集資樓拆遷是否有補償,單位集資房的使用權人，對征收補償是否可以享受,集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋，個人部分出資的，擁有部分產權。那么，被征收人擁有部分產權的，在征收拆遷中，還能正常享受安置補償
集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋，個人部分出資的，擁有部分產權。那么，被征收人擁有部分產權的，在征收拆遷中，還能正常享受安置補償嗎？廣西陸先生就遇到了這樣的事情，讓我們來看看陸先生具體是什么情況，他是如何維權的，維權的結果又是什么？
住了十幾年的房子拆遷卻不能享受征收補償？
陸先生是廣西某縣中學的一名教師，2000年時，該中學為解決教職工住房困難，將一棟樓改建為教師宿舍樓。2001年陸先生與該中學簽訂《集資房協議》，約定陸先生支付16000元，并享有使用權、繼承權(指夫妻雙方直系親屬)，無房產權，無處置權；還約定因工作調動或遷移。該教師宿舍樓改建完成后，陸先生遂交款并裝修入住。2003年，該縣學校布局調整，該中學被撤銷，陸先生調整至該縣另一中學工作。
2014年7月，該縣國土資源局收回該縣教育局的案涉國有建設用地使用權，案涉房屋位于其中。同月，該縣教育局向陸先生發出《關于清退縣一小北樓住房的通知》，指出已出現需陸先生退回住房的情形，要求陸先生清退所占用的房屋并多次通知陸先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。
陸先生認為該縣政府和教育局拆除房屋的行政行為違法，遂訴至一審法院，請求確認該縣政府和縣教育局拆除教師宿舍樓的行政行為違法，并要求兩被告按產權調換實行原地安置陸先生住房并賠償其房屋裝修、物品遺失造成的經濟損失。
當地省高院以房屋拆遷前已出現陸先生需退回房屋的情形，即陸先生調至另一中學工作，故陸先生無起訴資格而駁回訴請。
這種情況下，集資房使用權人也能享受征收補償
陸先生遂申請最高法院再審，最高法院在審慎考慮之后，認為：陸先生與該縣教育局簽訂了《集資房協議》并長期居住，拆除房屋的行為直接影響陸先生的居住生活和財產利益，顯然與陸先生存在利害關系，且陸先生的調離并非陸先生主動離開而是學校布局調整的原因，該縣教育局不得以此作為收回房屋的理由。綜上，最高院撤銷了一審和二審的判決，要求當地中院重新審理。
根據《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條的規定
行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織，有權提起訴訟。有權提起訴訟的公民死亡，其近親屬可以提起訴訟。因此只要與自身利益密切相關，符合法律規定的情形，我們都可以要求自己的權利得到保障，積極主動的行使法律所賦有我們的權利。
《國有土地征收補償條例》中也規定，縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
遇到集資房征收的情況，使用權人該怎么辦？
通過這個案例，即明律師提醒您，即便是當事人對于集資房沒有完整產權的情況下，只要當事人長期在房屋中生活、使用，當事人就有享受征收補償的權利。
集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋，個人部分出資的，擁有部分產權。那么，被征收人擁有部分產權的，在征收拆遷中，還能正常享受安置補償嗎？廣西陸先生就遇到了這樣的事情，讓我們來看看陸先生具體是什么情況，他是如何維權的，維權的結果又是什么？
住了十幾年的房子拆遷卻不能享受征收補償？
陸先生是廣西某縣中學的一名教師，2000年時，該中學為解決教職工住房困難，將一棟樓改建為教師宿舍樓。2001年陸先生與該中學簽訂《集資房協議》，約定陸先生支付16000元，并享有使用權、繼承權(指夫妻雙方直系親屬)，無房產權，無處置權；還約定因工作調動或遷移。該教師宿舍樓改建完成后，陸先生遂交款并裝修入住。2003年，該縣學校布局調整，該中學被撤銷，陸先生調整至該縣另一中學工作。
2014年7月，該縣國土資源局收回該縣教育局的案涉國有建設用地使用權，案涉房屋位于其中。同月，該縣教育局向陸先生發出《關于清退縣一小北樓住房的通知》，指出已出現需陸先生退回住房的情形，要求陸先生清退所占用的房屋并多次通知陸先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。
陸先生認為該縣政府和教育局拆除房屋的行政行為違法，遂訴至一審法院，請求確認該縣政府和縣教育局拆除教師宿舍樓的行政行為違法，并要求兩被告按產權調換實行原地安置陸先生住房并賠償其房屋裝修、物品遺失造成的經濟損失。
當地省高院以房屋拆遷前已出現陸先生需退回房屋的情形，即陸先生調至另一中學工作，故陸先生無起訴資格而駁回訴請。
這種情況下，集資房使用權人也能享受征收補償
陸先生遂申請最高法院再審，最高法院在審慎考慮之后，認為：陸先生與該縣教育局簽訂了《集資房協議》并長期居住，拆除房屋的行為直接影響陸先生的居住生活和財產利益，顯然與陸先生存在利害關系，且陸先生的調離并非陸先生主動離開而是學校布局調整的原因，該縣教育局不得以此作為收回房屋的理由。綜上，最高院撤銷了一審和二審的判決，要求當地中院重新審理。
根據《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條的規定
行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織，有權提起訴訟。有權提起訴訟的公民死亡，其近親屬可以提起訴訟。因此只要與自身利益密切相關，符合法律規定的情形，我們都可以要求自己的權利得到保障，積極主動的行使法律所賦有我們的權利。
《國有土地征收補償條例》中也規定，縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
遇到集資房征收的情況，使用權人該怎么辦？
通過這個案例，即明律師提醒您，即便是當事人對于集資房沒有完整產權的情況下，只要當事人長期在房屋中生活、使用，當事人就有享受征收補償的權利。
法律分析：可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、單位集資房的使用權人,能享受征收補償嗎
單位籌資房的使用權，如果只享有房屋使用權的，征收拆遷房屋時，可以獲得搬遷安置費的補償。如果取得了房屋所有權的，還能獲得房屋價值補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
二、集資房與商品房區別
一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。
“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。
首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。
集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋，個人部分出資的，擁有部分產權。那么，被征收人擁有部分產權的，在征收拆遷中，還能正常享受安置補償嗎？廣西陸先生就遇到了這樣的事情，讓我們來看看陸先生具體是什么情況，他是如何維權的，維權的結果又是什么？
住了十幾年的房子拆遷卻不能享受征收補償？
陸先生是廣西某縣中學的一名教師，2000年時，該中學為解決教職工住房困難，將一棟樓改建為教師宿舍樓。2001年陸先生與該中學簽訂《集資房協議》，約定陸先生支付16000元，并享有使用權、繼承權(指夫妻雙方直系親屬)，無房產權，無處置權；還約定因工作調動或遷移。該教師宿舍樓改建完成后，陸先生遂交款并裝修入住。2003年，該縣學校布局調整，該中學被撤銷，陸先生調整至該縣另一中學工作。
2014年7月，該縣國土資源局收回該縣教育局的案涉國有建設用地使用權，案涉房屋位于其中。同月，該縣教育局向陸先生發出《關于清退縣一小北樓住房的通知》，指出已出現需陸先生退回住房的情形，要求陸先生清退所占用的房屋并多次通知陸先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。
陸先生認為該縣政府和教育局拆除房屋的行政行為違法，遂訴至一審法院，請求確認該縣政府和縣教育局拆除教師宿舍樓的行政行為違法，并要求兩被告按產權調換實行原地安置陸先生住房并賠償其房屋裝修、物品遺失造成的經濟損失。
當地省高院以房屋拆遷前已出現陸先生需退回房屋的情形，即陸先生調至另一中學工作，故陸先生無起訴資格而駁回訴請。
這種情況下，集資房使用權人也能享受征收補償
陸先生遂申請最高法院再審，最高法院在審慎考慮之后，認為：陸先生與該縣教育局簽訂了《集資房協議》并長期居住，拆除房屋的行為直接影響陸先生的居住生活和財產利益，顯然與陸先生存在利害關系，且陸先生的調離并非陸先生主動離開而是學校布局調整的原因，該縣教育局不得以此作為收回房屋的理由。綜上，最高院撤銷了一審和二審的判決，要求當地中院重新審理。
根據《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條的規定
行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織，有權提起訴訟。有權提起訴訟的公民死亡，其近親屬可以提起訴訟。因此只要與自身利益密切相關，符合法律規定的情形，我們都可以要求自己的權利得到保障，積極主動的行使法律所賦有我們的權利。
《國有土地征收補償條例》中也規定，縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
遇到集資房征收的情況，使用權人該怎么辦？
通過這個案例，即明律師提醒您，即便是當事人對于集資房沒有完整產權的情況下，只要當事人長期在房屋中生活、使用，當事人就有享受征收補償的權利。
●集資樓拆遷是否有補償政策
●集資樓拆遷是否有補償款
●集資樓拆遷有賠償嗎
●集資樓拆遷是否有補償標準
●集資樓拆除有補償嗎
●集資房拆遷怎么賠償
●集資房拆遷補償標準
●集資房拆了有補償么
●集資樓被拆怎么辦
●集資房拆遷能給多少錢
●單位集資房政府征用怎么補償
●單位集資房政府征用怎么補償
●單位集資房拆遷補償標準
●單位集資房的土地使用權歸屬
●單位集資房的產權問題
●單位集資房單位有權收回嗎
●單位集資房能隨意收回嗎
●單位集資房的土地性質
●單位集資房如何辦理土地使用證
●單位集資房屬于福利嗎
●廠房拆遷公司怎么補償，廠房拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●金山屯區改名了嗎,金山屯區拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科
●啟東市城市總體規劃,啟東市城市更新政策解讀:今日談城市更新百科
●龍口市拆遷補償標準，龍口諸高爐近日拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南嶺拆遷補償方案最新公告，南嶺村整村統籌拆遷補償方案 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●懷寧石牌拆遷補償政策文件，6天前懷寧石牌劃區 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
●美溪區拆遷貨幣補償政策最新,美溪區拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科
●如東縣城市總體規劃,如東縣城市更新政策解讀:今日談城市更新百科
●新青區拆遷貨幣補償政策最新,新青區拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科
●海安老城區改造2021,海安縣城市更新政策解讀:今日談城市更新百科
●租客不滿拆遷補償款，房東要拆遷租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●龍口棚戶區拆遷補償，興國征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●港閘區城鎮房地產開發有限公司,港閘區城市更新政策解讀:今日談城市更新百科
●開封棚戶改造拆遷補償標準，開封市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●西林區拆遷貨幣補償政策最新,西林區拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科
●燈頭機拆遷補償問題，提燈定損不僅違法，甚至犯罪！:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，集資樓拆遷是否有補償款本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：鳳樂佳
內容審核：陳博揚律師
