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農村宅基地確權是哪一年開始的,宅基地怎么確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 21:12:33
作者：
圣運律師
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農村宅基地確權是哪一年開始的，自2013年1月31日開始土地確權。1 根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發〔2011〕178號）可知，我國在2011年的時候

農村宅基地確權是哪一年開始的,宅基地怎么確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地確權是哪一年開始的

自2013年1月31日開始土地確權。

1.根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發〔2011〕178號）可知，我國在2011年的時候就已經展開了土地確權試點工作。2.根據2013年中央一號文件，《中共中央、國務院關于加快發展現代農業，進一步增強農村發展活力的若干意見》（中發〔2013〕1號）可知，我國要用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作，也就是土地確權到2018年止。所以，土地確權是從2013年1月31日開始的。土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權，也是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二條，土地所有權和使用權由縣級以上人民政府確定，土地管理部門具體承辦。土地權屬爭議由土地管理部門提出處理意見，報人民政府下達處理決定或報人民政府批準后由土地管理部門下達處理決定。

一、農村集體土地確權是什么

農村集體土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。集體土地，指農村集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、宅基地確權時間是什么時候？

我國確權宅基地截止至2020年底，具體日期根據當地政府部門安排決定。宅基地確權需要本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請；由農村集體經濟組織村民委員召開其村民會議就村民提出申請進行討論；村民會議討論通過后，由村集體經濟組織或村民委員會報鄉人民政府審核。

一、什么樣的小產權房好買

農村的小產權房，可以買。但是買受人一般應當符合具有村集體經濟組織成員資格、征得村集體經濟組織的同意等條件。

《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、請問農村的兩處宅基地如何才能回遷

不可以的，農村土地確權一人兩處宅基地將會被及提升收回一處，建議將一處轉讓給本村通集體的人。不會有罰款。農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。農村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉（鎮）土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后收回，統一安排使用。

三、哪些情況村委會能收回承包地

在下列情況下，村委會可以收回承包地：

1、村民連續兩年棄地；

2、承包人全家遷入設區市，轉為非農業戶籍；

3、承包人改變戶籍；

4、已婚婦女在婚后土地上居住，重新取得承包地的，村委會有權收回承包地；

5、承包乙方自愿退還承包地。

一、申請承包地程序：

1、由本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組。村民會議要按照法律規定的程序召開，并且須按照法定的程序投票選出承包工作小組；

2、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案；

3、依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

4、公開承包方案。公開承包方案是為了讓本集體經濟組織的成員和承包方都能清楚了解承包方案的具體內容；

5、承包方與村里簽訂承包合同。通過合同明確約定承包土地的位置、面積、承包的具體期限、承包土地的用途以及發包方和承包方的權利義務和違約責任。

二、承包地和宅基地的區別：

1、土地屬性不同。農村宅基地很明顯是建設用地屬性的，是農民使用來建設房屋的，屬于建設用地。而承包地則是用來進行農業生活活動的，屬于農用地；

2、面積標準不同。農村宅基地一戶一宅，而且面積標準不能超過當地政府的規定。承包地卻沒有面積限制，農民可以承包幾十畝甚至是上百畝；

3、流轉不同。農村宅基地是不允許買賣的，不能上市流通，只允許在本村集體組織成員之間轉讓，而承包地主要是承包經營權，土地的承包經營權是可以在市場上流轉的。

綜上所述，在下列情況下，村委會可以收回承包地，村民連續兩年棄地、承包人全家遷入設區市，轉為非農業戶籍、承包人改變戶籍、已婚婦女在婚后土地上居住，重新取得承包地的，村委會有權收回承包地、承包乙方自愿退還承包地。承包地和宅基地的區別有，土地屬性不同。農村宅基地很明顯是建設用地屬性的，是農民使用來建設房屋的，屬于建設用地。而承包地則是用來進行農業生活活動的，屬于農用地，面積標準不同。農村宅基地一戶一宅，而且面積標準不能超過當地政府的規定。承包地卻沒有面積限制，農民可以承包幾十畝甚至是上百畝。

【本文關聯的相關法律依據】

《農村宅基地管理辦法》第十七條

農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

三、宅基地怎么確權

法律分析：農村宅基地確權需要權利人主動申請，申請程序如下：

1. 申請：由村民向本轄區內國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2. 權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經審核無異議的，以國土資源局名義發布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；

4.頒發證書。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。