一、宅基地拆遷戶主不同意能拆嗎

拆遷不同意會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆，首先要看拆遷的主體是誰(shuí)。

如果拆遷的主體是政府，政府進(jìn)行拆遷一般是為了國(guó)家的發(fā)展和公共利益的需要，所以它的拆遷是具有強(qiáng)制性的。在政府制定補(bǔ)償決定時(shí)，被拆遷人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行搬遷，也沒(méi)有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，作出房屋拆遷決定了人民政府是有權(quán)利向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的

如果拆遷的主體是開(kāi)發(fā)商，它的拆遷是沒(méi)有強(qiáng)制性的。如果被拆遷人拒絕拆遷，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式來(lái)解決問(wèn)題，是絕對(duì)不可能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

宅基地房屋拆遷有哪幾種類型？

宅基地房屋拆遷具有極強(qiáng)的地域特點(diǎn)和政策性，不同的區(qū)或者鎮(zhèn)在同一時(shí)期可能存在截然不同的拆遷政策。以上海市歷年來(lái)各區(qū)宅基地房屋的拆遷政策為例，常見(jiàn)的有如下三種類型：

1、安置宅基地，補(bǔ)償房屋重建的成本價(jià)。給你一塊宅基地另行造房，適當(dāng)補(bǔ)償造房成本，現(xiàn)實(shí)中此類情況越來(lái)越少。

2、貨幣補(bǔ)償。直接給現(xiàn)金，將所有的拆遷補(bǔ)償利益折現(xiàn)。

3、安置產(chǎn)權(quán)房。另外補(bǔ)償一套產(chǎn)權(quán)房解決居住問(wèn)題。

【法律依據(jù)】：《行政強(qiáng)制法》第三十四條“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。”

二、拆遷沒(méi)有宅基地怎么辦

法律分析：應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

三、已分戶但沒(méi)宅基地拆遷怎么辦

具體處理的方法是：宅基地是以家庭為單位劃分的。如果戶口已經(jīng)分開(kāi)，沒(méi)有宅基地的村民可以向村上提出劃分宅基地的申請(qǐng)。村上的相關(guān)機(jī)關(guān)審核通過(guò)之后，會(huì)對(duì)宅基地進(jìn)行劃分。農(nóng)村土地確權(quán)過(guò)后，農(nóng)民依舊可以申請(qǐng)宅基地。不過(guò)相對(duì)于以往來(lái)說(shuō)變得困難重重，以下4類情況下將無(wú)法申請(qǐng)宅基地。1、非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)論以前是否屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，只要戶口遷走后便不可再進(jìn)行申請(qǐng)宅基地。2、不符合“一戶一宅”政策”一戶“指的是自然戶，而非戶籍戶。通常，父母隨子女居住為一戶。例如父母已有一處宅基地，只有一個(gè)子女的情況下將法再申請(qǐng)宅基地，有多個(gè)子女的情況下只要子女年滿20（有地方18）周歲因結(jié)婚確實(shí)需要建新房分戶的可以申請(qǐng)宅基地。3、已將宅基地轉(zhuǎn)讓或賣掉有些人將原有宅基地轉(zhuǎn)讓或賣掉，在原則上仍需要遵循“一戶一宅”政策，無(wú)法繼續(xù)申請(qǐng)宅基地。4、因拆遷或征地等原因失去宅基地但已經(jīng)獲得相關(guān)補(bǔ)償?shù)那闆r下，同樣無(wú)法繼續(xù)申請(qǐng)宅基地。符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件不一定能得到不少農(nóng)村地區(qū)集體建設(shè)用地已經(jīng)全部劃分了下去，無(wú)法再劃分新的宅基地，所以說(shuō)符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件不一定能得到。這類情況下只能進(jìn)行等待，等他人自愿退出農(nóng)村宅基地或收回一些宅基地才能進(jìn)行重新分配。當(dāng)然還可以選擇有償轉(zhuǎn)讓的方式，給愿意轉(zhuǎn)讓或退出農(nóng)村宅基地的人一定金額補(bǔ)償，從而獲得其原有宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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