一、農(nóng)村宅基地過戶給子女流程及費用

1、所需材料

個人申請書、身份證、戶口本的復(fù)印件、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。

2、過戶條件

宅基地辦理過戶，要滿足三個條件，子女是農(nóng)村集體組織成員，就是都是本村村民;二是子女要年滿18周歲;三是子女名下無宅基地。

3、辦理流程

準備好過戶需要的資料，向村民委員會申請，村委會向國土資源所申請，國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日，由所報國土資源局進行辦理。

4、過戶費用

契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%

個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%

營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。

房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米印花稅：評估價*0.1%

房產(chǎn)證工本費：85元

土地證工本費：105元

交易評估費：評估價*0.3%

一、父母將房產(chǎn)過戶給兒子怎么收費

兒子的房子過戶給父母怎么收費：房屋產(chǎn)權(quán)變更登記收取每件房屋80元手續(xù)及工本費，加上要交的契稅，稅率為房屋價值的百分之3-5，再有印花稅每個證件收5元。另外如果要以買賣的形式還需要繳納增值稅。可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、城鎮(zhèn)宅基地過戶需要什么手續(xù)費

法律分析：宅基地過戶一般發(fā)生在老人去世后子女繼承的情況，其他情況不存在宅基地過戶，過戶只需要提供幾十元的工本費就可以。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》

第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的（二)房屋坐落變更的（三)房屋面積增加或者減少的四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的（五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書（二)申請人的身份證明（三)房屋所有權(quán)證書四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料六)其他必要材料。

三、農(nóng)村宅基地如何過戶給子女？

需要滿足以下條件。

1、子女屬于農(nóng)村集體組織成員。根據(jù)《土地管理法》和《宅基地管理辦法》的規(guī)定，只有農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員才能獲得宅基地的使用權(quán)。因此，如果父母想將農(nóng)村房屋和宅基地贈與子女，他們需要子女的戶籍和父母的戶籍屬于統(tǒng)一的農(nóng)村集體組織成員。子女屬于其他農(nóng)村集體組織或者戶籍遷入城市的，不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、近年來，在宅基地改革中，國家明確提出要嚴格遵守農(nóng)村一戶一宅政策，無論是在宅基地轉(zhuǎn)讓還是宅基地贈與過程中，購買宅基地和被贈與人都需要滿足一戶一宅的條件，否則宅基地將無法轉(zhuǎn)讓，宅基地的確認和登記也無法進行。

3、農(nóng)村房屋贈與必須簽訂贈與協(xié)議時，父母和子女也必須簽訂贈與協(xié)議，即贈與人和受贈與人需到宅基地管理部門蓋章。對于宅基地轉(zhuǎn)讓或贈與子女或其他農(nóng)民朋友需要注意，特別是宅基地是農(nóng)民朋友的固有權(quán)益，如果宅基地轉(zhuǎn)讓或贈與他人，相當于放棄宅基地資格，所以在贈與他人后，根據(jù)宅基地管理措施，將無法申請宅基地建設(shè)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地過戶給子女流程及費用，