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重磅！2020年農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了，房、地都要給錢(qián)？，在農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)中，宅基地的自愿有償退出始終是農(nóng)民朋友關(guān)注的重點(diǎn)。在《土地管理法》第62條規(guī)定之下，究竟怎樣退出，能給多少補(bǔ)償，補(bǔ)償會(huì)不會(huì)給得特別低就成為了農(nóng)民們最關(guān)心的

重磅！2020年農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了，房、地都要給錢(qián)？,農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、重磅！2020年農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了，房、地都要給錢(qián)？

在農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)中，宅基地的自愿有償退出始終是農(nóng)民朋友關(guān)注的重點(diǎn)。在《土地管理法》第62條規(guī)定之下，究竟怎樣退出，能給多少補(bǔ)償，補(bǔ)償會(huì)不會(huì)給得特別低就成為了農(nóng)民們最關(guān)心的事情。近日，河南新鄉(xiāng)一些縣相繼出臺(tái)了宅基地有償使用、流轉(zhuǎn)和退出暫行辦法，對(duì)自愿有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題給出了初步的答案。

【自愿有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房、地都要給錢(qián)】

相關(guān)規(guī)范性文件中指出，對(duì)依法取得的宅基地整宗自愿退出的，實(shí)行有償退出，宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照土地征收區(qū)片價(jià)格計(jì)算，房屋狀況良好的由雙方協(xié)商補(bǔ)償或第三方評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，宅基地自愿有償退出的補(bǔ)償在一定程度上類(lèi)似于征地拆遷中對(duì)宅基地上房屋的補(bǔ)償，由“地錢(qián)”和“房錢(qián)”兩部分組成。

“地錢(qián)”參照當(dāng)?shù)氐恼魇辙r(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，“房錢(qián)”則經(jīng)協(xié)商或者委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估得出具體數(shù)額。應(yīng)該講，這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是比較科學(xué)合理的。

文件中同時(shí)指出，對(duì)未整宗自愿退出的宅基地，不進(jìn)行補(bǔ)償，但退出面積超過(guò)167m2，可實(shí)行有償退出。此即針對(duì)歷史遺留原因、繼承等形成的“一戶多宅”“超占面積”情形的規(guī)定，自愿退出超占部分面積超過(guò)167平方米的，政策上持鼓勵(lì)態(tài)度，可給予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國(guó)家出臺(tái)了針對(duì)農(nóng)村宅基地的一項(xiàng)政策。農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一，少則幾萬(wàn)元，多則幾十上百萬(wàn)元不等的標(biāo)準(zhǔn)，所以說(shuō)大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。即：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

三、農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：(1)宅基地有償退出主要按照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個(gè)人部分，一級(jí)地類(lèi)補(bǔ)助28688元一畝，二級(jí)地類(lèi)補(bǔ)助27710元一畝，三級(jí)地類(lèi)補(bǔ)助26080元一畝。如果你家屬于一級(jí)地類(lèi)，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補(bǔ)償。

(2)據(jù)相關(guān)文件了解，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補(bǔ)償應(yīng)支付農(nóng)民80%的補(bǔ)助;

(3)如果你的宅基地在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成確權(quán)工作，宅基地有償退出補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民60%的補(bǔ)助;

(4)宅基地有償退出補(bǔ)助面積按照政府實(shí)際測(cè)量面積來(lái)計(jì)算，其中包含一些附屬物，200平方米以內(nèi)的宅基地有償退出按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超過(guò)200平方米的就進(jìn)行減半補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。