一、宅基地上房屋繼承手續(xù)是怎樣的？

1、嚴禁可耕地非法建房，更不允許變賣、出售前幾年在農(nóng)村流行靠近柏油路建房子，而一般情況下，柏油路旁都是可耕地，農(nóng)民只好舍棄一小部分土地，在田間地頭蓋起了房子。雖然國家對這種現(xiàn)象明令禁止，但是由于山高皇帝遠，農(nóng)民只需要交給村委幾千元錢便可在可耕地上建一所房子。然而，現(xiàn)在新政出臺后，國家將加大對此現(xiàn)象的打擊力度，遇到非法建房的將會給予嚴厲打擊。

2、減少宅基地的審批，鼓勵拆舊建新現(xiàn)如今，很多地方都在開展新農(nóng)村建設、危房的改造及空心村的治理等政策，而這些工作的開展勢必會和宅基地的新政聯(lián)系在一起。目前，國家提倡盡量使用閑置土地及荒坡廢棄地，減少耕地的使用，在此基礎上，將會減少宅基地的審批數(shù)量，鼓勵農(nóng)民在舊的宅基地上建房。

3、進城落戶農(nóng)民自愿有償退出宅基地國土資源部、國家發(fā)改委、公安部、人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合印發(fā)的《關于建立城鎮(zhèn)建設用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉移人口落戶數(shù)量掛鉤機制的實施意見》明確2018年基本建立人地掛鉤機制，同時允許進城落戶人員有償轉讓宅基地。

4、明確宅基地的所有權、使用權目前，土地(可耕地、宅基地)的確權工作正在全國范圍內(nèi)開展著。宅基地確權之后能夠保證農(nóng)民自身的利益，不過，農(nóng)民需要明確的是宅基地的所有權和使用權問題。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十二條執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

二、宅基地可以繼承嗎

一、宅基地可以繼承嗎

1、宅基地不可以繼承。宅基地的使用權可以繼承。但宅基地使用權不能單獨發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權同時發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、可以繼承宅基地使用權的有哪些

1、子女。農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用；

2、親屬。孤寡老人在晚年的時候，近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產(chǎn)房子就由這個人來繼承了。老人沒有近家門親屬，也可由比較遠一點的親戚，在老人晚年的時候，來照顧老人的生活起居。這個首先要征得老人愿意，也要經(jīng)過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個親戚，繼承老人留下的一切財產(chǎn)了；

3、家中僅有女兒且已出嫁.

（1）女兒出嫁，同時戶口也已經(jīng)外遷。女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權，但這個使用權是有限的，原來的房屋不允許再進行翻建及新建，只能進行維修加固，當房屋因倒塌等原因消滅后，將會被父母原來所在的村集體經(jīng)濟組織收回；

（2）女兒出嫁，戶口并沒有外遷。

三、宅基地怎么繼承？

一、宅基地怎么繼承

1、宅基地子女是不能繼承的，子女只能繼承宅基地上所建成的房屋。宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地上房產(chǎn)繼承如何過戶

農(nóng)村宅基地上房產(chǎn)繼承過戶的流程如下：

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證；

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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