農(nóng)村宅基地翻建政策，宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個條件：1 翻建新房需要經(jīng)過當?shù)貙徟S著相關宅基地規(guī)定的出臺，農(nóng)村不管是新建還是翻建新房都必須要經(jīng)過當?shù)赜嘘P部門的審批，也就是鎮(zhèn)上，審批經(jīng)過之后，才能在自己家里的宅基地建設房屋。2
宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個條件：
1.翻建新房需要經(jīng)過當?shù)貙徟?
隨著相關宅基地規(guī)定的出臺，農(nóng)村不管是新建還是翻建新房都必須要經(jīng)過當?shù)赜嘘P部門的審批，也就是鎮(zhèn)上，審批經(jīng)過之后，才能在自己家里的宅基地建設房屋。
2.所建設的房屋不得超過規(guī)定標準
根據(jù)相關規(guī)定，翻建房屋不得超過規(guī)定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米，這主要是考慮到農(nóng)村建設高層建筑很多建筑隊沒有資質，建設的樓房不標準，存在安全隱患，村里自然也不會同意。
一、農(nóng)村拆遷怎樣安排居民戶口
目前，我國法律對農(nóng)村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償?shù)模唧w補償辦法還需要進一步確定。2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計算呢?根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當?shù)厥侨绾我?guī)定的，以哪個為主要標準。
二、農(nóng)村房屋翻蓋的新政策
1、不管新建、翻新，要經(jīng)過當?shù)刂鞴懿块T的審批，獲得宅基地使用權、建設用地許可、施工許可等證件，才可以進行翻蓋新房。未經(jīng)過審批手續(xù)私自翻蓋房屋，嚴格意義上來說是屬于違法建筑。
2、目前宅基地審批都是有相關條件的，只有達到后村委會才可能審批，這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的，如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規(guī)定。
3、《農(nóng)村住房建設技術政策》支付寶，農(nóng)村房屋布局分垂直分房（建筑層數(shù)2-3層）和水平分戶（4-5層），每層高度不得超過3.3米，如果翻蓋的樓層達和高度如果超過了相關規(guī)定，就會存在很大的危險性，房屋也可能面臨著被拆掉的風險。
4、按國家相關規(guī)定，農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴禁私下交易的，只有本村人的戶口，才能享有宅基地的使用權，所以如果村集體成員，就不能夠隨便翻蓋新房。
5、因為繼承、分戶等原因，導致了原房屋的產(chǎn)權歸屬存在爭議，這樣的房屋在翻蓋前，需要明確到產(chǎn)權，消除爭議，否則這樣的房屋不能夠翻蓋成新房。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
以下的九種情況，不管是進行翻修還是翻建都是不被允許的，甚至還存在一定的法律風險。
1、不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的。
2、審批手續(xù)未通過的。
3、水資源保護區(qū)或生態(tài)保護區(qū)。
4、農(nóng)用地未轉化為建設用地。
5、在基本農(nóng)田上建設房屋。
6、建新不拆舊或者一戶多宅。
7、原有住宅被認定為違建不允許進行翻修。
8、異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還。
9、超出宅基地使用標準建房。
具體如下：
一、不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的
農(nóng)村自建房，不管是自有宅基地還是新申請宅基地，都必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。而如果不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，是不允許進行翻修或者翻建的。
二、審批手續(xù)未通過的
農(nóng)村自建房的手續(xù)審批越來越嚴格。可能許多農(nóng)民朋友認為自建房的審批太過繁瑣，但是審批是關系著土地的使用、自然資源的持續(xù)發(fā)展等，自然審批就會變得繁瑣得多。而如果審批手續(xù)未能通過，是不允許進行翻修或者翻建的。
三、水資源保護區(qū)或生態(tài)保護區(qū)
在水資源保護區(qū)或者生態(tài)保護區(qū)，是不允許進行房屋的翻修或者翻建的。如果在保護區(qū)未成立之前就已經(jīng)有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允許的，像這種情況，如果房屋確實年久失修，可以向當?shù)卣暾埿碌恼剡M行修建，而不允許在原地進行翻建。
四、農(nóng)用地未轉化為建設用地
耕地對于農(nóng)民來說是口糧的根本，對于國家同樣也是如此。農(nóng)用地未轉化為建設用地是不允許進行房屋的修建的，在非建設用地上修建房屋屬于違法行為，任何人都不能亂建房屋。
五、在基本農(nóng)田上建設房屋
基本農(nóng)田是不允許修建任何固定建筑的。在基本農(nóng)田上修建房屋，即使修建完成，也會被強制拆除。
六、建新不拆舊或者一戶多宅
一戶一宅地農(nóng)村住房的基本政策。在進行新房的修建需要對舊房進行拆除，建新房面不拆舊房不被允許，而且堅決不允許有一戶多宅的現(xiàn)象存在，杜絕農(nóng)村土地的濫用、亂用。
七、原有住宅被認定為違建不允許進行翻修
而如果原有的住宅就被認定為違章建筑，是不允許進行翻修和翻建的。可能因為某些原因，被認定為違章建筑的同時，也沒有強制拆除，像這種房屋是不允許進行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是堅決不允許修建的。
八、異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還
在異地申請宅基地建房，而原先的宅基地沒有退還原來所在的村集體，像這種情況是不允許進行房屋的修建的。像這種情況，同樣是違背了“一戶一宅”的政策。
九、超出宅基地使用標準建房
每個省份都有自己的宅基地使用政策，各個省份根據(jù)人口和耕地的占比不同，宅基地的使用標準也有所不同。但是如果超出宅基地使用標準進行建房，同樣也是不允許的。如果一意孤行的建房，可能會影響到不動產(chǎn)的登記與確權。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：農(nóng)房翻建時必須符合的幾個條件：
1、辦理翻建手續(xù)。現(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關部門提交申請，在獲得批準手續(xù)后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。
2、無重建記錄。農(nóng)村房屋進行裝修，原則上只有一次機會申請維修和再建設，若是房屋之前已經(jīng)有翻建記錄，一般都不會允許第二次翻建。
3、當?shù)卦试S翻建。允許在當?shù)刂亟ㄞr(nóng)村住房也是一個先決條件。否則翻建的房屋就會被認定成違章建筑，并有被拆毀的危險。
4、重建符合政策規(guī)劃。獲得批準程序后，施工應嚴格按照審批程序進行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當?shù)亟ㄖ课莸拿娣e和高度標準，原有的宅基地位置不得更改。
5、申請人身份明確。農(nóng)村土地的所有權掌握在村集體手中。農(nóng)民只有使用它的權利。農(nóng)村宅基地分配給農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。非本村的內(nèi)部組織人員不享受重建房屋的機會。
6、房屋所有權明確。在翻新房屋時，房屋的所有權必須明確，不得有任何爭議，否則審批程序無法順利完成。
7、未改變土地性質。農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭住房建設用地，不能改變其性質，不能建成廠房等經(jīng)營場所。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
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內(nèi)容審核：趙明媛律師
來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地翻建政策，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
