宅基地產權證可以過戶給自己兒子嗎 ，法律分析:可以的。但是要變更使用證必須到相關部門，也就是國土管理部門辦理變更登記手續。相關辦事程序如下：1、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；2、村委會向國土資源所申請；3、國土資源所地籍調查
法律分析:
可以的。但是要變更使用證必須到相關部門，也就是國土管理部門辦理變更登記手續。相關辦事程序如下：
1、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；
2、村委會向國土資源所申請；
3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；
4、由所報國土資源局需提交材料：1、原土地使用者身份證明2、現土地使用者身份證明3、變更理由4、集體土地使用權證書；
5、村委對現土地使用者的資格審查意見。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
一、宅基地的房子怎樣過戶給兒子
房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
1、以出讓的方式將房屋過戶給子女：
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女：
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、父母把房子過戶給兒子兒媳有份嗎
依據法律規定，夫妻任何一方繼承財產，若被繼承人沒有明確指定遺產由某個人單獨繼承，則改繼承財產屬于夫妻共同財產。
也就是說，需要讓父母立下遺囑，明確寫明遺產由兒子個人單獨繼承，排除掉兒媳的共同權利，并到公證處進行遺囑公證。
若向現在進行過戶，那么直接由讓父母將房子贈給兒子，寫一份贈與合同，寫明房子是贈給兒子個人的，最好到公證處公證。這樣也可以排除兒媳的共同權利，只不過贈與比繼承要多交一定的契稅。
除了這兩種方式，其他都不行。沒有遺囑，按照法定繼承，兒子繼承的財產屬于夫妻共同財產；沒有明確的單獨贈與合同，把房本上的名字直接改成兒子的，也要算夫妻共同財產。
三、父親房子過戶給兒子要稅收嗎
父親把房子過戶給子女也是需要繳納稅費的，父親如果想將房子過戶給子女，可以辦理繼承過戶和贈予過戶，需要繳納的稅費是不一樣的，還有稅費的繳納額度是根據房子的價格來計算的。另外，繼承過戶需要等到父親去世以后，子女才可以去辦理過戶手續的，需要帶上相關的公證資料，還有如果父親身前有立下遺囑將房子贈予他人，那子女是沒有繼承權的，因為遺囑是受到法律的保護的，必須要按照遺囑內容來辦理。無論父親是以繼承的方式把房子過戶給孩子還是通過正常交易，把房子過戶給孩子都是需要繳納相關稅費的，其中必須要繳納的一個稅費就是契稅，契稅的稅率是根據房屋的面積進行計算的，如果說父親過戶給孩子的房屋面積是在90平米以內，那么需要繳納的契稅是1%。
法律分析:
可以的。但是要變更使用證必須到相關部門，也就是國土管理部門辦理變更登記手續。相關辦事程序如下：
1、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；
2、村委會向國土資源所申請；
3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；
4、由所報國土資源局需提交材料：1、原土地使用者身份證明2、現土地使用者身份證明3、變更理由4、集體土地使用權證書；
5、村委對現土地使用者的資格審查意見。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
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內容審核：劉佳律師
來源：頭條-宅基地產權證可以過戶給自己兒子嗎 ，
