭與拆遷人訂立分期支付差價(jià)款合同后，應(yīng)當(dāng)允許其先期入住；對(duì)難以支付差價(jià)款的，其所調(diào)換的住房可以與拆遷人按一定比例共有，被拆遷家庭就拆遷人擁有部分向拆遷人支付成本租金或廉租房租金。被拆遷家庭在具備支付能力且愿意購(gòu)買時(shí)，可以將拆遷人擁有部分按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)回。被拆遷家庭調(diào)換住房后符合廉租住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)將其納入廉租住房保障；符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)允許其優(yōu)先購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。符合條件的優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)適房對(duì)被拆遷的已按房改價(jià)購(gòu)買的現(xiàn)住房，按照私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補(bǔ)償安置。已售和未售公有住房拆遷。對(duì)被拆遷的已按房改價(jià)購(gòu)買的現(xiàn)住房，按照私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補(bǔ)償安置。符合房改購(gòu)房條件但未按房改價(jià)購(gòu)買公有住房的，可以先按房改價(jià)購(gòu)買后實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償；也可以在調(diào)換住房后，原住房面積部分由被拆遷家庭按房改價(jià)購(gòu)買，超出原住房面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，房屋整體上屬私有產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)力按房改價(jià)購(gòu)買公有住房的，應(yīng)當(dāng)允許其繼續(xù)承租所調(diào)換的住房或由公有住房產(chǎn)權(quán)單位另外提供其他住房。承租私有住房的低收入家庭，符合廉租住房保障條件的，拆遷后應(yīng)當(dāng)將其納入廉租住房保障，申請(qǐng)實(shí)物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)允許其優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。因拆除違章建筑、臨時(shí)建筑造成居住困難的，符合廉租住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將其納入廉租住房保障，申請(qǐng)實(shí)物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)允許其優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。希望能幫到您，望采納！
房子小沒(méi)有關(guān)系，只要你的占地面積大一樣可以得到高賠償，不然你可以不簽字
補(bǔ)償方式主要有兩種，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇哪種方式由被征收人決定。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)遵循“同房同價(jià)”的原則，即，不低于周邊同等檔次房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格。選擇產(chǎn)權(quán)安置的，應(yīng)遵循“拆一還一、互補(bǔ)差價(jià)”的原則，即，多大面積的拆遷房屋安置多大面積的回遷房屋。回遷房屋應(yīng)該就近安置，且不能降低被拆遷人的生活水平。
拆遷按照房子原來(lái)面積補(bǔ)償，人均不足30平米的按照人均30平米補(bǔ)齊，補(bǔ)齊面積收取成本費(fèi)。
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來(lái)源：臨律-拆遷不足30平方米如何補(bǔ)償，拆遷不足30平方米如何補(bǔ)償呢
投稿：呂延芷
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