二手房交易稅費由買家還是賣家承擔，買賣二手房士地出讓金是買家交還是賣家交， 在二手房交易中，稅費的承擔并沒有絕對固定由買家還是賣家一方承擔，通常按照相關法律規定和交易慣例來確定： 1. 賣家承擔的稅費：主要有增值稅及附加。若房屋產權未滿兩年
在二手房交易中，稅費的承擔并沒有絕對固定由買家還是賣家一方承擔，通常按照相關法律規定和交易慣例來確定：
1. 賣家承擔的稅費：主要有增值稅及附加。若房屋產權未滿兩年，需按照全額征收增值稅；滿兩年且為普通住宅則免征。土地增值稅，一般情況下個人銷售住房暫免征收。個人所得稅，轉讓二手房所得需繳納，若滿足滿五唯一等條件可免征。
2. 買家承擔的稅費：主要是契稅。購買首套房且面積在90平方米及以下，稅率為1%；面積在90平方米以上，稅率為1.5%。購買二套房且面積在90平方米及以下，稅率為1%；面積在90平方米以上，稅率為2%。購買三套及以上住房，不論面積大小，稅率為3%。
不過，在實際交易中，買賣雙方可通過協商約定稅費的具體承擔方式。若約定由一方全部承擔，只要不違反法律法規強制性規定，該約定也是有效的。
二手房土地出讓金的繳納主體，需根據具體情況來確定：
1. 若土地性質為劃撥。在很多情況下，一般由賣家承擔繳納義務。因為劃撥土地在轉讓時，需要補繳土地出讓金以實現土地性質的轉變。賣家作為原土地使用權人，在出讓房產時理應將土地性質變更相關費用承擔起來，使得房產及土地的轉讓符合法律規定。
2. 若雙方有約定。買賣雙方可以在購房合同中對土地出讓金的繳納主體進行明確約定。只要該約定不違反法律法規的強制性規定，那么就按照雙方的約定來執行。比如雙方協商一致由買家承擔土地出讓金，那么買家就需按約定繳納。
總之，在沒有特別約定的情況下，劃撥土地的二手房交易中土地出讓金通常由賣家繳納，但具體情況還需結合當地政策以及雙方協商結果來綜合判斷。
在買賣二手房時，土地出讓金由誰繳納，需根據具體情況確定：
一是若二手房的土地性質為劃撥，在進行交易時，一般需要補繳土地出讓金。按照相關規定，原則上應由土地使用權獲得者，也就是買家繳納。因為買家獲得土地使用權后，若要使土地性質從劃撥轉為出讓，需支付相應對價以獲取完整的土地權益。
二是如果買賣雙方在購房合同中有明確約定，那么就按照合同約定來執行。例如，雙方協商一致由賣家承擔土地出讓金，這種約定只要不違反法律法規的強制性規定，就是有效的，雙方應按照約定履行各自義務。
三是在實際交易中，不同地區可能有不同的政策和操作慣例。有些地方可能規定由賣家繳納，或者根據房產的具體情況確定繳納方。所以在進行二手房交易前，買賣雙方應了解當地相關政策，并在合同中明確約定土地出讓金的承擔方，避免后續產生糾紛。
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內容投稿：嚴佳
內容審核：黃旭暉律師
來源：中國法院網-買賣二手房土地出讓金是賣家還是買家交，二手房的土地出讓金由買方還是賣方付??
