撤銷拆遷補償協議案例，北京圣運律師事務所為您整理撤銷拆遷補償協議案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●撤銷拆遷補償協議案例范文●撤銷拆遷補償協議案例最新●撤銷拆遷補償協議的訴訟時效。
房屋拆遷協議一經簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。拆遷協議的法律特征：1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協議的要有合法手續;被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。6、房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。
《合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據法律規定，可以要求建設單位繼續履行，并賠償因此造成的損失。
如果是合理的拆遷致使租賃合同不能得到履行，那么一般認為是客觀性政策性變更致使合同不能履行，并非任何一方的主觀過錯，即合同法所謂的情事變更原則，要求賠償金的可能性和數額應該都不大。
但無論如何，應當給你留下合理的找房子及搬遷的時間。
租賃期間內，如果是經過房東同意，對房子所做的裝修或添附，雙方可以經過協商，進行折價；如果是可以拆卸的，承租方也可以選擇拆卸后帶走。
山東省高級人民法院2008年民事審判工作會議紀要魯高法【2008】243號(二) 2010-01-27 17:10
關于房地產案件和《物權法》適用中若干問題的處理
會議認為，《物權法》作為我國調整平等主體之間財產關系的重要法律，對于維護市場交易安全和民事主體的財產權利具有非常重要的意義。全省各級人民法院都要認真學習《物權法》的立法精神和具體規定，加強《物權法》適用的研究，及時調整審判思路，將《物權法》的各項規定落實到審判工作中去。正確審理好房地產案件不僅關系到房地產市場秩序，同時也關系到社會穩定。在當前房地產市場受到金融危機影響的情況下，審理房地產案件更要注重法律效果和社會效果的有機結合，以裁判手段保障房地產市場的健康發展，維護房地產市場的正常秩序。根據《物權法》的規定和當前房地產市場的實際情況，會議對房地產案件處理中的有關問題達成一些傾向性意見。
（一）關于房地產合同效力的認定問題。鼓勵交易，維護交易安全是合同法、物權法的重要精神，實踐中要謹慎正確地認定房地產合同的效力，防止出現阻礙合法交易的后果。一是根據最高人民法院關于適用合同法司法解釋的規定，人民法院只能依據法律和行政法規來認定合同效力，而不能直接援引地方性法規和行政規章作為判斷合同效力的依據。如果違反地方性法規或者部門規章將導致損害社會公共利益的，可以根據《合同法》第五十二條第（四）項的規定，以損害社會公共利益為由確認合同無效；二是只要違反法律和行政法規的強制性規定才能確認合同無效。根據最高人民法院近幾年頒布的幾個司法解釋的精神，強制性規定包括管理性規范和效力性規范。管理性規范是指法律及行政法規未明確規定違反此類規范將導致合同無效的規范，此類規范旨在管理和處罰違反規定的行為，但并否認該行為在民法上的效力。效力性規范規定是指法律及行政法規明確規定違反該類規定將導致合同無效的規范，或者雖未明確規定違反之后將導致合同無效，但若使合同繼續有效將損害國家利益和社會公共利益的規范，此類規范旨在否定其在民法上的效力，因此，只要違反效力性的強制性規范的，才應當認定房地產合同無效；三是根據《物權法》關于債權效力與物權效力相區分的原則，根據該原則，房地產合同效力的認定要依據合同法的規定，而房地產的物權變動則受物權法的規制，房地產合同的效力不受房地產變動要件的影響。
（二）關于房地產合同中違約金制度的適用問題。房地產合同中適用違約金的情形比較多，但審判實踐中對于違約金的性質、違約金過高的主張方式、判斷標準以及如何調整等問題認識不一?！逗贤ā返谝话僖皇臈l等規定已經確定違約金具有補償和懲罰的雙重性質，但以賠償守約方的損失為主要功能，而非嚴厲懲罰違約方。由于支付違約金是違約方承擔民事責任的主要方式之一，因此對數額過高的違約金條款，人民法院可以根據當事人的請求適當進行調整，對于當事人未提出調整違約金請求的，人民法院不得主動援引合同法的規定干預合同的明確約定；關于當事人申請調整違約金的方式問題，人民法院對當事人主張的方式不宜苛刻要求，當事人可以通過反訴的方式提出，也可以通過抗辯的方式主張，均可視為當事人提出申請；關于違約金過高的認定標準問題，應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等因素，由人民法院根據公平原則、誠實信用原則予以衡量。
（三）關于城鎮居民購買農村村民私有房屋和“小產權房”的效力問題。宅基地使用權是我國農村集體經濟組織成員享有的一項用益物權，與物權人特定的身份具有密切的聯系。對于建立于集體所有土地之上的宅基地使用權的買賣問題，我國法律包括物權法均沒有明確規定，因此應當適用國家有關政策的規定進行裁判。國務院辦公廳1999年5月6日發布的《關于加強土地轉讓管理，嚴禁炒賣土地的通知》第二條第2款規定，“農村的住宅不得向城市居民出售”；2004年12月24日國務院在《關于深化改革嚴格土地管理的規定》中再次強調，“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。法律也明確規定禁止農村宅基地隨意轉讓和抵押，可見，國家現行政策明確規定禁止城鎮居民在農村購買宅基地或者地上建筑物，因此，人民法院應當按照《2005年全省民事審判工作座談會紀要》的意見，據此認定城鎮居民與農村居民之間簽訂的房屋或者宅基地的買賣合同為無效合同，不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。
對于本集體經濟組織之外的其他集體經濟組織成員購買農村居民宅基地和住宅的，應當如何處理，法律未明確規定。由于農村宅基地具有極強的福利和保障性質，且是本集體經濟組織成員無償取得的，由此，取得宅基地使用權的主體應當限于本集體經濟組織成員，否則將會擾亂現行的集體土地管理秩序和農村經濟管理體制，因此，對本集體經濟組織之外的村民購買本集體經濟組織成員的宅基地和房屋的，原則上也應當確認為無效。
對于農村集體經濟組織自行開發的“小產權房”的買賣問題，按照我國現行房地產管理法規的規定，我國集體所有的土地在未辦理國家征收手續轉為國有土地之前，禁止進入房地產市場，由此，集體經濟組織開發“小產權房”的行為是不受法律保護的，買賣“小產權房”合同實質上變相買賣農村宅基地，也不可能辦理物權變動手續，因此，“小產權房”的買賣合同也應當認定為無效。
（四）關于涉及房改政策的房屋買賣合同應否受理的問題。我國住房制度改革是一項政策性強、涉及面廣的系統工程，涉及房改政策的房屋買賣合同糾紛是否由人民法院受理，應當結合當事人提出的訴訟請求作出判斷。如果當事人爭議的核心和焦點是房改房的買賣問題，屬于平等主體之間的民事權益之爭，處理時涉及房改政策的，人民法院應當受理；如果當事人爭議的核心和焦點在于是否適用房改政策或者如何適用房改政策，則不屬于民事權益之爭，不符合《民事訴訟法》第一百零八條規定的起訴條件，人民法院不作為民事案件受理。
（五）關于商品房買賣合同中的買受人請求出賣人辦理物權變動手續是否適用訴訟時效的問題。在商品房買賣中，如果出賣人已經將商品房實際交付給買受人，買受人亦實現了對商品房的占有，此時買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理商品房產權登記手續的請求權具有物權屬性，依據《物權法》的規定不適用《民法通則》關于訴訟時效的規定。
（六）關于承租人優先購買權的性質和效力問題。傳統審判實踐中，承租人的優先購買權被視為一種準物權性質的民事權利，具有物權效力的表象，對于出租人侵害承租人的優先購買權出賣租賃房屋的，人民法院一般會根據承租人的請求確認出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效?！段餀喾ā穼嵤┖?，根據物權法定原則，承租人的優先購買權沒有被規定為一種物權，而是一種債權，也就不具有對抗第三人的效力，因此，出租人違反優先購買權的規定而將租賃房屋出賣給第三人的，承租人與第三人之間的房屋買賣合同只要不違反法律的強制性規定，不宜確認為無效。對于承租人的權利可以通過“買賣不破租賃”的規則加以保護；對于出租人違反《合同法》第二百三十條的規定，沒有在出賣之前的合理期限內通知承租人的，出租人應當承擔合同法上的責任。
（七）關于《城市房地產管理法》第三十七、三十八條規定的適用問題?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十八條規定了以出讓方式取得土地使用權轉讓的具體條件，該條件是行政管理部門對不符合規定條件的土地在辦理土地使用權權屬變更登記問題上作出的具有行政管理性質的規范，而非針對土地使用權轉讓合同的效力性規范和強制性規定，因此，依據《物權法》關于不動產物權變動的區分原則，對不符合《城市房地產管理法》第三十七、三十八條規定的轉讓條件的國有土地使用權轉讓合同不宜確認無效；對于簽訂合同時轉讓方沒有取得國有土地使用權證書的，屬于效力待定合同，如果起訴前以出讓方式取得的土地使用權證書的，或者以劃撥方式取得的國有土地使用權經有批準權的人民政府同意轉讓的，應當認定合同有效；對于轉讓方是否已經交納或全部交納了土地出讓金的，則屬于土地管理部門與轉讓方之間的法律關系，不影響轉讓合同的效力。
（八）關于《物權法》規定的異議登記和登記機構賠償訴訟應否受理的問題。我國《物權法》明確規定建立統一的不動產登記制度，在法律、行政法規對不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定前，按照現行的法律規定，不動產物權變動的登記仍是行政管理部門的法定職責，在最高人民法院司法解釋沒有明確規定的情況下，人民法院不宜將異議登記和登記機構賠償引起的訴訟作為民事案件受理。
（九）關于征收案件的受理問題。根據《物權法》第四十二條的規定，因征收行為引起的糾紛如何受理的問題應當區分不同情形：一是當事人之間具有書面征地補償合同或者拆遷補償合同，合同中對支付征地補償或者拆遷補償的數額有明確約定，被征收個人或者被拆遷人請求征收人或者拆遷人履行補償合同的，此種情形下屬于平等主體之間的民事權益爭議，應當作為民事案件受理，但如果補償合同一方的主體是政府的，不應作為民事案件受理；二是當事人之間沒有簽訂書面補償合同，被征收人或者被拆遷人請求征收人或者拆遷人支付補償費用，或者增加補償數額，或者請求安排社會保障費用的，此種情形下，被征收人或者被拆遷人與征收人或者拆遷人之間沒有發生民事權利義務關系，不應作為民事案件受理。
（十）關于業主撤銷權的行使問題。《物權法》第七十八條規定：“業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。”物權法一方面規定了物業小區管理的基本形式，明確了業主大會或者業主委員會的決定對住宅小區全體業主具有約束力，同時又設計了業主權益受到損害時可以撤銷業主大會或者業主委員會決定的訴訟制度。人民法院受理業主撤銷權糾紛，應當審查業主的身份，將行使撤銷權的業主應當限定在住宅小區內的房屋所有權人，其他的房屋使用人不能行使業主撤銷權；人民法院對業主的申請僅僅作出是否撤銷的裁判，不應涉及其他問題。
七、其他問題
（一）關于誠實信用原則的適用問題。誠實信用原則是民法特別是債法中的“帝王規則”，對于民事審判實踐具有統率作用。民法通則從基本法的角度規定了誠實信用原則，要求民事主體從事民事活動時，要以誠實守信，以善意的方式履行法定和約定的義務，不得濫用權利及規避法律或者合同規定的義務。誠實信用也是構建和諧社會的基本要求。當前，一些民事主體違反誠實信用原則，不守合同、不重信用、見利忘義的情況還比較多，特別是在債權債務領域，信用低下，欠債不還，把經營風險轉嫁給國家或者他人；有的違約方惡意主張合同無效，損害守約方利益。因此，人民法院要充分適用誠實信用原則，以裁判手段制裁不守信用一方，保護誠實守信一方。對于以自己不履行合同的約定義務，違背誠信原則反而主張合同無效的，要認真分析其是否屬于惡意抗辯，不能草率支持。裁判結果不能讓失信者在經濟上占任何便宜。在具體案件中，如果適用某一條款的結果可能會使不守信用者獲取不正當利益，就應考慮所適用法律的價值取向，是否存在兩種解釋，或采用體系解釋方法、利益衡量方法，做有利于誠實守信方的解釋，保護其合法利益。
（二）關于正確處理法律與國家政策的關系問題。民法通則第六條規定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。因此，我們審理的民事案件如果法律沒有明確規定而國家政策有規定的，應當適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人理解自由裁量。
（三）關于法律規定的“國家利益、集體利益和社會公共利益”的理解問題。我國現行法律均規定，民事主體從事損害國家利益、集體利益和社會公共利益的民事行為是無效的，但法律未對國家利益、集體利益和社會公共利益的內涵給予明確的界定，導致審判實踐中對國家利益、集體利益和社會公共利益的理解經常出現分歧。對此，實踐中要正確理解和把握法律關于國家利益、集體利益和社會公共利益規定的立法精神，根據民事主體民事行為的性質和后果，準確判斷民事行為是否損害了國家利益、集體利益和社會公共利益，不能把某些國有企業的利益、銀行的利益、某些國家機關的利益簡單地等同于國家利益，也不能把集體經濟組織的利益片面理解為集體利益、而違反社會公共利益的本意主要是指違反社會公共秩序和善良風俗。
（四）關于最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》適用中的有關問題。一是關于當事人舉證責任與人民法院調查收集證據的關系問題。在以當事人主義為基本機理的現代民事訴訟制度中，奉行“誰主張，誰舉證”，強化當事人的舉證責任，這是證據提出的基本前提和規則，但這并不意味著人民法院要弱化依職權調查收集證據的職責，特別在目前當事人舉證能力仍比較薄弱的現實情況下，人民法院更要正確、全面理解民事訴訟法和最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》（以下簡稱“《證據規定》”）的有關規定，深刻理解和把握法律真實和客觀真實的關系，依法根據當事人的申請或者依職權行使調查取證收集證據的職權，盡可能使裁判結果實現公平、公正的法律目的和社會效果。二是關于證據失權的問題。證據失權事關當事人根本訴訟利益。最高人們法院《關于民事訴訟證據的若干規定》就證據失權問題作出規定的本意就是約束那些有條件、有能力但卻不誠信舉證的當事人，而決不能把這一規定變成損害當事人合法權益，尤其是坑害弱勢群體的工具。針對目前人民群眾證據意識還不高，舉證能力還不強的客觀現實，我們要從《證據規定》的相關條文中整體把握證據失權問題?？紤]到當事人在舉證期限內提交證據確有困難的情形，《證據規定》第三十六條對延期舉證問題進行了規定，同時對經人民法院準許延期舉證但因客觀原因未能在準許期限內提交證據材料，而不審理該證據有可能導致明顯不公的，證據規定第十三條第二款又規定當事人在舉證期限屆滿后提交的證據，可以視為新證據。對這一類證據，應排除《證據規定》第三十四條第二款的適用，人民法院應根據《證據規定》第四十五條規定，通知對方當事人在合理期限內提出意見或舉證。此外，《證據規定》第四十一條和四十四條對民訴法第一百二十五條第一款、第一百七十九條第一款第（一）項規定的“新的證據”進行了解釋，《證據規定》第三條、第七條等還對人民法院的舉證指導以及特殊情形下的舉證責任分配問題作了規定。因此，我們要對證據失權問題結合證據規定的有關條文進行全面理解和把握，提高整體適用、正確適用《證據規定》的意識和水平，切不可絕對理解和機械適用。
（五）關于民間借貸的利息處理問題。最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第124條規定：“借款雙方因利率發生爭議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計息?！倍逗贤ā范僖皇粭l規定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息?！彼痉ń忉屌c合同法對民間借貸利息不同的規定，反映了我國在民間借貸立法政策上的變化。按照高位階法優于低位階法、新法優于舊法的法律適用規則，處理民間借貸糾紛涉及利息支付問題的，應當依據《合同法》的規定，即自然人之間在借款合同中明確約定利息支付標準的，從其約定，但不得高于銀行同期貸款利率的四倍；自然人之間在借款合同中沒有明確約定利息支付標準的，不支持出借人要求借款人支付利息的訴訟請求；出借人預先在借款本金中扣除利息的，應當按照實際借款金額計付利息；借款人提前償還出借人借款的，應當允許，借款利息應當按照實際借款期限計算。
這個要看檢察院的了，既然案子到檢察院了，則這不是自訴的刑事案件，對方答應對起不起訴沒什么影響，但如果檢察院起訴到法院，而對方說不追究你責任，則法院可能會考慮酌定輕判。
民警答應了，沒什么用，案子到檢察院了，民警有什么權力讓其撤回呢？除非兩種情況：
其一，檢察院認為，該案沒有提起公訴的必要。
其二，暗箱操作。
建議你，該賠的就賠，盡量與對方協商解決民事賠償，這樣做，即使案件到了法院，法官也會考慮到這些，認為你悔罪態度好，而酌定輕判的。
拆遷補償協議作為民事合同，符合撤銷條件(對內容有重大誤解和顯失公平)的，一方當事人有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷。下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
沒有談好就談啊，單位基本上能給到工作一年賠一個月工資的話，就是N，你們也沒辦法了，符合法律規定了。人多的話，試試能不能爭取下，一般大規模裁員，都要給到N+1或者N+2的。
未約定服務期限和違約金的，無需賠償。有約定的，需要按未履行的服務期限，比例賠償培訓費用?！痉梢罁俊秳趧雍贤ā返诙l【服務期】用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業技術培訓的，可以與該勞動者訂立協議，約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。用人單位與勞動者約定服務期的，不影響按照正常的工資調整機制提高勞動者在服務期期間的勞動報酬。 延伸閱讀 竟業限制、補償金《勞動合同法》第二十三條【商業秘密及競業禁止】用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業秘密和與知識產權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。勞動者違反競業限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。第二十四條【競業限制適用范圍和期限】競業限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員。競業限制的范圍、地域、期限由用人單位與勞動者約定，競業限制的約定不得違反法律、法規的規定。在解除或者終止勞動合同后，前款規定的人員到與本單位生產或者經營同類產品、從事同類業務的有競爭關系的其他用人單位，或者自己開業生產或者經營同類產品、從事同類業務的競業限制期限，不得超過二年。第二十五條【違約金】除本法第二十二條和第二十三條規定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。 《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》（四） 第六條 當事人在勞動合同或者保密協議中約定了競業限制，但未約定解除或者終止勞動合同后給予勞動者經濟補償，勞動者履行了競業限制義務，要求用人單位按照勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月平均工資的30%按月支付經濟補償的，人民法院應予支持。前款規定的月平均工資的30%低于勞動合同履行地最低工資標準的，按照勞動合同履行地最低工資標準支付。第七條 當事人在勞動合同或者保密協議中約定了競業限制和經濟補償，當事人解除勞動合同時，除另有約定外，用人單位要求勞動者履行競業限制義務，或者勞動者履行了競業限制義務后要求用人單位支付經濟補償的，人民法院應予支持。第八條 當事人在勞動合同或者保密協議中約定了競業限制和經濟補償，勞動合同解除或者終止后，因用人單位的原因導致三個月未支付經濟補償，勞動者請求解除競業限制約定的，人民法院應予支持。第九條 在競業限制期限內，用人單位請求解除競業限制協議時，人民法院應予支持。在解除競業限制協議時，勞動者請求用人單位額外支付勞動者三個月的競業限制經濟補償的，人民法院應予支持。第十條 勞動者違反競業限制約定，向用人單位支付違約金后，用人單位要求勞動者按照約定繼續履行競業限制義務的，人民法院應予支持。
是無效的，你弟弟和你爸爸任何一個簽字都有效，最好是你爸爸和你弟弟都簽字。若你爸爸不方便寫字你可以代簽，不過要你爸爸出具書面授權書且按手印才有效
雙方同意即可變更?！ ≠r償協議經雙方當事人協商一致并簽訂后，即具有法律效力。雙方按協議內容享受權利、承擔義務。非經另一方同意，不能變更或者撤銷。 當然，如果賠償協議是被威迫而簽訂的，可以向法院起訴，請求予以撤銷。
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來源：臨律-撤銷拆遷補償協議案例，撤銷拆遷補償協議案例分析
投稿：潘語
內容審核：楊建峰律師
