一、因拆遷引起的租賃合同糾紛怎么處理

處理因拆遷引起的租賃合同糾紛，可從以下方面著手：

（一）查看租賃合同約定。若合同中對(duì)拆遷相關(guān)事宜有明確約定，比如遇到拆遷時(shí)租金調(diào)整、合同解除條件等，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。

（二）協(xié)商解決。出租方和承租方應(yīng)就拆遷導(dǎo)致的租賃關(guān)系變化進(jìn)行友好協(xié)商。比如協(xié)商是否提前解除合同、解除合同后的補(bǔ)償問(wèn)題等。若能達(dá)成一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)。

（三）考慮拆遷政策。了解當(dāng)?shù)夭疬w政策，確定拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。如果拆遷補(bǔ)償中有針對(duì)承租方的停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償項(xiàng)目，承租方有權(quán)依法主張。

（四）通過(guò)法律途徑解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。在訴訟中，雙方需提供充分證據(jù)證明自己的主張。例如，承租方需提供因拆遷遭受損失的相關(guān)證據(jù)，出租方需提供拆遷相關(guān)通知等證據(jù)。法院將根據(jù)事實(shí)和法律作出公正裁決。

二、如遇拆遷租賃合同怎么寫才有效果

在面臨拆遷情況時(shí)，撰寫有效的租賃合同應(yīng)注意以下要點(diǎn)：

（一）明確租賃雙方的基本信息。包括出租方與承租方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、地址等，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便在后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛中能夠順利聯(lián)系各方。

（二）詳細(xì)約定租賃物的具體情況。如租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況等，同時(shí)注明租賃用途，防止承租方擅自改變用途。

（三）關(guān)于拆遷相關(guān)條款的約定至關(guān)重要。應(yīng)明確在租賃期間如遇拆遷，雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如，約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式，包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)热绾卧陔p方之間分配；若因拆遷導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，需明確解除合同的條件及程序，以及可能涉及的違約責(zé)任。

（四）租賃期限、租金及支付方式等常規(guī)條款也應(yīng)清晰明確。租賃期限起止時(shí)間要具體，租金金額、支付周期、支付方式等都需詳細(xì)約定，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

最后，合同需由雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期，以確保合同的法律效力。

三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書是購(gòu)房合同嗎

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書不是購(gòu)房合同，二者存在明顯區(qū)別：

從協(xié)議目的來(lái)看，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要是為了保障被拆遷人的合法權(quán)益，對(duì)其因房屋拆遷所遭受的損失給予合理補(bǔ)償和安置。目的在于解決拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償及安置問(wèn)題，如提供安置房屋、貨幣補(bǔ)償?shù)?。而?gòu)房合同的目的是確立買賣雙方關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，買方支付價(jià)款以獲得房屋所有權(quán)。

從協(xié)議主體來(lái)看，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是拆遷人與被拆遷人。拆遷人通常是取得拆遷許可的單位，被拆遷人是房屋所有權(quán)人。購(gòu)房合同主體則是房屋出賣人和買受人，出賣人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房屋所有權(quán)人，買受人是購(gòu)買房屋的消費(fèi)者。

從協(xié)議內(nèi)容來(lái)看，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議會(huì)涉及拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)等與拆遷安置相關(guān)的內(nèi)容。購(gòu)房合同主要約定房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等與房屋買賣相關(guān)的條款。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書與購(gòu)房合同在目的、主體、內(nèi)容等方面均有不同，不能將二者混為一談。

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內(nèi)容投稿：褚晨銘

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