一、房屋拆遷補償怎么計算

房屋拆遷補償主要通過以下幾種方式計算：

1.市場評估價：由專業的評估機構根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對房屋進行市場價值評估，以此確定補償金額。

2.房屋重置價：按照被拆遷房屋的重置成本價，結合成新度折扣率來計算。重置成本價是指重新建造與被拆遷房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋所需的全部費用。

3.搬遷補助費：用于補償被拆遷人因搬遷所產生的費用，如搬運費、臨時安置費等。具體標準根據當地政策規定執行。

4.停產停業損失補償費：對于因拆遷導致經營損失的企業等，給予相應的停產停業損失補償，以彌補其因搬遷而造成的經濟損失。

總之，房屋拆遷補償的計算較為復雜，需要綜合考慮多種因素，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

二、房屋拆遷補償需要什么手續

房屋拆遷補償通常需要以下手續：

1.提出申請：被拆遷人需向相關拆遷部門提出拆遷補償申請，提交房屋所有權證、土地使用證等相關證明材料，以證明房屋的合法產權和使用情況。

2.評估房屋：拆遷部門會委托專業的評估機構對被拆遷房屋進行評估，確定房屋的價值、面積等相關參數，為補償計算提供依據。

3.協商補償：拆遷部門與被拆遷人就拆遷補償的具體事宜進行協商，包括補償方式（貨幣補償或產權調換）、補償金額、安置地點等，達成一致意見后簽訂拆遷補償協議。

4.實施拆遷：在簽訂拆遷補償協議后，拆遷部門按照協議約定的時間和方式進行拆遷工作，同時向被拆遷人支付相應的補償款項。

5.辦理手續：被拆遷人在收到補償款項后，需按照相關規定辦理房屋注銷登記等手續，完成房屋拆遷的相關程序。

三、房屋拆遷補償有幾項

房屋拆遷補償主要有以下幾項：

1.房屋補償費，即對被拆遷房屋的價值進行補償，按照房屋的結構、面積、新舊程度等因素來確定補償金額。

2.周轉補償費，用于補償被拆遷人臨時居住或尋找過渡房源的費用。在拆遷期間，被拆遷人需要臨時搬遷，周轉補償費就是為了保障他們的基本居住需求。

3.獎勵性補償費，這是為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作而設立的。如果被拆遷人在規定的時間內完成搬遷等工作，可能會獲得一定的獎勵。

4.附屬物補償費，對被拆遷房屋附屬的一些設施，如圍墻、水井、樹木等進行補償。這些附屬物雖然不是房屋的主體部分，但也有一定的價值。

總之，房屋拆遷補償是一項綜合性的工作，需要根據具體情況進行合理的評估和計算，以保障被拆遷人的合法權益。

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內容投稿：宋煜毅

內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-房屋拆遷補償有幾項，房屋拆遷的補償標準