一、國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策

一、非農(nóng)戶口不能建房

國(guó)家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利。并且，農(nóng)村戶口的父母去世后，落戶城市的子女不可以繼承宅基，只能繼承宅基地上的房屋，對(duì)繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

二、宅基地超出面積要征稅

2018年，部分地區(qū)已開展宅基地超出面積征稅，后期會(huì)落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積規(guī)定，因此很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)不同會(huì)有所差異。

三、宅基地有償退出

國(guó)家為了有效利用農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等問(wèn)題進(jìn)行整治，這些滿足任意一種都可以到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，會(huì)給與一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定，大部分地區(qū)一般是按8000－12000元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償年限為30年，一般一次性補(bǔ)償完。

四、不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)，也就是農(nóng)民不可以以買賣宅基地作為利益出發(fā)點(diǎn)。另外不可以已退出農(nóng)村宅基地，作為進(jìn)城落戶的條件，農(nóng)民落戶就需要退出宅基地，這不是國(guó)家推行實(shí)施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)硬性措施你是可以維權(quán)的。

五、宅基地不能確權(quán)條件

宅基地確權(quán)之后可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時(shí)證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)，宅基地確權(quán)后可以避免所有權(quán)糾紛，拆遷賠償?shù)葐?wèn)題，可以有效防止一戶多宅。但有四類宅基地是不能確權(quán)的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買的宅基地、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控建房的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房。

六、不得違反“一戶一宅”

我國(guó)已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格落實(shí)一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實(shí)施一戶一宅之后，對(duì)宅基地的審批也變得非常嚴(yán)格，國(guó)家實(shí)這項(xiàng)制度也是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導(dǎo)致更多的村民無(wú)地可批。

七、非本村村民不能購(gòu)買宅基地

宅基地使用權(quán)只有村集體成員享有，非本村村民是沒(méi)有這項(xiàng)福利措施的?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說(shuō)，買賣宅基地是違法的，想在違法買來(lái)的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發(fā)現(xiàn)的話，不僅購(gòu)買人會(huì)受到處罰，非法買賣的宅基地也會(huì)按照規(guī)定收歸村集體。

二、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會(huì)被拆除：1、房屋長(zhǎng)期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無(wú)人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策

1、中央農(nóng)村宅基地新政策：

（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的，依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；

（3）鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決

宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議解決方式有：

1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行解決；

2、行政解決的方式。個(gè)人間、個(gè)人和單位之間的爭(zhēng)議，由各鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上的人民政府進(jìn)行處理；

3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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