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房屋拆遷安置房怎么分配？,拆遷安置房怎么分房子:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 05:10:42
作者：
圣運律師
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房屋拆遷安置房怎么分配？，房屋拆遷安置房的分配主要遵循以下原則和步驟：一、分配原則公平原則：拆遷安置房的分配應當公平合理，確保被拆遷人的合法權益得到保障。依法原則：分配過程應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保分配結果的合法性。透明原則：分配過程應公

房屋拆遷安置房怎么分配？,拆遷安置房怎么分房子:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋拆遷安置房怎么分配？

房屋拆遷安置房的分配主要遵循以下原則和步驟：

一、分配原則

公平原則：拆遷安置房的分配應當公平合理，確保被拆遷人的合法權益得到保障。

依法原則：分配過程應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保分配結果的合法性。

透明原則：分配過程應公開透明，避免出現(xiàn)暗箱操作或權力尋租現(xiàn)象。

二、分配步驟

確定拆遷范圍和對象：根據(jù)政府發(fā)布的拆遷公告，明確拆遷范圍和涉及的被拆遷人。

評估被拆遷房屋價值：由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定被拆遷房屋的價值。

制定安置補償方案：政府根據(jù)評估結果和其他相關因素，制定拆遷安置補償方案，包括安置房的數(shù)量、面積、位置等。

簽訂安置補償協(xié)議：政府與被拆遷人簽訂安置補償協(xié)議，明確雙方的權利和義務。

分配安置房：政府按照協(xié)議約定，將被拆遷人安置到相應的安置房中。分配過程中，應遵循公平、公正、公開的原則，確保每個被拆遷人都能得到合理的安置。

需要注意的是，具體的分配方式和標準可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。在實際操作中，應參考當?shù)氐南嚓P法規(guī)和政策，以確保分配過程的合法性和公平性。

此外，如果被拆遷人對安置房的分配結果有異議，可以通過合法途徑提出申訴或?qū)で蠓稍跃S護自己的合法權益。

二、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配

一、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配

農(nóng)村宅基地拆遷補償有幾種方式，其中一種是產(chǎn)權調(diào)換形式，還有一種方式是產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合形式，兩種方式涉及到為被拆遷人分配安置房，那么農(nóng)村宅基地拆遷安置房如何分配呢一、農(nóng)村宅基地拆遷補償方式1、產(chǎn)權調(diào)換形式。產(chǎn)權調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權關系。2、作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。3、產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合形式。產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產(chǎn)權調(diào)換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產(chǎn)權調(diào)換或作價補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。二、補償方式中拆遷安置房如何分配1.確定宅基地房屋權利人的具體產(chǎn)權份額時，應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。3.農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。4.農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的，則由該戶原權利人的繼承人取得補償款，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。5.房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

二、離婚了拆遷安置房怎么分配？

夫妻離婚時拆遷安置房的分割，要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關系存續(xù)期間取得的，也應當作為夫妻共同財產(chǎn)。

但在分割時應適當考慮房屋的來源，將所有權判歸被拆遷安置人所有，但應當給對方相應的經(jīng)濟補償。

三、拆遷安置房買賣協(xié)議應該怎么寫

（一）作為合同簽訂主體的賣方，需要拆遷協(xié)議中的人員和配偶、房屋調(diào)配單中的人員和配偶、被拆遷房屋戶口中的所有人員和戶口在買賣協(xié)議的賣方欄中簽字，這樣更安全，有效避免了以后第三人突然出來主張權利的各種麻煩。（2）此外，對于合同中每筆房款的支付，賣方收款對應的義務應明確且可操作。此外，還應明確可能出現(xiàn)的各種情況和相應的違約責任。合同中可以增加關于違約責任的獨立條款，并明確規(guī)定即使合同無效，條款仍然有效，以最大限度地減少非違約方的損失。這樣，如果賣方違約成本上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免違約；二如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。另外，對于稅費的承擔也要考慮周全。在漫長的交易過戶等待期內(nèi)，國家關于房地產(chǎn)交易的稅費政策可能會調(diào)整。雙方應約定，如果出現(xiàn)新的稅費由誰承擔的問題，避免過戶時由于稅費承擔主體的無休止爭執(zhí)而停止交易。