免费午夜视频,黄色直接看,国产精品第一国产精品

您的位置：圣運律師 > 拆遷百科 > 承租人拆遷補償案例(承租人拆遷補償案例分析)

承租人拆遷補償案例(承租人拆遷補償案例分析)

發布時間：
2025-02-20 03:14:41
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

承租人拆遷補償案例，北京圣運律師事務所為您整理承租人拆遷補償案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●承租人拆遷補償案例最新●承租人拆遷補償案例分析●承租人拆遷補償案例范文。

承租人拆遷補償案例(承租人拆遷補償案例分析)

#請問哪里有關于拆遷過程中對承租人補償的各種情形供參考的案例！望知情者告之#

萬變不離其宗，動拆遷過程中，裝修、拆遷及各種相關補償都是由拆遷人統一發放給被拆遷人的，這里的被拆遷人指產權人，而承租人的損失，是由租賃人（產權人）來承擔的。不管是協商，訴訟，官司，租賃人是你的訴求對象，至于賠償方案可參考租賃合同的賠償事項，如果牽涉到房屋的裝修費用，可通過雙方認可的評估機構進行裝修評估確認。

#承租人可以獲得拆遷補償嗎？#

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。

#公房原承租人過世，繼承承租權和拆遷賠償怎么分配的問題#

展開全部1. 承租房的所有權不是被繼承人的，這不是遺產；2. 被繼承人的其他兒子戶口不在公房中，他們也不具備同住人的資格；3. 所以房屋的拆遷利益應當屬于大兒子的，另外兩個兒子無權要求分割

#承租人在什么情況下有賠償責任#

展開全部承租人的合同責任（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由于使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀；如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。

#公房拆遷承租人怎樣安置補償#

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。承租人補償方式：（1）所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼X 被拆除房屋的建筑面積。（2）所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價 X 20％。被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價 X 80％＋價格補貼）X 被拆除房屋的建筑面積。

#你好關于拆遷賠償款付給誰問題.我是房屋承租人，我的超市合同還有1年多到期?，F在政府擴路.#

正常來講拆遷補償款只有產權人才能享有的，當然是你作為第三方的受害人也是具有索賠的權利，作為產權人房東來講也是有義務向你賠償合法契約期間造成的損失，也就是有這個責任的，你不用太當心，既然事情已成為事實不彷妥善處理更好，注意檢查合同條款是否有免責等責任，因為免責只是附加的責任，當初是訂立這份合同時候是否有告知拆遷事宜，也就是你在租賃期內會發生房產拆遷，如果故意隱瞞所造成的后果均由當事人承當，如果沒有免責條款就好辦，直接向房東索賠此次拆遷造成的一切損失，比如店面修善折舊費、提前解除合同違約費可能要不到，因為這個有可能會被納入免責不可抗拒里面，我相信只要合理的提出索賠房東是會接受的。實在不行可向當地人民法院提起訴訟。

#承租方為企業如遇拆遷可獲得哪些賠償#

你好，你的問題為你解答如下：1、停業停產的損失；2、預期利益和信賴利益的損失；3、其他投入的損失，比如生產資料生產工具，房屋租金和房屋裝修費用等國有土地上房屋征收條例出臺后，沒有專門就承租人的拆遷補償作出規定，依據地方政策處理。你可以要求出租人賠償你的損失

#出租人違約承租人可否要求賠償裝修費#

案例介紹：趙某承租李某門面一個，租期一年，裝修后用于開理發店，一年租期滿后，李某另行租于他人，趙某要求李某補償其裝修損失費1萬元，而李某要求趙某拆除裝修，雙方發生爭議，李某起訴，法院駁回其訴訟請求。理由是：裝修沒有經過李某的同意。一、法律分析：》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”寇志中律師釋義：對該法條對改善或增設物的規定應作如下理解：第一、經出租人明確同意，承租人可以添附；第二、雖未經出租人明示同意，但出租人知道后不表示反對，且符合租賃合同約定用途而為的善意添附；第三、未經出租人同意或超出合同約定用途合理范圍，擅自所為的惡意添附。第四、對惡意添附出租人可以要求承租人恢復原狀（即拆除）或者賠償損失；而對善意添附，即第一二種情況，該法條未明確作出處理規定。實務中對善意添附有“不予賠償說”和“適當補償說”兩種觀點。2) 《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條 “承租人應當愛護并合理便用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。”寇志中律師釋義：本辦法就是為了杜絕房屋租賃中裝修等添附行為造成雙方在處理上的分歧而作出的硬性規定。根據該條規定，如果承租人要對承租房屋進行拆改、擴建或增添，一是必須征得出租人的同意，二是要簽訂書面合同。至少要征得出租人的書面同意。3) 《物權法》草案建議稿第173條：“依第168條、172條，喪失權利而受有損害者，（一）有權依照法律的規定，請求償還其價額或賠償其損失，但其若系惡意，另一方有權依誠實信用原則，主張惡意抗辯；（二）不得請求恢復原狀?！贝藯l建議反映了我國立法趨勢，即對善意改善或增設物價值要進行補償，該補償內容不由合同法規定，而由物權法規定。二、寇志中律師支招：對所租賃房屋需要裝修改善或增設物時，最好作如下幾種情況的處理：第一、合同約定：在租房時考慮好所租房屋的用途，對裝修或搭建閣樓或廠房等在符合法律規定的情況下，雙方在合同中明確約定，約定內容包括：能否裝修、搭建，裝修或搭建要符合承租目的（以控制惡意添附），合同期滿后、或者一方違約解除合同、或者不可抗力解除合同對裝修或搭建的處理。約定好了，就不會有爭議。第二、書面同意：這是在簽訂租賃合同時，合同中沒有對添附作出約定，那么，承租人要做裝修或搭建等改善或添附行為時，最好要出租人出具一個書面同意的文書，可以作為合同的附件，發生分歧時作證據使用。該書面同意書至少可以表明添附是善意的，可以適用補償原則。否則，出租人可以要你拆除甚至賠償。第三、違約賠償：因出租人違約致合同提前解除，承租人不能按原合同約定享有其添附物的利益，該利益是出租人違約而給承租人造成的實際損失。應根據違約責任原則，由出租人按添附物的現存審計鑒定價值予以全額賠償。同時，因承租人違約致合同提前解除，承租人的損失，根據違約責任原則，同時為防止承租人惡意毀約、轉嫁經營風險，應當全部由承租人承擔。第四、協商補償提前終止合同是由雙方協商而成的，對所添附物，應在現存審計鑒定價值基礎上，結合各種因素來確定出租人對添附的可利用價值，由出租人予以補償。第五、合同無效賠償房屋租賃合同雖然無效，但作為善意添附，是不適用恢復原狀的，承租人的損失應根據合同無效過錯責任的大小，由雙方承擔相應的締約過失賠償責任。