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遷出戶口宅基地還是自己的嗎,戶口遷出農(nóng)村后,宅基地是否還屬于自己的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-26 08:47:50
作者：
圣運律師
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遷出戶口宅基地還是自己的嗎，戶口遷出后則不享受原村集體村民待遇，故宅基地也不再給劃分，依據(jù)實際操作的經(jīng)驗，農(nóng)村的宅基地已劃分的通常不再收回，故小兒子可以繼承。家庭戶中個人戶口的遷出不影響該家庭對宅基地的使用，如果是戶主遷出，可以變更宅基地證

遷出戶口宅基地還是自己的嗎,戶口遷出農(nóng)村后,宅基地是否還屬于自己的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、遷出戶口宅基地還是自己的嗎

戶口遷出后則不享受原村集體村民待遇，故宅基地也不再給劃分，依據(jù)實際操作的經(jīng)驗，農(nóng)村的宅基地已劃分的通常不再收回，故小兒子可以繼承。

家庭戶中個人戶口的遷出不影響該家庭對宅基地的使用，如果是戶主遷出，可以變更宅基地證上的戶主姓名。如果是全家的戶口都遷出，則保留地上房屋的使用權(quán)，但是之后不能再翻修房屋建設，等房屋自然的失去居住價值以后，再有集體收回該處宅基地。

農(nóng)村宅基地管理辦法有如下規(guī)定：

第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

第十條建房農(nóng)戶人口計算：

(一)建房人口計算以本戶農(nóng)村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;

(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;

(三)違反計劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計算建房人口。

二、該項各地存在一定的差異，具體應以當?shù)氐恼邽闇剩?

1、在有些地區(qū)（如：河北），當事人戶口遷出原籍農(nóng)村后，在該村的宅基地（未建），是會由原集體收回的（不能確權(quán)）；

2、當事人可以帶上本人的戶口本、身份證等，事先咨詢當?shù)氐拇澹ň樱┪瘯魅蔚龋詫Ψ降拇饛蜑闇省！逗颖笔∞r(nóng)村宅基地管理辦法》（以河北省為例，供參考）：第十五條農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟組織后，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規(guī)定無（償）收回。

三、戶口遷出宅基地怎么處理

宅基地一直都是農(nóng)民的固定資產(chǎn)，但是農(nóng)民卻只能夠擁有宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織所有，《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”，農(nóng)民一旦將戶口遷入到城市之后，就不再屬于農(nóng)村集體組織成員，宅基地將應當被弄成集體組織收回。

宅基地被收回了，那宅基地上的房屋應該怎么辦呢?這些也是農(nóng)民最為關注的問題，宅基地上的房屋是農(nóng)民的固定資產(chǎn)，房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)民所有，即使農(nóng)民將戶口遷入到了城市，依然享有農(nóng)村房屋的所有權(quán)，但這里還需要分幾種情況處理：

1、戶口遷出后，房屋完好無損，這時候房屋還能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟價值，本著地隨房走的原則，農(nóng)民依然能夠使用房屋所占據(jù)的宅基地，但對于農(nóng)民不能夠進行重新修建，只能夠進行流轉(zhuǎn)、退出獲取補貼或者等待房屋倒塌被收回。

2、戶口遷出后，房屋倒塌，這個時候房屋已經(jīng)不能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟價值了，這一類的房屋農(nóng)民也不能夠重新進行修建，而由于各地農(nóng)村正在進行空心房整治，這些房屋還直接回被拆除，其占據(jù)的宅基地也將會被弄成集體組織收回。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”，農(nóng)民一旦將戶口遷入到城市之后，就不再屬于農(nóng)村集體組織成員，宅基地將應當被弄成集體組織收回。

二、戶口遷出后土地還是自己的嗎

法律分析：戶口遷出后土地不是自己的。如果農(nóng)民因為在外面購買了商品房，或者因其它原因自愿將戶口遷出農(nóng)村并且轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口后，其戶口性質(zhì)已發(fā)生了改變，本身就不再是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員，也就對土地沒有承包權(quán)，因而土地就不再是屬于自己所有了。如果農(nóng)民的土地因被國家征占，按現(xiàn)行政策作了補償和安置處理，其戶口已轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口并將戶口遷入到場鎮(zhèn)居委會或者社區(qū)，農(nóng)村的土地也不再屬于自己所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應的補償。

三、戶口遷出農(nóng)村后,宅基地是否還屬于自己的

戶口遷出農(nóng)村后，宅基地是否還屬于該公民，一般應情況而定：

1、戶口遷出后，房屋完好無損，這時候房屋還能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟價值，本著地隨房走的原則，農(nóng)民依然能夠使用房屋所占據(jù)的宅基地，但對于農(nóng)民不能夠進行重新修建，只能夠進行流轉(zhuǎn)、退出獲取補貼或者等待房屋倒塌被收回；

2、戶口遷出后，房屋倒塌，這個時候房屋已經(jīng)不能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟價值了，這一類的房屋農(nóng)民也不能夠重新進行修建，而由于各地農(nóng)村正在進行空心房整治，這些房屋還直接回被拆除，其占據(jù)的宅基地也將會被弄成集體組織收回。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。