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根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?？梢姡鳛槌凶馊说钠髽I(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補償。...根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?？梢?，作為承租人的企業(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補償。事實上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補償、訂立補償安置協(xié)議的過程中，承租人也沒有權(quán)利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現(xiàn)實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營的情況非常之多。一、承租企業(yè)在拆遷前的準備許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟手段?！斗课莶疬w管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償?shù)那闆r，但我們不能把給予較高補償?shù)脑蚝唵螝w于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經(jīng)常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會因為之前的權(quán)屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權(quán)利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業(yè)在拆遷前可以做的準備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷）因為土地、房屋的權(quán)屬關(guān)系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關(guān)系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有完整的國有土地使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，上海偉聚律師事務所律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、拆遷補償安置協(xié)議訂立前這段時間內(nèi)，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風險。（2）積極準備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明有很多當事人并沒有預估到相關(guān)材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設備數(shù)目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業(yè)資產(chǎn)設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件；現(xiàn)有設備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關(guān)系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業(yè)員工報酬情況的材料證明也應一并整理并列清單。
企業(yè)拆遷日益頻繁，搬遷涉及到企業(yè)的各項資產(chǎn)，拆遷涉及的利益巨大，對于企業(yè)可以說是在經(jīng)營過程中面對的最大的一筆生意。如果拆遷補償合理且順利到位了，企業(yè)就可以繼續(xù)正常的經(jīng)營發(fā)展;如果拆遷補償不合理或者不能順利到位，企業(yè)就將面臨無以為繼的窘境。作為企業(yè)的經(jīng)營者，在面臨拆遷問題時，一定要搞清楚企業(yè)自身的補償情況，分析企業(yè)拆遷有哪些影響，對于政府的拆遷手段更要了解透徹，做到知己知彼。隨著我國城市規(guī)模的不斷擴大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少企業(yè)在不斷擴大生產(chǎn)規(guī)模，當原生產(chǎn)場地達不到發(fā)展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，必須停止生產(chǎn)，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估，對于拆遷賠償?shù)挠嬃恳约捌髽I(yè)搬遷的財務預算，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的政府，還涉及作為當事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。一般來說，企業(yè)搬遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可分為三個階段，即：搬遷準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升(搬遷準備階段)，上升至最高值(搬遷階段)，然后從最大值逐漸下降至零(搬遷后生產(chǎn)恢復階段)。一、搬遷準備階段1、 因工廠的客戶得知該企業(yè)搬遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉(zhuǎn)移;2\搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機會;3、由于工廠將要搬遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位;4、由于工廠將要搬遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠搬遷前的生產(chǎn)管理;5、工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。二、搬遷階段在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：1、生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費用：(1)職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求;(2)生產(chǎn)設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用;(3)管理費用;(4)不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支(房租費等)。2、財務費用：因工廠搬遷貸款的利息支出。在這一階段，搬遷對企業(yè)的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。三、拆遷后生產(chǎn)恢復階段設備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復;客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復;原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;最后使工廠的生產(chǎn)效率達到搬遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。隨著我國城市土地資源日益稀缺，土地壓力日益增加。歷史上存在于城市外圍的一些生產(chǎn)企業(yè)已逐漸處于城市的主城區(qū)位置，已不能滿足環(huán)境安全、城市規(guī)劃與發(fā)展的要求。這些生產(chǎn)企業(yè)多數(shù)采用整體搬遷的方式退出城區(qū)，進入相關(guān)規(guī)劃區(qū)域。對于因企業(yè)搬遷而造成影響和損失的估算,涉及到拆遷賠償金額的計量,同時也涉及到企業(yè)領(lǐng)導層在整個搬遷階段經(jīng)營決策的考慮和對搬遷工作的財務預算。對于企業(yè)經(jīng)營者分析企業(yè)拆遷有哪些影響對于拆遷后的企業(yè)發(fā)展是有積極意義的。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權(quán)益。
要看具體情況，拆遷中可以對房屋所有人進行補償由房屋所有人即所謂單位對承租人進行安置，也可以由承租人按房改價格購買房屋后成為房屋所有權(quán)人參與拆遷。
持相關(guān)協(xié)議與鎮(zhèn)政府協(xié)商解決。營合同期未滿你可以要求一定的補償。
交代的還是不明確:你是租賃單位的門面房經(jīng)營十幾年,但又沒有書面租賃合同,現(xiàn)單位門面拆遷,你想要補償,從法律層面上來說,你不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,當然不是拆遷補償?shù)膶ο?拆遷人與你沒有任何經(jīng)濟關(guān)系。至于你和房屋產(chǎn)權(quán)人單位之間的經(jīng)濟關(guān)系,因為沒有法律文書(租賃協(xié)議或合同之類)憑據(jù),你很難得到有效的法律保護。但基于你和單位十幾年的事實租賃關(guān)系的存在,考慮到你的實際租賃投入及對單位的租賃收益貢獻,和單位商量,請求單位給予適當?shù)拈T面裝修設備實施方面的投入給予相應適當?shù)难a償是合情合理的。
公司要拆遷，征收方除了對公司進行補償外，還應對公司員工進行補償。若因拆遷公司要解聘員工，根據(jù)《勞動合同法》第40條，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同。第47條，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
1、如果按照勞動法，補償你的錢為你的一年收入，按照法律規(guī)定，每工作一年給予一個月的補償，最多補償12年。
2、拆除建筑不代表單位沒有了，政府或者開發(fā)商也要給予補償?shù)?，所以不知道此舉你單位是什么意思。
3、國有企業(yè)如果是破產(chǎn)清算，這個有單獨的規(guī)定可以查你所在地，國資委的規(guī)定。
4、不知道現(xiàn)在有沒有了，原來國有企業(yè)改制什么的，員工身份置換等有單獨的補償規(guī)定的，這個你可以找渠道了解下，最好也找下國資委。
樓主自己很清楚，你們之間簽定的合同上面寫的很清楚，拆遷不予補償，那么到了拆遷當然不會給你補償。1、作為拆遷實施單位，是不可能和承租者去商談補償什么的，應該說，承租者沒有資格。2、你出錢裝的電，裝修，這些是你與房東商量，如果房東不給你補償，你可以拒絕搬遷，當然房東也可以拿者你們的合同去法院告你個人言：沒有什么倒霉收益的，這個只是個買賣，一個愿打一個愿挨而已，你想要什么補償？裝修費用？裝電費用？如果拆遷部門給你這個補償，你能給拆遷部門什么？幾根電線？還是幾個瓷磚或地板？所以，勸樓主，好好和房東商量，不然就憑你們的合同，你就必須無條件搬遷。
由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定?！ ∫罁?jù)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》第十條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產(chǎn)權(quán)屬于設立該企業(yè)的全體農(nóng)民集體所有。農(nóng)民合伙或者單獨投資設立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產(chǎn)權(quán)屬于投資者所有。 當?shù)卣虼逦瘯?、居委會均無權(quán)代行企業(yè)的權(quán)利而將征地補償款予以占用。
您好：承租公房，分為兩種情況：一種是產(chǎn)權(quán)單位和您把產(chǎn)權(quán)結(jié)清，也就是把產(chǎn)權(quán)賣給您，然后您作為被征收人與政府談判，這種情況下，和私房是一樣的。第二種，產(chǎn)權(quán)單位不放棄產(chǎn)權(quán)，那么單位就會得到拆遷款，但是單位需要對您進行安置。原則就是解決您的居住問題。
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來源：臨律-承租企業(yè)拆遷高額補償款案例，承租企業(yè)拆遷高額補償款案例分析
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