一、集體土地房屋的征收程序

集體土地房屋的征收程序主要包括以下幾個方面：

1. 擬定征收補償安置方案：征收部門應根據集體土地的實際情況，擬定詳細的征收補償安置方案，包括補償標準、安置方式等內容。

2. 公告征收補償安置方案：將擬定好的征收補償安置方案向被征收集體土地的村民進行公告，征求村民的意見和建議。

3. 組織聽證：如果村民對征收補償安置方案有異議，可以申請組織聽證，征收部門應組織相關人員進行聽證，聽取村民的意見和訴求。

4. 簽訂補償協議：征收部門與被征收人就征收補償事宜進行協商，達成一致后簽訂補償協議。

5. 實施征收：在簽訂補償協議并支付補償款后，征收部門可以按照法定程序實施征收行為，將集體土地上的房屋及其他附屬物進行拆除。

6. 糾紛處理：在征收過程中，如果出現糾紛，應通過合法途徑進行處理，如申請行政復議或提起行政訴訟等。

二、房屋征地補償標準

房屋征地補償標準通常包括以下幾個方面：

1. 房屋補償費：按照被征收房屋的結構和折舊程度進行評估，以確定合理的補償金額，以彌補房屋所有者因征地而遭受的損失。

2. 周轉補償費：用于補償被征收人在臨時安置期間的費用，保障其基本居住需求。一般根據被征收房屋的面積、人口等因素來確定。

3. 獎勵性補償費：為鼓勵被征收人積極配合征地工作，在規定時間內簽訂補償協議并搬遷，會給予一定的獎勵。

此外，還可能包括地上附著物補償費，如樹木、莊稼等的補償；安置補助費，用于保障被征收人的安置需求等。不同地區的房屋征地補償標準可能會有所差異，具體標準通常由當地政府根據相關法律法規和實際情況制定。

三、征地協議的前置條件

征地協議的前置條件主要包括以下幾個方面：

1. 征地項目的合法性：征地行為必須符合法律法規的規定，如土地利用總體規劃、城市規劃等。只有在合法的征地項目基礎上，才能進行征地協議的簽訂。

2. 征地審批程序的完成：征地需要經過一系列的審批程序，包括農用地轉用審批、征地審批等。只有這些審批程序都完成后，征地行為才具有合法性，征地協議才能簽訂。

3. 征地補償安置方案的制定與公告：征地單位應當制定合理的征地補償安置方案，并按照規定進行公告，聽取被征地農民的意見。征地補償安置方案應當公平、合理，保障被征地農民的合法權益。

4. 征地手續的完備：征地單位應當具備相應的征地手續，如土地征收許可證、征地公告等。這些手續是征地行為的重要依據，也是征地協議簽訂的前提條件。

總之，征地協議的簽訂必須具備合法的征地項目、完成的征地審批程序、合理的征地補償安置方案和完備的征地手續等前置條件，以保障被征地農民的合法權益。

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內容投稿：錢藝翔

內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-征地協議的前置條件，征地協議范本