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臨沂復墾房屋拆遷補償標準，真后悔宅基地確權前沒起房子:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-24 03:00:52
作者：
圣運律師
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臨沂復墾房屋拆遷補償標準,真后悔宅基地確權前沒起房子,法律分析：對于沒有修建房屋的宅基地，需根據(jù)宅基地空閑的年限決定是否可以確權。在宅基地確權登記過程中，以下情形不予確權：1、宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；2、除繼承和分居立戶外，農(nóng)

臨沂復墾房屋拆遷補償標準，真后悔宅基地確權前沒起房子:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、臨沂復墾房屋拆遷補償標準,真后悔宅基地確權前沒起房子

法律分析：對于沒有修建房屋的宅基地，需根據(jù)宅基地空閑的年限決定是否可以確權。在宅基地確權登記過程中，以下情形不予確權：

1、宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；

2、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的；

3、非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅；

4、土地權屬有爭議尚未處理結束的；

5、農(nóng)村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復墾的；

6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；

7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)模?

8、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；

9、經(jīng)批準后連續(xù)兩年未使用的；

10、集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅；

11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的；12.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權的情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

二、宅基地確權后為什么不發(fā)證

宅基地確權后沒有發(fā)證可能存在以下幾種情況：

1、一戶多宅的情況

隨著農(nóng)村宅基地確權工作的進行，國家土地管理辦法也進行了一系列改革。土地法第62條關于農(nóng)村宅基地有明確規(guī)定，就是一戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地，且面積不得超出當?shù)匾?guī)定的標準。而在現(xiàn)實中，農(nóng)村很多人家擁有多處宅基地，按照規(guī)定，對于“一戶多宅”是不能確權的，當然就不能辦理房產(chǎn)證。

針對“一戶多宅”的處理方法一般是，對于多出的宅基地，要農(nóng)民自行拆除房屋，退回宅基地給村集體；不主動退出的，村委會可以強制收回，并視情況予以處罰。對于由于家庭人口原因，一處宅基地確實不夠使用，而家庭成員又符合分戶條件的，可以按照規(guī)定辦理分戶后，辦理宅基地申請手續(xù)，然后再按“一戶一宅”進行確權，辦理房產(chǎn)證。

2、宅基地面積超標

新的土地管理法，對農(nóng)村宅基地也明確規(guī)定了面積標準，即一戶宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在宅基地確權工作中，通過摸底排查，確定每家每戶宅基地的面積標準，超出標準的不能予以確權和辦證。

對于面積超標的情況，一般處理方法是進行經(jīng)濟處罰，對超出的部分繳納一定的費用后，辦理確權，由農(nóng)民合法使用。如果宅基地面積超出太多，拆除多于部分對其他房屋及生活設施不會造成損壞和影響，可以采取拆除多于部分，收歸村集體，然后對剩余宅基地進行確權辦證。

3、未經(jīng)審批私自建房

近幾年，隨著宅基地管理的加強和新農(nóng)村建設的需要，對農(nóng)民建房提出了新的要求，不管是舊房翻新還是新建住房，都必須經(jīng)過當?shù)赝凉懿块T審批，拿到建設用地許可證和房屋規(guī)劃許可證后，方可建房，否則將視為違章建筑，當然不能確權辦證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法(2019修正)》

第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、宅基地沒有確權怎么辦

可以先去土地確權相關登記的機構進行申請，一般機構會對申請進行核實，一旦通過后就可以進行補辦登記。要是登記機構不接受申請，有可能是提交的資料不符合規(guī)范或者不齊全，這時候可以問清楚理由，重新準備繼續(xù)提出申請。在符合規(guī)范的前提下申請被拒絕的話，是可以用法律維護自身的權益。

法律依據(jù)：《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十五條一九八二年二月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房中用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十九條接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十條農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。

四、宅基地確權有爭議如何解決

一、宅基地確權有爭議如何解決

1、宅基地確權爭議解決辦法：

（1）協(xié)商解決，土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；

（2）行政解決，個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理；

（3）司法解決，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、宅基地確權的需要頒發(fā)土地證，其手續(xù)是什么

1、申報，凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農(nóng)村宅基地使用權申報登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核；

2、權屬調查，國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界；

3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批，公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市縣人民政府領導簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；

5、登記注冊，根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結果，以宗地宅基地為單位逐項填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證。

五、宅基地怎么確權

法律分析：農(nóng)村宅基地確權需要權利人主動申請，申請程序如下：

1. 申請：由村民向本轄區(qū)內國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2. 權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。