一、買拆遷安置房要交哪些費用

購買拆遷安置房通常需要繳納以下費用：

1.契稅：一般按照房屋成交價的一定比例繳納，比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ǎǔＴ?%-3%之間。

2.印花稅：按房屋成交價的0.05%繳納。

3.交易手續(xù)費：由各地規(guī)定，一般每平方米幾元到幾十元不等。

4.登記費：通常為幾十元到幾百元，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定。

5.土地出讓金：如果安置房所占用土地為劃撥性質(zhì)，需補繳土地出讓金，金額根據(jù)土地性質(zhì)、面積等因素確定。

6.物業(yè)管理費：從交房之日起，購房者需按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。

此外，若房屋存在貸款未結(jié)清等情況，還可能涉及相關(guān)的貸款費用等。在購買拆遷安置房時，購房者應(yīng)詳細了解當(dāng)?shù)氐恼吆拖嚓P(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟損失。

二、買拆遷安置房需要注意什么細節(jié)

購買拆遷安置房需注意多方面細節(jié)。1.核實產(chǎn)權(quán)：確認安置房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否已取得完整的產(chǎn)權(quán)證書，避免購買到存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。2.查看拆遷安置協(xié)議：了解安置房的來源、安置對象等相關(guān)信息，確保交易的合法性。3.注意土地性質(zhì)：區(qū)分是國有土地還是集體土地，集體土地的安置房交易受限較多，要謹(jǐn)慎對待。4.約定交房時間和條件：明確約定安置房的交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)等，防止交房出現(xiàn)問題。5.辦理過戶手續(xù)：及時辦理房屋過戶登記，將產(chǎn)權(quán)變更至自己名下，保障自身權(quán)益。6.了解拆遷戶情況：與拆遷戶本人溝通，了解其是否同意出售房屋，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。7.評估房屋價值：合理評估安置房的價值，避免因價格過高而造成經(jīng)濟損失。

三、買拆遷安置房要交土地出讓金嗎

一般情況下，購買拆遷安置房需要交土地出讓金。拆遷安置房原本是集體土地上的房屋，在進行轉(zhuǎn)讓交易時，需將集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)，這就需要繳納土地出讓金。

土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)各地有所差異，通常是按照房屋的建筑面積、地段等因素來確定具體金額。

然而，如果該拆遷安置房已經(jīng)符合上市交易條件，即已完成相關(guān)土地性質(zhì)變更等手續(xù)，那么在交易時可能無需再單獨繳納土地出讓金。

總之，是否需要交土地出讓金取決于拆遷安置房的具體情況，包括其土地性質(zhì)、是否已完成相關(guān)手續(xù)等。在購買拆遷安置房時，應(yīng)詳細了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定和房屋的具體情況，以避免后續(xù)出現(xiàn)不必要的糾紛和經(jīng)濟損失。

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內(nèi)容投稿：黃建

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