荊門城鎮房屋拆遷補償,荊門市中心城區房屋拆遷補償標準,根據《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規定，此《標準》在明確被征收房屋價值按國有土地上房屋征收評估辦法評估確定的基礎上，對荊門市中心城區房屋拆遷補償標準作了相應調整。統一住宅
根據《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規定，此《標準》在明確被征收房屋價值按國有土地上房屋征收評估辦法評估確定的基礎上，對荊門市中心城區房屋拆遷補償標準作了相應調整。
統一住宅搬遷補助標準
《標準》中明確表示，考慮到被征收戶搬遷實際，改變原補償標準中區分貨幣補償和產權調換分別給予1000元和2000元補助的發放方式，統一為每戶一次性補助2000元，不再區分貨幣補償和產權調換方式。
非住宅房屋停產停業補償和獎勵
根據《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規定，《標準》將非住宅房屋停產停業損失費補助、“住改非”補償和搬遷獎勵標準等調整與現有征收政策一致。因征收房屋對被征收人給予停產停業損失補償的，停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋評估價值5%的標準，給予一次性補助。
征收個人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉規劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業執照并一直從事經營的，按住宅房屋給予征收補償；對其實際用于經營的部分，可以根據經營情況、經營年限、納稅及區位等實際情況，在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償，增加的補償不得高于標準的30%。
征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償安置的被征收人，在規定時限內簽訂補償協議并按時搬遷的，可按不超過被征收房屋評估價值20%的標準給予獎勵。對積極簽約搬遷的被征收人，實行搬遷時限獎勵。由市、區政府（管委會）根據征收范圍、規模和區位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度，最高不超過2萬元，超過獎勵期限簽約搬遷的不予獎勵。
臨時安置補助按區域計發
原補償標準中，安置補助費根據被征收房屋面積按8元/平方米/月計發，此《標準》調整為按被征收房屋所在地級區域分類發放。一至五級地區域內房屋臨時安置費按12元至8元/平方米/月的標準發放。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規定確定，建筑面積不足50平方米的，安置補助費按照50平方米計發。
補償標準適用范圍調整
原補償標準適用范圍為中心城區，包括主城區和漳河、麻城等五個組團。考慮到與我市最近剛出臺荊門主城區集體土地上房屋征收補償安置標準適用范圍相匹配，《標準》將適用范圍調整為主城區，五個組團房屋征收補償標準由各區根據實際情況另行制訂。
拆遷荊門市房屋的補償標準是：
1、宅基地補償費；
2、房屋補償費及裝修費；
3、安置費和搬遷費；
4、困難補助和獎勵；
5、房屋內各項家電移機補償；
6、非住宅房屋營運損失補償等。
一、拆遷補償標準是多少？
一般情況下，企業拆遷補償項目通常有以下的兩種方式：第一、產權交換式補償。一般包括：房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設備移機補償；第二、拆遷貨幣補償方式。包含了房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費等費用。
三、鐵皮屋征收賠償標準
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。(三)農村房屋拆遷補償標準：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積拆遷人使用新宅基地所需的費用。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
1、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政
（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：
1、宅基地補償費；
2、房屋補償費及裝修費；
3、安置費和搬遷費；
4、困難補助和獎勵；
5、房屋內各項家電移機補償；
6、非住宅房屋營運損失補償等。
3、農用地征收補償
（1）、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格（區片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60％執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。
（2）、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見
（2004）238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
（3）、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦
（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。考慮了當地的平均收入水平和經濟發展能力。為拆遷補償提供一個合理符合市場的補償標準，讓拆遷工作能夠得以順利開展，能夠按期按時推進拆遷工作。降低了因拆遷補償問題帶來的障礙。拆遷效率的提高，也能夠使得城市建設速度的加快，推進城鎮化建設速度。
法律分析：拆遷補償計算標準： （1）房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額） （2）房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格）+（房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）—（被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格） 2、拆遷安置費計算標準： （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注： （1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； （2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認定?房地場市場指導價如何確定?新舊房差價如何結算記者昨從荊州市房管局獲悉，該市新出臺的房屋拆遷政策及配套文件，對這些問題作了詳細闡述。
該市拆遷辦負責人介紹，隨著荊州城市建設和舊城改造的不斷加快，舊城區需要拆遷的房屋越來越多。近3年來，該市每年拆遷的房屋面積達10萬多平方米，有關拆遷的糾紛也越來越多，拆遷上訪量也不斷增加。
荊州市房管局副局長別國清稱，此次出臺的8個城市房屋拆遷配套政策，重點是規范拆遷實施行為、明確拆遷補償安置標準，同時保障拆遷當中弱勢群體的利益。
如被拆遷私有住房所有權人，或公有住房承租人屬雙困家庭的(即城鎮住房困難和最低收入家庭)，原則上實行產權調換位置，安置房面積不得低于45平方米。
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房屋拆遷，荊州有了新規
遷補助費，有標準可依
一般情況下，許多被拆遷人對自己房屋的估價，一般以相同路段的新房價格進行評估。這樣的估價，通常比評估機構的估價高很多，致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補償協議。
荊州市拆遷辦負責人介紹，拆遷補償安置分貨幣補償和產權調換兩種。對于住宅用戶，被拆遷人選擇貨幣補償的，補償金額由拆遷當事人雙方，按照房屋拆遷許可證頒發之日的住宅用房房地產市場指導價，結合房屋建筑面積、結構等協商確定。
這里所說的市場指導價，簡言之，即同類地段二手房平均交易價格。
市民常將拆遷補助費與拆遷補償相混淆。拆遷補償，是指對房屋及其附屬物的補償，由評估機構按市場評估價格確定。房屋拆遷補助費包括：搬遷補助費、臨時過渡補助費、拆遷非住宅房屋的停產停業補助費、設備遷移費(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調拆裝等費用)。
住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積計算，5元/平方米，最低不少于200元。臨時過渡補助費，同樣以面積計算，每月每平方米3元。
非住宅房屋拆遷補助費標準中，搬遷補助費為8元/平方米。停產停業補助費(僅限產權調換)，按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補償)的0。1%-0。5%，按月計發(不包括國有直管住改非房屋)。
設備遷移費的拆遷補助上：管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網300元/戶;空調200元/臺;單獨立戶電水表300元，單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。
被拆遷人或者房屋承租人，自拆遷期限首日起，30日內完成搬遷，并按規定辦理房屋交驗手續的，拆遷人可根據拆遷項目情況，給予一次性提前搬家獎勵。
同時，在城市規劃區外，集體土地上的拆遷項目，參加上述規定執行。
補償定標準，看看房產證
目前，在荊州市拆遷的私房中，大部分房屋的房屋權屬證書記載為住宅。但很多的業主把房屋首屋作為商鋪使用，在拆遷補償協商過程中，這些業主堅持拆遷人應使用現狀(非住宅)安置補償。
荊州市拆遷辦負責人稱，在拆遷法規中，確定房屋性質和面積的合法依據，是房屋產權證。如果記載的使用性質是住宅，且在房屋拆遷公告之日，已連續經營2年以上，具有合法有效的營業執照和完稅憑證，由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經營門店)，拆遷補償金額的平均值，結合經營面積對被拆遷人予以補償安置。
國有直管公房住宅，經審批改為非住宅的，對其營業部分：由拆遷人，按照房屋拆遷許可證頒發之日的非住宅用戶(經營門店)與住宅用房，房地產市場指導價價差的10%-30%，給予一次性貨幣補償。
新規明確了對忘懷承租人的補償標準。即對解除租賃關系的房屋承租人，按住宅用房房地產市場指導價的60%給予補助，費用按解除房屋租賃關系的使用面積計算。
未經被拆遷人同意，擅自轉租、轉讓或欠租的，被拆遷人、房屋承租人有約定的，從其約定;未有約定的，解除房屋租賃關系，按住宅拆遷補償金額對被拆遷人予以補償，由被拆遷人對承租人適當補助。
評估委托人，抽簽來確定
部分被拆遷人認為，有些評估機構和拆遷人事先串通，故意給一個較低的房屋補償價，于是很難接受拆遷人提出的房屋補償價，有的甚至對評估機構產生排斥心理。
新出臺的荊州市城市房屋拆遷評估確定辦法中規定：拆遷人有公布的評估機構中，選擇一家作為擬委托評估單位，另選擇一定以上的評估機構作為候選評估單位，并報拆遷辦備案。
對擬委托評估機構，多數被拆遷人有異議的，由拆遷人邀請被拆遷人代表，有候選的評估機構中抽簽確定。拆遷當事人認為抽簽過程需要公證的，可依據有關規定，向公證機關申請公證。
荊州市拆遷辦負責人介紹，這樣的估價環境，最大限度保證了被拆遷人的利益，確定公正與公開。
拆遷要依法，嚴禁哄嚇騙
為規范房屋拆遷行為，健全房屋拆遷項目行政許可機制，增強拆遷項目行政許可機制，增強拆遷項目實施透明度，房屋拆遷前，要征求被拆遷人意見和建議。
公示期限為7天。公示內容包括：項目名稱、實施方案、拆遷計劃、拆遷補償安置方案、聯系單位及聯系人電話。
公示期滿，被拆遷人對公示有關事項有異議的，由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行證許可聽證，如果大部分人被拆遷人仍有異議的，可暫停拆遷行政許可的審批。
如被拆遷人半數以上無有效異議的，拆遷項目單位(拆遷人)，及接受委托的拆遷實施單位，與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。
承諾書應明確拆遷單位的責任和信譽保證，嚴格依法拆遷，嚴禁對拆遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁拆遷工作人員打人、罵人，保證妥善處理好拆遷糾紛等內容。并按擬拆遷面積5元/平方米，繳納拆遷權益糾紛調處保證金，最低不得少于5萬元。
一、淮安房屋拆遷補償標準是多少
(一)房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
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投稿：呂怡鈺
內容審核：劉超律師
