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城鎮拆遷補償標準分產權調換的補償標準和貨幣補償標準。1、產權調換的補償標準：按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準：按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。
房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農村集體和國有土地二類： 1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。 2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。 具體說來： (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具 備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
展開全部合理，800多補給你肯定是貨幣補償違建一類的住房，你所說的面積不夠的應該是你協議置換選房后上靠面積以后多出來的是溢價款。違建都給你算面積補給你了，你還想要什么，多數地方違建是拆除不補償的，可見你的開發商已經很有良心了，朋友別太貪心，小心最后雞飛蛋打。
合理不合理，我們說了不算，就算不合理你能怎么樣呢？ 做釘子戶？？ 別逗了，房地產商的背后是誰咱們都清楚，在定興那樣的小縣城，只有被選擇的份... 其實，北京又怎么樣？天下烏鴉一般黑！習慣就好了。說個現實點的情況，我一朋友，北京房山區長陽鎮稻田村，那的樓盤15000，拆遷也不過1200/平米的補償款。
第一條 為保障集體土地房屋拆遷工作的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省征地補償爭議裁決辦法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《舒城縣縣城規劃區建設用地統一征用供應實施辦法》等有關法律法規和政策規定，結合我縣實際，制定本辦法。第二條 在舒城縣縣城規劃區內因公共利益和實施城市規劃征收集體土地，需要拆遷房屋的，適用本辦法。第三條 縣國土資源行政主管部門負責對征收集體土地上的房屋拆遷工作實施監督管理。縣政府有關部門應當按照各自職責互相配合，協同做好征收集體土地房屋拆遷補償安置工作。第四條 拆遷被征集體土地上的農民集體用房、鄉鎮村辦企業生產經營用房和農民私有房屋及其附屬物按本《辦法》規定的補償標準予以補償。補償標準按有關規定和社會發展適時予以調整。第五條 拆遷安置采取自拆自建的方式進行。被拆遷人需重新安排建設用地的，由所屬村民委員會在本村集體土地范圍內選址規劃，本村集體范圍內已沒有土地可供選址規劃的，由所屬鄉鎮人民政府在本鄉鎮范圍內的集體土地上選址規劃。按照規劃要求，被拆遷人原則上以戶為單位，到規劃的農村居民點自建。 自建的用地程序按照《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的規定辦理。第六條 對被拆遷房屋的產權人，按拆遷房屋永久性結構住房建筑面積每月1.5元/m2的標準發給臨時安置補助費，月臨時安置補助費不足100元的，按100元計算。臨時安置時間按實際月份計算，最長不超過12個月。臨時安置房屋由被拆遷人自行解決。搬家費每戶一次性補助500元。鄉鎮村辦企業停產停業損失和設備搬遷費等，一律按所拆廠房結構補償標準的30％一次性給予補助。第七條 被征土地上的樹木和其他附屬物的補償依據《舒城縣縣城規劃區建設用地統一征用供應實施辦法》的規定補償。第八條 下列房屋和附屬物不予補償：(一)征地公告發布后搶建的建筑物或附屬物；(二)征地公告發布后搶栽的樹木、搶打的水井；(三)違反殯葬管理規定所立的墳墓：第九條 無有效產權證書的房屋拆遷時，可以其主體房屋按本《辦法》補償標準的80％給予補償。對一戶多宅的拆遷戶，拆除部分房屋后剩余宅基地面積達到160m2以及不屬被征地集體經濟組織成員的拆遷戶，不予安排宅基地。第十條 被拆遷人確需使用其他集體土地安置的，應當對被用地單位給予補償。補償費由負責選址規劃的鄉鎮人民政府或村民委員會從被征土地補償費中事先籌劃留足。第十一條 自拆后進入新規劃的農村居民點自建的，征地單位按拆遷永久性結構住房建筑面積30元/m2的標準補助公共基礎設施建設支出，由鄉鎮人民政府或村民委員會專款專用。第十二條 拆遷范圍內的五保戶由鄉鎮人民政府、村民委員會負責安置；特困戶由村民委員會從土地補償費中補助安置。第十三條 有下列情形之一影響及時供地的，征地拆遷事務實施單位應當提出補償安置方案，報縣國土資源行政主管部門審核同意，并在辦理被拆遷房屋的有關事項證據保全公證后實施拆遷：(一)產權不明確的；(二)產權爭議一時無法解決的；其他因故確實無力自行拆房的農戶， 由所在村民委員會組織實施。第十四條 有下列情形之一的由縣國土資源行政主管部門或實施征地拆遷事務機構申請人民法院強制執行：（一）已經達成拆遷協議，被拆遷人在約定期限內拒不拆遷的；（二）對補償標準有爭議經縣政府協調后，仍然達不成協議，在規定期限內被拆遷人不向省政府提出裁決申請的；（三）補償爭議經省政府裁決后，被拆遷人拒不履行的。實施強制拆遷前，應當辦理被拆遷標的保全公證。實施強制拆遷前，應當辦理證據保全公證。第十五條 征收集體土地時需拆遷國有土地上的房屋，按照城市房屋拆遷補償安置的有關規定辦理。第十六條 違反本《辦法》規定，干擾、妨礙、抵制拆遷工作的，按照國家有關法律法規予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條 對侵占、挪用拆遷補償費用的單位和個人，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十八條 征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十九條 本辦法由縣國土資源局負責解釋。第二十條 本辦法自2007年4月15日起施行，有效期為5年。
補差。也就是房價是4000以平米，首先不是 一二線城市的，3200元對于打工來說，是1月一平米，如果你拿了小房型的，房產商會補償你一比3200么，至于合理與否，在被拆遷人心里肯定是多拿少給，再說現在造房子都是偏大的，以上海來說，小戶型最低是50平方米。。。。。。解答完畢
拆遷安置補償根據房屋的面積、區位等經市場評估作價，具體標準各地都不一樣的。
如果是市區里的話，現在又有了新的規定：住宅房屋：（1）被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的，補助500元；（2）被拆遷房屋建筑面積在50-100平方米的，補助600元；（3）被拆遷房屋建筑面積在100平方米以上的，補助800元。實行產權調換安置期房的過渡戶按兩次結算。 住宅房屋：以被拆遷私房所有人、公房承租人為獎勵對象，獎勵標準為：（1）自拆遷許可證規定的拆遷起始日期后40日內搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎勵15000元；（2）自拆遷許可證規定的拆遷起始日期后41-50日內搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎勵10000元；（3）自拆遷許可證規定的拆遷起始日期后51-60日內搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎勵5000元。
這個基本上是一村一策，多的能補到800平方米，少的也有120平方米
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征收前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。
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來源：中國法院網-縣城拆遷補償800平方，縣城拆遷補償800平方多少錢
投稿：周芮莉
內容審核：劉鵬飛律師
