什么情況下可以收回農村宅基地？，律師分析:可以收回農村宅基地的情形有：1 城鎮居民購買宅基地；2 房屋坍塌兩年以上、未恢復使用宅基地；3 房屋所有人去世、沒有繼承人的；4 城鎮居民繼承農村宅基地；5 農村發展需要、被政府征用的土地；6 一戶
律師分析:
可以收回農村宅基地的情形有：1.城鎮居民購買宅基地；2.房屋坍塌兩年以上、未恢復使用宅基地；3.房屋所有人去世、沒有繼承人的；4.城鎮居民繼承農村宅基地；5.農村發展需要、被政府征用的土地；6.一戶多宅，宅基地亂建的。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一-戶只能擁有一處宅基地，基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
不可以的，農村土地確權一人兩處宅基地將會被及提升收回一處，建議將一處轉讓給本村通集體的人。不會有罰款。農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。農村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉（鎮）土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后收回，統一安排使用。
宅基地買賣政策土地要收回。宅基地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權不具備所有權，不可以進行自由買賣，非法買賣宅基地的報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件由村集體收回。
宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房，農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產處置。農民戶口已遷出農村，就不是該村村民了，村集體有權收回其閑置的宅基地，且不用支付補償。
農村房屋繼承過戶流程如下：
1、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進行評估；
2、繼承公證：到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書；
3、房屋測繪：到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續；
4、繼承登記：到房地產交易中心申請繼承登記手續。
法律依據：
《民法典》
第三百六十二條
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條
已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
屬于農村集體土地所獲得的農村宅基地一般情況下是不會被無償收回的，除非發生以下幾種情況：
1、改變宅基地使用性質。宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無限期免費使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農村集體有權無償收回農村宅基地使用權；
2、一戶擁有多處宅基地。按照規定，農村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現象，這一現象損害了其他村民的權益，因而“一戶多宅”這一現象是將要被取締的，農村集體有權收回多余宅基地的使用權，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金；
3、宅基地長時間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農村居民的正常生活，如果宅基地長時間閑置就無法發揮其作用，農村集體有權收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建，或者農村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農村集體有權無償收回宅基地；
4、戶口不在農村，不能繼承宅基地。隨著城鎮化的發展，不少農村人涌入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。對于戶口不在農村的繼承人，農村老人去世后，農村集體有權無償收回宅基地；
5、超出規定面積。從2016年農村土地確權起，農民領到了耕地和宅基地使用證和經營證，農村的宅基地和耕地使用也得到了規范化管理。按照規定，農村居民的宅基地使用權不能超過規定范圍，對于超出規定范圍的部分，農村集體有權無償收回超出部分的農村宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核：王學棉律師
來源：中國法院網-什么情況下可以收回農村宅基地？，
