一、二手房買賣需要土地證嗎

在房地產(chǎn)二級市場進行房屋買賣交易的過程當中，土地使用權證書無疑是至關重要且不可或缺的一個環(huán)節(jié)。

這個工具性的文件能夠清晰地展示土地所有權以及其使用性質(zhì)等關鍵信息，對于二手房的交易而言，如果缺少了土地使用權證書，那么就無法順利完成房產(chǎn)過戶的相關手續(xù)。

在您選擇購買二手房的時候，務必要對該房屋是否具備土地使用權證書進行嚴格的核實，這樣才能保證整個交易過程的合法性與安全性。

二、二手房過了戶,發(fā)現(xiàn)漏水怎么維權

若在二手房交易完成后發(fā)現(xiàn)存在漏水問題，應先進行房屋鑒定明確質(zhì)量問題成因，進而依據(jù)此向賣方提出瑕疵擔保請求，以合法權益得到保護。

具體措施如下：

1.如賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，可訴請其賠償；若情況嚴重，可考慮解除合同。

2.若質(zhì)量問題屬實且已告知買方或買方已知曉，賣方無需負責。

3.一旦發(fā)現(xiàn)問題，立即拍照錄像留存證據(jù)，以便日后訴訟之需。

三、二手房交易的土地轉(zhuǎn)讓費是哪方交

通常來說，二手房的土地出讓金得買房人掏腰包。

按法規(guī)規(guī)定，用劃撥方法獲得的地皮想賣房子，就得找有批準資格的政府部門去申請許可。

政府同意轉(zhuǎn)讓了，就讓買家去辦個出讓手續(xù)，然后交錢。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

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內(nèi)容投稿：章毅辰

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：臨律-二手房交易的土地轉(zhuǎn)讓費是哪方交，二手房土地轉(zhuǎn)讓金是買方岀嗎