一、舊宅基地騰退補償標準

舊宅基地騰退補償標準如下：

1、地上房屋拆除補償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元至600元計算；

2、宅基地退出補償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的，每平方米補償70元，超出規(guī)定面積標準的，每平方米補償35元；

3、未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實，經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補償標準上浮30%；

4、無償退出方面，對一戶多宅的多宅部分等三種情形實行無償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當補助；

5、有償退出方面，對有合法權(quán)屬來源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標準給予宅基地退出和地上房屋拆除補償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎勵政策。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、舊宅基地騰退復(fù)墾政策

舊宅基地騰退復(fù)墾政策如下：

1、復(fù)墾補償辦法根據(jù)上級相關(guān)文件精神由鎮(zhèn)政府對農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項目進行調(diào)查清理、登記造冊、計算補償費用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權(quán)利人簽訂《農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開發(fā)整理中心將復(fù)墾項目補償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農(nóng)戶。同時退地農(nóng)戶應(yīng)按照協(xié)議約定的退地時限及時交付宅基地及建筑物；

2、農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補償標準根據(jù)上級有關(guān)文件精神，制定了農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補償暫行辦法，規(guī)范全鎮(zhèn)復(fù)墾農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、復(fù)墾農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等補償標準。我國法律上關(guān)于農(nóng)村宅基地復(fù)耕補償標準是根據(jù)情形不同而有所區(qū)別，宅基地補償費用主要是參考同期征地補償價格來計算，關(guān)于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數(shù)據(jù)來進行補償。農(nóng)戶完全退出宅基地澤補償也會相應(yīng)提升，具體細節(jié)則需要根據(jù)各地出臺規(guī)定計算。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、舊宅基地騰退補償規(guī)定

農(nóng)村廢棄宅基地補償標準：宅基地補償一般為10-20萬元，各地有差異。房屋補償標準為樓房3300元/㎡，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

農(nóng)村廢棄宅基地補償標準：

(一)宅基地補償：宅基地補償一般來說是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補償，根據(jù)試點地區(qū)補償標準，一般在10～20萬元左右。根據(jù)各地的經(jīng)濟水平會有一些差異，有的地區(qū)補償會更高一些。

(二)房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;磚瓦房每平方米補償2400元;平(草)房每平方米補償1900元。

拓展延伸

舊宅基地騰退補償政策的實施與影響

舊宅基地騰退補償政策的實施對社會和個人都產(chǎn)生了深遠的影響。該政策旨在解決城市土地資源的合理利用和老舊住房改造的問題。根據(jù)政策規(guī)定，當舊宅基地被騰退時，居民將獲得相應(yīng)的補償。這一政策的實施，一方面促進了城市土地資源的優(yōu)化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也為居民提供了更好的居住環(huán)境和住房條件。

舊宅基地騰退補償政策的實施對居民的生活產(chǎn)生了積極的影響。首先，通過補償，居民可以獲得一定的經(jīng)濟回報，有助于改善生活質(zhì)量和提升消費水平。其次，騰退后的土地可以用于新建住房或開發(fā)其他用途，為居民提供更多選擇和機會。此外，政策的實施還有助于推動城市更新和發(fā)展，提升城市形象和功能。

然而，舊宅基地騰退補償政策的實施也面臨一些挑戰(zhàn)和問題。首先，補償標準的制定和執(zhí)行需要考慮到不同地區(qū)、不同居民的實際情況，確保公平合理。其次，政府需要加強監(jiān)管和執(zhí)行力度，防止騰退過程中的不當行為和不正當利益輸送。此外，政策實施還需要與相關(guān)部門和利益相關(guān)方進行有效的溝通和協(xié)調(diào)，確保政策的順利執(zhí)行和良好效果。

綜上所述，舊宅基地騰退補償政策的實施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實施和積極影響。

結(jié)語

舊宅基地騰退補償政策的實施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實施和積極影響。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-舊宅基地騰退補償標準，