一、海南征地拆遷青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

一、海南省征地拆遷青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)包括青苗補償標(biāo)準(zhǔn)和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。青苗補償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時，對其地上短期農(nóng)作物、中長期經(jīng)濟作物以及林木等苗木給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟補償。地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時，對其地上的各類建筑物、構(gòu)筑物給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟補償。

2、凡在本省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有土地涉及青苗及地上附著物補償?shù)模幢緲?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件)。依法收回國有農(nóng)用地土地使用權(quán)涉及青苗及地上附著物補償?shù)模瑓⒄毡緲?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。臨時占用土地涉及青苗及地上附著物補償?shù)模瑓⒄毡緲?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、本標(biāo)準(zhǔn)中青苗補償標(biāo)準(zhǔn)測算基準(zhǔn)日為2014年1月1日。因征地實際情況發(fā)生變化，確需調(diào)整本標(biāo)準(zhǔn)中青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的，市縣政府應(yīng)按程序重新組織測算，報省政府批準(zhǔn)后公布實施。

4、同一地塊上間種或套種其他種類作物的，其套種或間種的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)由市縣政府實施征地時按照實際情況與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。

5、本標(biāo)準(zhǔn)中的青苗不包括名貴樹木、特大樹木等特殊苗木。涉及特殊苗木補償?shù)模瑧?yīng)委托有相關(guān)資質(zhì)的估價機構(gòu)評估確定其補償標(biāo)準(zhǔn)，取得產(chǎn)權(quán)人同意的也可以按照議價方式確定其補償標(biāo)準(zhǔn)。采取評估方式確定補償標(biāo)準(zhǔn)的，估價機構(gòu)由市縣政府征地實施單位與特殊苗木的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商選定。

6、房屋及地上附著設(shè)施的補償標(biāo)準(zhǔn)由各市縣政府按照各類建筑物、構(gòu)筑物的重置價格制定并公布實施。

7、涉及補償被征收土地上的電力、通訊、水利、交通等設(shè)施的，應(yīng)委托有相關(guān)資質(zhì)的估價機構(gòu)評估確定其補償標(biāo)準(zhǔn)。

8、不在本標(biāo)準(zhǔn)所列常見苗木的補償，市縣政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定并公布補償標(biāo)準(zhǔn)。

9、征地公告后，突擊搶種的作物、搶建的建筑物或構(gòu)筑物，依法不予補償。

10、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行。

以上內(nèi)容就是針對“海南征地拆遷”相關(guān)賠償給大家做的分析。海南征地拆遷要賠償老百姓的農(nóng)作物損失，該損失不僅包括短期農(nóng)作物，也包括中長期的經(jīng)濟作物。老百姓根據(jù)自家的損失情況向相關(guān)部門進行申報，按照規(guī)定提交材料，之后就能得到相應(yīng)的補償。

二、海南省征地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)包括青苗補償標(biāo)準(zhǔn)和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。青苗補償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時，對其地上短期農(nóng)作物、中長期經(jīng)濟作物以及林木等苗木給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟補償。地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時，對其地上的各類建筑物、構(gòu)筑物給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、海南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

法律分析：住宅房屋補償費標(biāo)準(zhǔn)：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費390元/平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-海南征地拆遷青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，