一、通過中介賣房對方違約該怎么辦要注意哪些

若通過中介賣房，對方違約，可按以下方式處理并注意相關事項：

處理方式：

一是協商解決。與違約方溝通，明確指出其違約行為，要求其承擔違約責任，如繼續履行合同、支付違約金等，若能達成一致意見，可簽訂補充協議。

二是發函催告。以書面形式向違約方發送催告函，告知其在一定期限內糾正違約行為，否則將采取進一步法律措施，這可作為后續維權證據。

三是提起訴訟。若協商、催告無果，可向法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任，賠償損失。

注意事項：

首先要保留證據，包括合同、聊天記錄、往來函件等能證明違約事實的材料。其次，要明確違約責任條款，依據合同約定確定違約方應承擔的責任。再者，關注訴訟時效，一般民事糾紛訴訟時效為三年，要在時效內主張權利。最后，若涉及中介責任，如中介未履行如實告知等義務，也可要求中介承擔相應責任。

二、通過中介賣房對方違約該怎么辦

若通過中介賣房時對方違約，可按以下步驟處理：

首先，查看與對方簽訂的房屋買賣合同。合同中通常會對雙方權利義務及違約責任有明確約定，仔細確認對方違約情形是否符合合同所規定，以及對應的違約責任承擔方式。

其次，收集相關證據。這包括但不限于雙方的溝通記錄，如聊天記錄、短信、郵件等，用以證明對方違約的意圖和事實；合同文本；房屋交易過程中的各項憑證等。證據的完整性和真實性對于后續維權至關重要。

再者，與違約方溝通協商。嘗試以書面或面談形式，要求對方承擔違約責任，如繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等。協商過程注意保留記錄。

若協商無果，可考慮通過法律途徑解決。根據具體情況，向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任；或依據合同中的仲裁條款，向約定的仲裁機構申請仲裁。在選擇法律途徑時，需結合實際情況評估訴訟或仲裁的成本、時間等因素，維護自身合法權益。

三、土地出讓金應該賣房交嗎

土地出讓金通常并非由賣房者繳納，而是由受讓土地使用權的一方承擔。具體分析如下：

在土地一級市場，即政府將國有土地使用權出讓給使用者時，土地使用者需要按照規定繳納土地出讓金。比如，房地產開發企業通過招拍掛等方式從政府手中取得土地用于商品房開發建設，此時開發企業需繳納土地出讓金。

在二手房交易中，若涉及的房屋土地性質為劃撥土地，在辦理土地性質變更為出讓土地時，一般是由購房者補繳土地出讓金。因為購房者在購買房屋后，若要獲得完整的土地出讓權益，就需承擔相應費用，以使土地性質符合相關規定和市場交易要求。

當然，在實際交易中，買賣雙方也可通過協商約定土地出讓金的承擔方，但從法律規定和常規操作來看，受讓土地權益方承擔土地出讓金更為常見。

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內容投稿：熊皓桐

內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-土地出讓金應該賣房交嗎，土地出讓金需要交稅嗎