拆遷房間暗樓補償,房屋使用面積公式計算需要注意哪些問題,房間使用面積簡單點說就是凈面積，不用考慮套內的墻體面積。供熱面積一般是按照使用面積計算。陽臺是否計入供熱面積各個城市或者供熱單位可能有不同的規定，但基本都是陽臺和室內有隔斷，不計。無隔
房間使用面積簡單點說就是凈面積，不用考慮套內的墻體面積。供熱面積一般是按照使用面積計算。陽臺是否計入供熱面積各個城市或者供熱單位可能有不同的規定，但基本都是陽臺和室內有隔斷，不計。無隔斷，計。還有的是規定原來有隔斷，后拆除的計一半。
該交多少暖氣費只能實地測量，因為公攤的面積是不確定的。同樣大小面積的房子，一個在高層，一個在多層，使用面積肯定不一樣的。
一、房屋面積是誰來測量
我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。
二、房屋拆遷補償范圍有哪些
（一）房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
1.所有權人合法所有。
2.房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”
（二）附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
1.依附于房屋而存在。
2.具有某種用途，并有利于房屋的升值。
3.必須是能計算其價值的物體。
4.被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
（三）收益權。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：
1.收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。
2.收益應當合法產生。
3.收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。
那么，房屋使用面積是什么?我們如何去計算?計算房屋使用面積公式的時候需要注意哪些方面?這以上的內容都是今天我們想要在文中所要表達的，希望會給大家帶來有價值的信息。
1、房屋使用面積公式是什么?
房屋的使用面積可以解釋為，住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門以內全部可供使用的空間面積。包括了日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛浴、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)和閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。
A、住宅使用面積包含：
每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和,其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯等使用空間。
B、戶內樓梯面積的計算：
戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。
C、坡屋頂使用面積的計算：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(采光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。
(1)使用房間的凈高度不應低于1.5米(含)。
(2)使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
D、陽臺使用面積的計算：
封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺按凈面積二分之一計算使用面積。
E、門洞口及壁龕使用面積的計算：
(1)大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積，活動的內隔包括在使用面積之內。
(2)壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者，按其投影計算使用面積。
(3)吊柜不單獨計入使用面積。
(4)突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道不計入使用面積。
2、房屋的建筑面積是什么?
房屋的建筑面積是指房屋外墻(柱勒)腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結構牢固、層高2.20m以上(含2.20m)的建筑。
3、房屋使用面積公式計算需要注意哪些問題?
房間使用面積簡單點說就是凈面積，不用考慮套內的墻體面積。供熱面積一般是按照使用面積計算。陽臺是否計入供熱面積各個城市或者供熱單位可能有不同的規定，但基本都是陽臺和室內有隔斷，不計。無隔斷，計。還有的是規定原來有隔斷，后拆除的計一半。
該交多少暖氣費只能實地測量，因為公攤的面積是不確定的。同樣大小面積的房子，一個在高層，一個在多層，使用面積肯定不一樣的。
通過對上文的學習，相信大家對于房屋使用面積公式已經有所了解，具體如何計算也已經掌握，據此我們知道只有通過不斷學習，才能在日后的生活之中提高辦事的效率。
房子面積計算規則為：商品房建筑面積(銷售面積)=公攤面積+套內建筑面積。其中：公攤面積計算方式為等于公共門廳和過道加電梯井加外墻墻體水平投影面積的一半加樓梯間等。外墻墻體水平投影面積的一半”你可以把它理解成就是外墻厚度的一半算作套內面積、另一半就會把它算作公攤面積。房子的使用面積怎么算房套內建筑面積它也是由這三個部分組成：使用面積、墻體面積、陽臺建筑面積，即房屋使用面積為房子套內建筑面積的一部分。1、房子使用面積的計算應該到以下條件才行：房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲藏室、廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛生間、假層、壁柜等這些總面積。如果你房子是屬于躍層住宅中那么也是要將房內樓梯按自然層樓的面積加起來的面積。不包含在結構面積內比如說煙囪、通氣道等面積。2、套內墻體面積的計算：如果你是房子是屬于新建住宅，那么各套內都是有一些空間周圍的維護或承重墻體，還要包括它的公用墻和非公用墻這兩種。比如說像套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、陽臺建筑面積的計算：原設計的封閉式陽臺，那么它也是按照了外圍水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺(底陽臺)這種就是按照了底板水平投影面積的一半來計算它的建筑面積。凹陽臺這種就是按照了凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。如果是半挑半凹陽臺，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計算建筑面積，那么它的凹進部分就是按照了凈面積的一半計算建筑面積?！痉梢罁俊渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第七條套內建筑面積各部分的計算原則如下：1、套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。2、套內墻體面積商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。3、陽臺建筑面積按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。4、套內建筑面積的計算公為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
本文介紹了如何計算房屋使用面積以及注意事項。使用面積是指房屋內住戶門內的總可用空間，包括臥室、客廳、餐廳、走廊、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜等。計算使用面積時應注意房間凈高、室內樓梯、坡屋頂、陽臺、門洞、壁龕等特殊情況。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室等。在計算房屋建筑面積時，應考慮套房的墻壁面積以及陽臺是否納入供熱范圍等問題。
法律分析
那么,房子的使用面積是多少呢?我們如何計算呢?計算房屋使用面積公式時，應注意哪些方面？以上內容都是我們今天在文章中要表達的，希望能給大家帶來有價值的信息。
1。房子的使用面積是多少？
房屋的可用面積可以解釋為房屋內住戶（套房）門內的總可用空間。包括臥室、客廳、客廳（主房）、涼亭、廚房、浴室、室內走廊、樓梯、衣柜、陽臺、地下室、假地板、附樓（夾層）、閣樓（暗室）。住宅面積按內墻水平投影線計算。
a.住宅區包括：
除墻體厚度外，每個住宅門的總凈面積，包括臥室、餐廳、走廊、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、室內樓梯、，等
B.室內樓梯面積計算：
室內樓梯面積按投影計算，客廳室內樓梯面積不再重復計算。
C.坡屋頂使用面積的計算：
當使用坡屋頂作為使用房間時，除了必要的衛生條件（采光和通風）外，還應滿足以下兩個條件才能計入使用面積。
（1）使用間凈高不低于1.5米（含）。
（2）二手房凈面積的一半以上不小于2.1平方米（含2.1平方米）
符合上述條件的房間凈面積可以全部計入二手房面積。房間2.1米（含）以上部分不足房間總面積一半的，凈面積2.1米（含）以上部分計入使用面積。
D.陽臺使用面積計算：
封閉陽臺使用面積按其凈面積計算，非封閉陽臺使用面積按其凈面積的一半計算。
E.門洞、壁龕使用面積計算：
（1）大于1.5m（含）的內門洞，按其投影面積計算使用面積，活動內隔墻計入使用面積。
（2）壁龕凈高離地超過1.8米的，按其投影計算使用面積。
（3）懸掛柜不單獨包括在使用區域內。
（4）壁柱、管井、通風通道、垃圾通道從內壁伸出不在使用范圍內。
2。房子的建筑面積是多少？
房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，以及上蓋、結構堅實、層高在2.20M（含2.20M）以上的建筑物。
3。房屋使用面積公式計算應注意哪些問題？
簡單地說，房間使用面積是凈面積，而不考慮套房的墻壁面積。采暖面積一般按使用面積計算。無論陽臺是否納入供熱范圍，每個城市或供熱單位可能有不同的規定，但基本上都是陽臺與室內隔斷無關。沒有分區。更重要的是，它規定，原來的一半分區將被刪除后。
由于分攤面積不確定，供暖費的多少只能現場測算。同樣大小的房子，一棟在高層，一棟在多層，使用面積肯定不一樣。
拓展延伸
房屋使用面積公式的具體應用在房地產領域中具有重要意義，對于房屋的評估、交易以及設計等方面具有指導意義。在使用面積公式時，應充分考慮房屋的實際情況，包括房屋的地理位置、建筑結構、功能用途等因素，確保評估結果的準確性。此外，對于不同類型的房屋，應根據其特點選擇合適的計算方法，以充分體現房屋使用面積的實際價值。同時，在設計和規劃階段，應充分考慮房屋使用面積的合理性，提高房屋的使用效率和舒適度。
結語
房屋使用面積的計算需要注意以下方面：首先，房屋的可用面積是指房屋內住戶（套房）門內的總可用空間，包括臥室、客廳、餐廳、走廊、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、室內樓梯等。其次，房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，以及上蓋、結構堅實、層高在2.20M（含2.20M）以上的建筑物。在計算房屋使用面積公式時，應注意房間使用面積是凈面積，而不考慮套房的墻壁面積；采暖面積一般按使用面積計算；沒有分區；最重要的是，它規定，原來的一半分區將被刪除后。
法律依據
商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第一條 為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。
商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱售后包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。
本辦法所稱產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積。
一、住戶內建筑面積
1、住戶內建筑面積按其外墻內面積的總和。
2、住戶內建筑面積具體計算方法：
（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積；
（2）建筑物內的技術層，層高超過2．2米的，應計算建筑面積；
（3）用深基礎做地下架空層，由住戶使用或購買的層高超過2．2米的，按架空層外圍水平面的一半計算建筑面積；
（4）住戶內有地下室的，其面積按相應入口的上口外墻外圍的水平面積計算；
（5）封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。其中凹陽臺，半挑半凹陽臺，從陽臺外邊垂直進深深入室內超過1．5米的，其超過部分面積不予折算。挑陽臺及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的，可按其水平投影面積的一半計算建筑面積；
（6）有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算建筑面積；無柱雨蓬挑出墻外1．8米以上的，按伸出墻外水平投影面積的一半計算建筑面積；
（7）室內樓梯按其水平投影計算建筑面積。
二、公用建筑面積
1、公用建筑面積存在兩個以上權屬套（單元）之間。
2、公用建筑面積由以下兩部分組成：
（1）電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設備間、水箱間、公共門廳、通道、值班警衛室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務的公共用房和管理用房建筑面積；
（2）住戶與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。
3、下列建筑面積作為公用建筑面積，但暫不列入住戶分攤：
（1）地下室功能不明確的機動用房；
（2）大樓內的物業管理用房和住宅小區的居委會用房；
（3）按建設項目要求建筑的公用車庫；
（4）為住宅小區房屋共用配套設施用房，如變配電間、小區門衛間、公廁等；
5）用作公共休息，綠化等場所的架空層。
三、公用面積分攤應遵循的原則
1、產權雙方有合法的權屬分割文件或協議的，應按其文件或協議規定計算分攤。
2、沒有權屬分割文件或協議的，按相關面積比例進行分攤計算。
3、公用建筑面積的公攤應體現合理分攤的原則，能夠與最初的設計功能相符合，要充分考慮分攤面積大小的對等和均衡，同時力求使計算簡便、直觀。
四、幾種常見公用建筑面積公攤的方法
1、公用外半墻（不包括地下室部分）的建筑面積由一層以上各權屬住戶分攤。
2、列入分攤的公用設施、設備用房及各類管道井，其建筑面積依據設計功能按誰使用、誰分攤的原則進行分攤（使用戶均攤）。
3、公用樓梯間、電梯間的建筑面積分攤：
（1）樓梯間和電梯間都具有連續性和整體性、樓梯間的建筑面積包括出屋面部分、電梯間的建筑面積包括電梯機房的建筑面積，按每幢通過樓梯間、電間出入或疏散的權屬住戶參與其建筑面積的分攤。樓梯的梯段建筑面積按水平投影面積計算；
（2）對于商住樓，假設一、二層為商業房，標準層為住宅，因為商業房需要大空間，所以造成住宅樓梯間不能垂直落地，而是從異另設樓梯間或室外樓梯先到達二層樓板，然后再進入住宅樓梯，這時本幢住戶就增加了一層至二層屋面建筑面積。這種增加的公用建筑面積，應由一、二層及標準層住戶共同承擔；
（3）高層建筑的消防樓梯通常連接地下室人防工程，為整幢大樓消防服務，其建筑面積應由整幢大樓分攤。
●拆遷房間暗樓補償標準
●拆遷房間暗樓補償多少
●拆遷暗樓怎么補償
●拆遷房間暗樓補償怎么算
●拆遷黑暗
●拆遷樓層補償
●拆遷樓房怎么補償
●樓房拆房賠償明細表
●拆遷樓是什么意思
●2021樓房拆遷補償標準明細標準
●房屋使用面積公式計算需要注意哪些問題呢
●房屋使用面積公式計算需要注意哪些問題呢
●房屋使用面積是什么
●房屋使用面積占比例多少合理
●房屋使用面積和建筑面積怎么計算
●房屋使用面積與建筑面積換算公式
●房屋的使用面積如何計算
●房屋的使用面積怎樣計算
●房子的使用面積公式
●房屋使用面積怎么算平方米
●房屋拆遷補償還原房，政府拆遷還原房間可以買嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房間拆遷補償標準，上海拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●村里有權拆除個人房間嗎，村委會有權拆除村民的房屋嗎:今日征拆法律知識更新
●房間拆遷補償標準，拆遷范圍內的房子是否能確權:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷房間補償標準，房屋拆遷多少錢一個平方:今日拆遷補償標準更新
●派出所辦理民宿增加房間的備案,民宿如何在公安備案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●露臺改造房間算違建嗎,露臺改成臥室算是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷滕空了封條也貼幾天后滕空房間被偷了跟戶主有責任嗎,查封的房子拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●衛生間改成臥室算違建嗎,房間改衛生間算違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】，拆遷房間暗樓補償多少本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：韋錦世
內容審核：馮立影律師
