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買賣集資房需要什么手續(xù)，買賣集體房屋如何處理，買賣集資房需按不同情況辦理相應(yīng)手續(xù)：若集資房已取得房產(chǎn)證，買賣流程與普通商品房類似。賣方需提供身份證、房產(chǎn)證等證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間等條款。之后，雙

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一、買賣集資房需要什么手續(xù)

買賣集資房需按不同情況辦理相應(yīng)手續(xù)：

若集資房已取得房產(chǎn)證，買賣流程與普通商品房類似。賣方需提供身份證、房產(chǎn)證等證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間等條款。之后，雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門會核實產(chǎn)權(quán)及相關(guān)信息，對符合條件的予以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方按規(guī)定繳納契稅等稅費，最后領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

若集資房尚未取得房產(chǎn)證，情況則較為復(fù)雜。此類集資房買賣存在較大風(fēng)險，因產(chǎn)權(quán)未完全確定。一般不建議購買，若執(zhí)意購買，需與集資建房單位及賣方充分溝通，了解房屋建設(shè)情況、產(chǎn)權(quán)辦理進度等，并簽訂詳細的購房協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，約定在房產(chǎn)證辦理下來后及時辦理過戶手續(xù)。同時，要注意留存相關(guān)證據(jù)，以保障自身權(quán)益。

二、買賣集體房屋如何處理

集體房屋買賣的處理需根據(jù)具體情況而定：

一是房屋買賣主體方面。集體房屋一般是農(nóng)村集體組織所有，如果是本集體經(jīng)濟組織成員之間的買賣，且符合相關(guān)宅基地申請等規(guī)定，該買賣通常是有效的。因為這種情況下，是在集體內(nèi)部進行資源的合理流轉(zhuǎn)，符合相關(guān)政策和法律精神。

二是涉及非本集體經(jīng)濟組織成員的情況。一般而言，非本集體經(jīng)濟組織成員購買集體房屋，合同通常是無效的。集體土地上的房屋與宅基地緊密相連，宅基地是為本集體經(jīng)濟組織成員提供的福利性保障，非成員購買可能導(dǎo)致集體土地資源的不當(dāng)流失，損害集體利益。

三是處理方式。若買賣有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。若買賣無效，出賣人應(yīng)返還購房款，買受人應(yīng)返還房屋，對于因房屋增值等產(chǎn)生的利益，需根據(jù)雙方過錯程度合理分配。在處理集體房屋買賣糾紛時，應(yīng)充分考慮相關(guān)法律法規(guī)和政策，維護各方合法權(quán)益。

三、買賣經(jīng)濟適用房土地出讓金誰交

經(jīng)濟適用房買賣時土地出讓金的繳納主體，需分情況確定：

一是購買滿5年的經(jīng)濟適用房。若購房人按市場價出售，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，一般由賣方繳納。繳納后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩浚俅谓灰拙桶雌胀ㄉ唐贩拷灰紫嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二是購買未滿5年的經(jīng)濟適用房。因政策規(guī)定不允許按市場價上市出售，確需出售的，政府可優(yōu)先回購。若政府放棄回購，而向符合購買經(jīng)濟適用房條件的家庭出售，不存在繳納土地出讓金問題；若違規(guī)出售給不符合條件者，相關(guān)部門會依法處理，這種情況下交易不受法律保護，也不涉及正常的土地出讓金繳納流程。

總之，經(jīng)濟適用房買賣中土地出讓金的繳納要依據(jù)具體交易情況和政策規(guī)定來確定。