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城里落戶就得放棄農(nóng)村宅基地么,農(nóng)民進城落戶以后，農(nóng)村宅基地和土地按政策將如何處置？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-28 03:57:41
作者：
圣運律師
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城里落戶就得放棄農(nóng)村宅基地么，城里落戶并不意味著必須放棄農(nóng)村宅基地。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，這意味著放棄宅基地是自愿的，并非強制要求。同時，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。一、關于宅基地的

城里落戶就得放棄農(nóng)村宅基地么,農(nóng)民進城落戶以后，農(nóng)村宅基地和土地按政策將如何處置？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城里落戶就得放棄農(nóng)村宅基地么

城里落戶并不意味著必須放棄農(nóng)村宅基地。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，這意味著放棄宅基地是自愿的，并非強制要求。同時，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

一、關于宅基地的所有權

農(nóng)村宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配，并不屬于個人遺產(chǎn)，因此不能繼承。這與是城市戶口還是農(nóng)村戶口無關。

二、城市有房與農(nóng)村宅基地的關系

城市有房并不會導致農(nóng)村宅基地被取消。按照我國法律規(guī)定，農(nóng)民可以“自愿有償”退出宅基地，地方不得強迫農(nóng)民退出。如果仍屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，且沒有把戶口遷移到城市，則可以繼續(xù)擁有一處宅基地。

三、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村宅基地

城鎮(zhèn)居民通常不允許在農(nóng)村擁有宅基地。但有兩種特殊情況：一是城鎮(zhèn)居民如果原來戶口在農(nóng)村且有農(nóng)房，后來戶口遷出農(nóng)村的，可以通過確認農(nóng)房間接擁有農(nóng)村宅基地使用權；二是城鎮(zhèn)居民通過繼承農(nóng)房而取得農(nóng)村宅基地使用權。

總的來說，城里落戶并不需要放棄農(nóng)村宅基地，但具體的權益可能會受到一些限制。如有更多疑問，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師以獲取準確信息。

二、進城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦

農(nóng)民宅基地新政策包括農(nóng)村土地轉讓范圍限制、城鄉(xiāng)二元管理制度、一戶一宅政策以及耕地保護和補償制度等。農(nóng)民進城落戶后宅基地歸村集體所有，未落戶不影響宅基地使用權。新政策還包括土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點、土地承包經(jīng)營制度改革、耕地保護和補償制度等。農(nóng)民進城已落戶需自愿有償退出宅基地，未落戶不必擔心宅基地被收回或房屋被拆除。合法的宅基地不允許強拆，非法強拆將受到處罰。

法律分析

農(nóng)民宅基地新政策包括農(nóng)村土地只能在規(guī)定范圍內(nèi)轉讓，施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)管理，實行“一戶一宅”政策以及健全耕地保護和補償制度等政策。農(nóng)民進城落戶后宅基地則返回給村集體，農(nóng)民進城未落戶不影響宅基地使用權。

一、農(nóng)村宅基地新政策

農(nóng)村宅基地新政策有：開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點；深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度改革；健全耕地保護和補償制度。堅守土地公有性質不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯誤。

二、農(nóng)民進城宅基地怎么辦

農(nóng)民進城宅基地處理方式有兩種：

1.農(nóng)民進城已經(jīng)落戶。

《中華人民共和國土地管理法》明確，對于進城落戶的農(nóng)村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。

2.農(nóng)民進城未落戶。

對于進城務工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔心宅基地會被收回和自家房屋被拆除的問題。根據(jù)《民法典》以及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的房屋是屬于農(nóng)民朋友的固定資產(chǎn)，而宅基地也是農(nóng)民應當享受到的固定權益，雖然農(nóng)民朋友在城市務工，農(nóng)村的房屋一直處于閑置狀態(tài)，但是使用權與處置全一直屬于農(nóng)民朋友，如果農(nóng)村集體組織需要拆除農(nóng)民朋友的住房，那么必須要經(jīng)過農(nóng)民朋友同意，同時還需要給予合理的補償!即使農(nóng)民閑置的房屋已經(jīng)成為了危房，也需要根據(jù)危房的具體情況來確定是否會被拆除。

三、農(nóng)民宅基地能強拆嗎

合法的宅基地是不允許被強拆的,如果進行強拆的話需要政府部門的批準才行。即使自行進行拆除,也需要獲得有關部門批準。一旦涉及非法強拆很有可能會涉及到違法行為,將會受到處罰。

結語

農(nóng)民宅基地新政策包括土地轉讓限制、城鄉(xiāng)二元管理、一戶一宅政策和耕地保護等。農(nóng)民進城落戶后宅基地歸還村集體，未落戶不影響宅基地使用權。農(nóng)村宅基地新政策堅守底線，防止犯顛覆性錯誤。農(nóng)民進城已落戶需自愿退出宅基地，確權登記。未落戶農(nóng)民享有宅基地使用權，不會被強拆，需經(jīng)農(nóng)民同意并合理補償。非法強拆宅基地將受到處罰。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預防第十九條沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應當加強流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開發(fā)利用規(guī)劃和供水計劃時，必須考慮整個流域和區(qū)域植被保護的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發(fā)利用，導致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計劃經(jīng)批準后，必須嚴格實施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應當節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十條已經(jīng)沙化的土地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河流和水渠兩側，城鎮(zhèn)、村莊、廠礦和水庫周圍，實行單位治理責任制，由縣級以上地方人民政府下達治理責任書，由責任單位負責組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第六章法律責任第三十九條違反本法第二十五條第一款規(guī)定，國有土地使用權人和農(nóng)民集體所有土地承包經(jīng)營權人未采取防沙治沙措施，造成土地嚴重沙化的，由縣級以上地方人民政府林業(yè)草原行政主管部門責令限期治理；造成國有土地嚴重沙化的，縣級以上人民政府可以收回國有土地使用權。

三、農(nóng)民進城落戶以后，農(nóng)村宅基地和土地按政策將如何處置？

一、農(nóng)村戶口轉城市戶口程序是怎樣的？

1、在城市買房落戶，

2、可以跟非農(nóng)戶口的人結婚，通過夫妻投靠來實現(xiàn)。

3、如果你是學生，還可以考取大學來實現(xiàn)。4、還可以找個有戶口掛靠資質的單位把戶口靠掛到單位來實現(xiàn)。

5、如果你有親屬在市區(qū)，當然也可以通過親屬投靠來實現(xiàn)農(nóng)轉非。二、以在城市買房實現(xiàn)農(nóng)轉非為例(各地戶籍政策略有不同，需要提供的資料以當?shù)貫闇?

購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶

對購買商品房，且房屋產(chǎn)權人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理并審核下列相關材料，報分、縣(市)局核準并簽發(fā)《戶口準予遷入證明》。

二、農(nóng)村戶口轉為城鎮(zhèn)戶口后，原農(nóng)村宅基地還可以保留嗎？

1、根據(jù)《土地承包法》第二十六條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

2、承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉。

3、承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

4、承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權獲得相應的補償?！?

5、我國實行的農(nóng)村土地承包是以戶為單位，如果你本人遷到城市，變更為城市戶口，原來農(nóng)村的自留地應保留，由你的家人繼續(xù)耕種承包，如果你們?nèi)疫w入縣級城鎮(zhèn)，你們的承包土地，根據(jù)你們自己的意愿，決定是否繼續(xù)承包，如果全家轉到設區(qū)的市，也就是地級市，承包的土地就應交回。宅基地無論什么情況，均可以保留。

1、如果是承包期內(nèi)，農(nóng)村戶口轉城市戶口的，根據(jù)2014年《國務院關于進一步推進戶籍制度改革的意見》(國發(fā)[2014]25號)作出的：“進城落戶農(nóng)民是否有償退出‘三權’，應根據(jù)黨的十八屆三中全會精神，在尊重農(nóng)民意愿前提下開展試點。現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農(nóng)民進城落戶的條件”等政策精神，對全家戶籍關系遷入設區(qū)的市的農(nóng)戶，原則上應保留其家庭土地承包經(jīng)營權，按照其原有農(nóng)村土地承包關系，依法確權登記頒證。

2、農(nóng)戶自愿申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經(jīng)營權。

3、已進城落戶并退出承包土地的，不列入土地承包經(jīng)營權登記范圍。

4、農(nóng)民進城落戶后已按相關規(guī)定退出承包土地并領取了經(jīng)濟補償?shù)?，不再列入土地承包?jīng)營權登記范圍。

主體符合條件，來源合法，界址清楚。