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一個人能有幾個宅基地,農村一個人名下可以有幾個宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 23:20:56
作者：
圣運律師
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一個人能有幾個宅基地，一個人只能擁有一個宅基地。要想擁有宅基地需要兩個條件：一是戶口屬于村集體，二是要能夠享受集體資產分配的人員或組織，兩者缺一不可。具備了以上兩個條件，一戶可以申請一塊宅基地，村民在宅基地上建造房屋，這就是一戶一宅。一、非

一個人能有幾個宅基地,農村一個人名下可以有幾個宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、一個人能有幾個宅基地

一個人只能擁有一個宅基地。要想擁有宅基地需要兩個條件：一是戶口屬于村集體，二是要能夠享受集體資產分配的人員或組織，兩者缺一不可。具備了以上兩個條件，一戶可以申請一塊宅基地，村民在宅基地上建造房屋，這就是一戶一宅。

一、非農戶口可以繼承宅基地嗎?

非農業(yè)戶口是不能繼承農村宅基地的，農民獲得宅基地的前提是本村的集體成員，一旦把戶口遷移到城市就不屬于本村的成員了，同時村民只是擁有宅基地房屋的所有權，宅基地還是屬于村集體的，宅基地雖然不能被繼承，但是宅基地的房屋可以被繼承。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一、六款規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、戶主去世后宅基地歸誰

（一）、宅基地戶主去世后，宅基地由村集體回收

1、宅基地戶主為農村集體供養(yǎng)的五保戶

集體供養(yǎng)的五保戶，無兒無女，他們作為宅基地的戶主，在去世之后，宅基地將由農村集體組織收回。

2、宅基地戶主為子女戶口遷出農村的老人

根據(jù)“地隨房走”的原則子女可繼承農村房屋，但由于子女戶口遷出后，則失去繼承的機會，就算有，也只能繼承宅基地上的房屋，但若長期閑置，宅基地將會被農村集體組織收回。

（二）宅基地戶主去世后，宅基地由子女、親屬繼承

1、宅基地戶主去世后，由子女繼承

（1）宅基地戶主去世后，若其子女和宅基地戶主屬于同一集體內部成員，且經(jīng)常生活在一起，則可以繼承父母的宅基地和房屋。但值得注意的是，我國現(xiàn)在主張一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，這樣也會被收回的。

（2）宅基地戶主去世后，若其子女和宅基地戶主屬于同一集體內部成員，但沒生活在一起，可達到宅基地申請條件也可繼承父母的宅基地和房屋。但值得注意的是，我國現(xiàn)在主張一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，這樣也會被收回的。

2、宅地基戶主去世后嗎，由親屬繼承

（1）宅基地戶主在晚年時，若由家門親屬或兄弟中某個孩子過繼過來照顧老人生活的，那么就可繼承老人去世后的房子。

（2）宅基地戶主在晚年時，沒有兄弟姐妹，但由比較遠一點的親戚照顧，后經(jīng)老人和村上同意后，可繼承老人去世后的一切財產。

3、宅基地戶主家中僅有女兒且已出嫁

（1）宅基地戶主的女兒出嫁且遷出戶口：可以繼承父母的房屋，也可以使用屋下的宅基地，但不允許翻建或新建，若是倒塌了，則由父母原來所在的村集體經(jīng)濟組織收回。

（2）宅基地戶主女兒出嫁戶口未遷出：女兒可以將該宅基地確權在自己名下，并可以新建或翻建，也可轉讓給其他本村村民。

三、宅基地轉讓需要哪些條件和程序?

宅基地轉讓需要具備的條件有：

1、遵循一戶一宅原則。在農村宅基地轉讓過程中，要求被轉讓方不能擁有宅基地，這樣才符合一戶一宅的原則。符合這個條件的大多數(shù)都是農村剛成家和父母分戶的年輕人。

2、僅限于村集體成員。農村宅基地是屬于村集體所有的，農民只是享有使用權，而且國家有規(guī)定，宅基地只能在村集體內部進行轉讓。也就是說，你家的宅基地只能轉給你同村的成員，不能轉讓給其他人，如果違反規(guī)定，一經(jīng)查出宅基地就會被村集體收回。

3、需征得集體組織同意。宅基地轉讓必須要通過村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，上報給市人民政府批準，審核通過后才能落實，否則是無效的。

4、房屋也要一并轉讓。在轉讓時，如果沒有一并轉讓房屋，容易引發(fā)經(jīng)濟糾紛。國家有“地隨房走”的規(guī)定，所以，在簽訂轉讓合同時要將房屋和宅基地一起轉讓出去，宅基地使用權是不能單獨轉讓的。

二、一個人只能有一個宅基地嗎

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

一、宅基地使用權的特征

（一）宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民

在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經(jīng)濟組織成員。

值得注意的是，《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第18條第2、3款規(guī)定，城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民，回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，亦可成為宅基地使用權的主體。這一規(guī)定沿襲了1986年《土地管理法》的規(guī)定，但現(xiàn)行《土地管理法》已將其刪除。這些人如已加人農村集體經(jīng)濟組織，成為其中一員，自可申請取得宅基地使用權，否則，依我國《立法法》所確立的下位法不得超越上位法的法治原則，這些人將無從取得宅基地使用權。就這些人已經(jīng)合法取得的宅基地使用權，自應予以承認和保護。

雖然《土地管理法》第62條第1款中規(guī)定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，但這并不能說明宅基地使用權的主體就是農村中的戶。該規(guī)定是出于宅基地管理的考慮，強調村民的一戶與宅基地的一處相對應，是對宅基地使用權初始取得的限制。

（二）宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地

《民法典》第362條將宅基地使用權的客體界定為集體所有的土地，排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性。

《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外的村莊，要通過優(yōu)先安排新增建設用地計劃指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農戶的建房需求。城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，可以通過建設農民公寓、農民住宅小區(qū)等方式，滿足農民居住需要。

（三）宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施

《民法典》第362條將宅基地使用權的內容界定為占有和使用集體所有的土地，利用該土地建造住宅及其附屬設施，包括農村村民所建住房以及與居住生活有關的其他建筑物和設施，如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等。這里將土地利用用途作了限定，體現(xiàn)了用途管制的基本思想，但將宅基地使用權的權能僅表述為占有和使用，非如《民法典》上用益物權的占有、使用和收益，限制了權利主體實現(xiàn)其權利的其他可能性。試點政策中，利用宅基地開展農家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等，實際上已經(jīng)脫逸出了宅基地使用權的用途管制目標。

（四）宅基地使用權的初始取得具有無償性

宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經(jīng)濟組織成員無償取得、無償使用。但宅基地無償使用制度已經(jīng)成為農村宅基地分配不均、批少占多等問題的制度性基礎。《試點意見》指出，對因歷史原因形成的超標準占用宅基地和一戶多宅的，以及非集體經(jīng)濟組織成員通過繼承房屋等占有的宅基地，由農村集體經(jīng)濟組織主導，探索實行有償使用。宅基地有償分配不會過度增加農民的負擔。一則有償使用費主要用于村公共基礎設施建設；二則收費標準的確立參酌了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和不同的區(qū)位條件；三則就經(jīng)濟困難的農戶還可結合扶貧政策給予經(jīng)濟補助，對農民弱勢群體的特殊保護不能通過限制其法律權利的行使來實現(xiàn)，而應當采取政策扶持等方式。宅基地有償分配在一定程度上限制了沒有實際需求的農戶申請宅基地的沖動，提高了宅基地利用的效率。

（五）宅基地使用權沒有期限限制

我國現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規(guī)定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。

二、宅基地使用權人的權利

1、權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物

經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。

2、權利人有權處分宅基地使用權

雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則，盡管宅基地使用權本身不可以轉讓，但可以隨著房屋一同轉讓。宅基地使用權人在經(jīng)過本集體經(jīng)濟組織同意后，可以將建造的住房轉讓給本集體經(jīng)濟組織內符合宅基地使用權分配條件的農戶，住房轉讓的同時，宅基地使用權隨之一并轉讓。同時，由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權實質上也可以繼承。

三、農村一個人名下可以有幾個宅基地

法律分析：農村一人名下只能有一處宅基地。宅基地一般是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型，一個人名下只能有一個。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。