重磅！2020年農村宅基地退出補償標準來了，房、地都要給錢？，在農村宅基地制度改革試點中，宅基地的自愿有償退出始終是農民朋友關注的重點。在《土地管理法》第62條規定之下，究竟怎樣退出，能給多少補償，補償會不會給得特別低就成為了農民們最關心的
在農村宅基地制度改革試點中，宅基地的自愿有償退出始終是農民朋友關注的重點。在《土地管理法》第62條規定之下，究竟怎樣退出，能給多少補償，補償會不會給得特別低就成為了農民們最關心的事情。近日，河南新鄉一些縣相繼出臺了宅基地有償使用、流轉和退出暫行辦法，對自愿有償退出的補償標準問題給出了初步的答案。
【自愿有償退出的補償標準:房、地都要給錢】
相關規范性文件中指出，對依法取得的宅基地整宗自愿退出的，實行有償退出，宅基地退出補償標準參照土地征收區片價格計算，房屋狀況良好的由雙方協商補償或第三方評估補償標準。
也就是說，宅基地自愿有償退出的補償在一定程度上類似于征地拆遷中對宅基地上房屋的補償，由“地錢”和“房錢”兩部分組成。
“地錢”參照當地的征收農用地區片綜合地價標準計算，“房錢”則經協商或者委托專業評估機構評估得出具體數額。應該講，這一補償標準還是比較科學合理的。
文件中同時指出，對未整宗自愿退出的宅基地，不進行補償，但退出面積超過167m2，可實行有償退出。此即針對歷史遺留原因、繼承等形成的“一戶多宅”“超占面積”情形的規定，自愿退出超占部分面積超過167平方米的，政策上持鼓勵態度，可給予補償。
法律分析：農村宅基地有償退出是按照農村的“一戶一宅”制原則，農村家庭擁有宅基地的標準是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據當前農村發展的形式，為提高農村閑置宅基地的利用率，國家出臺了針對農村宅基地的一項政策。農村宅基地有償退出機制，各地農村所執行的補償標準和方式也并非都是一致的，因區域性經濟發展狀況不同，宅基地退出補償標準也并不統一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標準，所以說大家要參照當地的情況。
法律依據：《關于加強農村宅基地管理的意見》
(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等;宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。
法律分析：(1)宅基地有償退出主要按照土地征收補償標準支付農民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝。如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償。
(2)據相關文件了解，農民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償應支付農民80%的補助;
(3)如果你的宅基地在當地已經完成確權工作，宅基地有償退出補償按照當地現行土地征收補償標準支付農民60%的補助;
(4)宅基地有償退出補助面積按照政府實際測量面積來計算，其中包含一些附屬物，200平方米以內的宅基地有償退出按照標準進行補償，超過200平方米的就進行減半補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
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內容審核：張曙光教授
來源：臨律-重磅！2020年農村宅基地退出補償標準來了，房、地都要給錢？，
