一、房子拆遷一個孩子不回來簽字怎么辦

房屋拆遷，是需要被拆遷人簽字的，如果不簽字的，拆遷是沒有法律效力的

簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項呢?

一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

二、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

二、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

三、約定違約責任

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

四、明確約定合同履行的程序

二、房子拆遷要子女簽字嗎

一、房子拆遷要子女簽字嗎

看情況：

其一、房屋拆遷的補償是給到房屋的所有權(quán)人的。

如果房子是自己與子女共有的，則需要子女一起簽字才可以。

其二、如果不符合上述情況的，不需要子女共同簽字。

《民法典》第一千零八十七條：

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

二、父母留下的房子被拆遷，這種情況需要所有子女都簽字嗎？

首先要看留下的房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

①商品房，這種房子拆遷就需要所有子女簽字。

②城鎮(zhèn)有《房屋所有權(quán)證》《土地使用證》的私房，證載面積按建房時出資情況分割繼承，父母獨資歸子女共同繼承，父母子女共同出資按出資比例分割。無證面積部分歸出資人所有，父母出資人的歸實際居住人所占有，不與其它人相干，如果無人居住的歸所有子女共有。

③城鎮(zhèn)無證私房歸實際居住人所有，不需其它子父簽字。

④單位福利分房，沒有進行房改的房子產(chǎn)權(quán)歸單位所有，貴州安順公交司機事件中他的房子就是單位的，他只是承租關(guān)系，因此只要在里面居住的人簽字，不要其它人簽字。如果進行了房改就需要所有子女簽字。

⑤房管局的公房，這種房子的產(chǎn)權(quán)屬政府，居戶只有承租權(quán)，承租權(quán)是不能繼承的，只有優(yōu)先承租權(quán)，在該房居住的子女如無它處住房便享有優(yōu)先承租權(quán)，拆遷款就歸他，其它子女沒有份，也就不需要簽字。

⑥軍隊產(chǎn)權(quán)的房子，分配方式同⑤。

⑦農(nóng)村宅基地上的房屋拆遷，原則上只有戶囗在本村的男丁有份，已出嫁他處的和戶囗遷出本村的無權(quán)分錢，也不要他們簽字。

⑧農(nóng)村非宅基地上的住房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬違章搭建，這是不能繼承的，只有實際在里面居住的享有拆遷款，其他人無份。

⑨城鎮(zhèn)公租房。

⑩城鎮(zhèn)廉租房。這兩種房子的拆遷款分配非常復雜，需要好長篇幅才能說明白。

還有拆遷安置房、還建房、動遷房的二次拆遷、三次拆遷以及經(jīng)濟適用房、雙限房等產(chǎn)權(quán)不獨立的房屋拆遷，其拆遷款的分配這里也不細說。

總之，現(xiàn)在的房屋有21種產(chǎn)權(quán)所有形式，非常復雜，我僅舉幾種常見的，每種產(chǎn)權(quán)對應的分配方式不同，有的房子那怕父母留有遺囑也無效，提主要說明白房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，才能決定是否需要其他子女簽字。

三、父母不在了房子拆遷誰簽字

父母不在了房子拆遷的簽字人是全部繼承人。

去世后的房產(chǎn)在么有繼承時房屋屬于遺產(chǎn)為全部繼承人共有沒有繼承又，被拆遷那么拆遷利益也是全部繼承人的共同財產(chǎn)，也是可以依法分割的但并不是所有拆遷利益都是遺產(chǎn)都要參與繼承分割，如果拆遷了原則上需要全部繼承人簽字或者委托一人等簽字。

拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要的材料：

1、安置房屋所有權(quán)證；

2、被拆除房屋所有權(quán)證，收原件；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明，收原件；

4、查檔證明，收原件；

5、被拆遷人身份證，若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，驗原件收復印件，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證；

6、安置單位法人或其他組織的資格證明，驗原件收復印件；

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書，收原件；

8、安置單位受委托人身份證，驗原件收復印件；

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明，收原件；

10、房屋權(quán)屬登記申請表，收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫。

綜上所述，父母不在了房子拆遷的簽字人是全部繼承人。去世后的房產(chǎn)在么有繼承時房屋屬于遺產(chǎn)為全部繼承人共有沒有繼承又，被拆遷那么拆遷利益也是全部繼承人的共同財產(chǎn)，也是可以依法分割的但并不是所有拆遷利益都是遺產(chǎn)都要參與繼承分割，如果拆遷了原則上需要全部繼承人簽字或者委托一人等簽字。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-房子拆遷一個孩子不回來簽字怎么辦，