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小產權有分當地村民自建房屋和村委建的房屋，是不受法律保戶的。如果是自住的話，可以考慮小產權，像深圳就有百分之四十的是小產權的，對于我們這樣的打工仔，小產權是一個不錯的選擇，畢竟小產權的總款還沒有商品房的首付來的多。但如果是遇到政府拆遷，小產權因為沒有國家保障所以是沒有補償的，就算有補償也沒有商品房的多。我以前也是做小產權的，如果有什么問題可以問我，qq564820702.
小產權房交易風險較大 建意業主補地價 轉成紅本進行交易 請采納
深圳小產權房不可以買賣，小產權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售的。小產權房定義：一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
風險肯定是有的，因為小產權不是商品房，房沒有紅本房產證，交易中存在很大風險，1.不能貸款，2.不受法律保護，3.只能私下交易，私下交易就是買賣雙方自己簽署協議。至于拆遷能不能獲得賠償很難講。
有的，賠的少一點，
小產權房不受國家保護,建議購買時候慎重。一般情況,產權房不能獲得拆遷補償,具體要看當地的動遷政策。如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為”商、辦、工業“的類型，這種是非居住類的商品房。一、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。二、“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，防止利益受到損害。
福田也有小產權房子。知小產權房會面臨很多風險，比如可能轉讓的手續很難被保護，購買者的利益不容易被法律認可，萬一有糾紛，可能損失重大等等。同時小產道權房絕大部分要求一次性付清全款。在深圳即便小產權房，也是不少的一內筆錢吧。自己評估一下風險再購買吧，別輕易出手。搜搜容深圳近些年房產糾紛，有一部分就是小產權房的轉讓中出現的。
沒有產權的職工福利房被拆遷補償標準，全國各地補償標準不一樣。 沒有產權的職工福利房被拆遷補償標準通常比商品房低，其賠償主要是補償其使用權，具體的數額向當地土地主管部門查詢。 所謂職工福利房，亦稱優惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。
不管是那里的小產權房，都是因房屋建在集體所有土地（包括宅基地）上而無法取得《國有土地使用權證書》，同時也不能取得《房屋所有權證書》。因而，小產權房一般僅限于農村集體經濟組織（本村）的成員購買，非本村戶籍的或城鎮戶籍的人員無權購買，購買后也無法取得相應權屬證明。日后也無法過戶交易，目前國家法律和政策均明確禁止小產權房建設和銷售，今后政策不會發生大的變化，這是為維護和保障農民合法權益和防止土地濫用。 建議：不要貪圖便宜購買小產權房。 詳細的請參照：http://baike.baidu.com/view/1015823.htm 這里有更權威的解釋。
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來源：頭條-深圳小產權有被拆遷無補償案例，深圳小產權有被拆遷無補償案例嗎
投稿：戴潔清
內容審核：馮興元教授
