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樓房拆遷一般補償標準樓房，房子賠付標準是多少:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-23 15:48:37
作者：
圣運律師
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樓房拆遷一般補償標準樓房,房子賠付標準是多少,房屋賠付標準因不同情況而有所差異，具體如下：一、房屋損壞國家賠償被征收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬遷費每戶按400元補償；50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元（不足

樓房拆遷一般補償標準樓房，房子賠付標準是多少:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房拆遷一般補償標準樓房,房子賠付標準是多少

房屋賠付標準因不同情況而有所差異，具體如下：

一、房屋損壞國家賠償

被征收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬遷費每戶按400元補償；50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元（不足400元按400元計算）。

如果損壞的房屋可以完全修繕時，賠償標準按照修復金額賠償。

二、房屋拆遷補償

房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。

周轉補償費，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

三、房屋保險賠償

若房屋遭受意外損壞，全部損失按保險金額的全額賠償。

若只有部分損失，則按保險金額乘以損失成數賠償。

請注意，具體的賠付標準可能因地區、政策等因素而有所變化。在實際操作中，建議咨詢專業的法律或保險顧問，以確保您的權益得到妥善保障。

此外，對于房屋質量問題導致的賠償，如主體結構質量不合格或嚴重影響使用等情況，買受人可以請求解除合同和賠償損失。具體賠償標準應根據實際情況協商確定，必要時可通過法律途徑解決爭議。

二、房屋賠付標準

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元;搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元;磚瓦房每平方米補償2400元;平(草)房每平方米補償1900元。房屋拆遷貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋賠償標準是怎樣的

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

（三）結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

一、產權置換有哪些形式

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

二、房屋征收程序有何規定

1、進行摸底調查

（一）征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，向被征收人發放以下四種文件：《擬征收告知書》、《入戶調查登記表》、《評估機構選定表》、《評估機構名錄》。

（二）征收房屋必須要履行公示程序，這是對被征收人知情權和參與權的尊重。

2、選定評估機構

（一）由被征收人依據《評估機構名錄》填寫《評估機構選定表》，選定被征收房屋的評估機構，被征收人應當在擬征收告知書發布之日起15日內，依據《評估機構名錄》自行協商并按多數人（50%以上）的意見確定評估機構

（二）上述期限屆滿，被征收人無法形成多數意見的，由房屋征收部門會同街道辦事處，組織被征收人通過公開搖號的方式隨機選定。公開搖號時，應邀請公證機關參與監督。

3、報請政府批準

（一）確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。

（二）組織專家論證

市房屋征收部門組織有關部門及專家論證《補償方案》。

（三）征求公眾意見，當通過聽證會、意見書、達成一致后，制定最后的補償方案。

4、征求公眾意見

在被征收范圍內公布《補償方案》，收集被征收人對《補償方案》的意見。

5、公布補償方案

（一）房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。

（二）對改建項目，超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規定的，房屋征收部門應組織聽證，并根據聽證情況修改征收補償方案。

6、公布征收決定

（一）房屋征收決定作出后應及時在媒體新聞進行公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項

（二）征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況的調查結果應當在征收范圍內向被征收人公布。

7、風險評估、做出征收決定、公布征收決定

8、簽訂補償協議。

四、民房補償標準是什么

一、民房補償標準是什么

1、民房補償標準如下：

（1）草房每平方米補償1900元；

（2）磚瓦房每平方米補償2400元；

（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

（4）樓房每平方米補償3300元。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、農村房屋拆遷申請流程是什么

農村房屋拆遷申請流程如下：

1、暫停公示；

2、入戶調查評估；

3、內業計算；

4、制定拆遷實施方案；

5、申請拆遷許可證；

6、發布拆遷公告；

7、出一個正式的評估報告；

8、送達拆遷評估報告。

五、房屋保險賠償標準

房屋保險賠償標準：

1、若房屋遭受意外損壞,全部損失按保險金額的全額賠償;

2、若只有部分損失,則按保險金額乘以損失成數賠償。

在保險公司線下營業廳可以通過以下流程理賠:

1、在保險公司營業廳進行房屋保險理賠申請，提供保險單、出險通知書、損失清單以及必要的單證和有關部門的證明。

2、保險公司對提交的相關資料進行審核，根據保險責任范圍，核定損失金額并按本保險公司合同的規定在扣除免賠額后賠付。

3、審核通過之后，將保險理賠款項下發給被投保人。

在發生保險責任范圍內的損失時，保險標的如有抵押，保險賠款支付給投保人指定的受益人；保險標的無抵押，保險賠款支付給被保險人。

綜上所述，實際損失相當于或超過保險金額，按保險金額賠付，實際損失小于保險金額，只負責修復費用，以受損保險標的基本恢復到受損前的修復費為限，且不會超過保險金額。

【法律依據】：

《中華人民共和國保險法》

第五十五條

投保人和保險人約定保險標的的保險價值并在合同中載明的，保險標的發生損失時，以約定的保險價值為賠償計算標準。投保人和保險人未約定保險標的的保險價值的，保險標的發生損失時，以保險事故發生時保險標的的實際價值為賠償計算標準。保險金額不得超過保險價值。超過保險價值的，超過部分無效，保險人應當退還相應的保險費。保險金額低于保險價值的，除合同另有約定外，保險人按照保險金額與保險價值的比例承擔賠償保險金的責任。