徐州沛縣拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),沛縣政府信息公開中張良路房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容是什么,一、征收范圍及基本情況對(duì)張良路以北、張良北路以南、紅光路以西、正陽大道以東規(guī)劃紅線范圍的房屋和附屬物實(shí)施征收(具體范圍以征收紅線為準(zhǔn))，占地約477畝，涉及被征收
一、征收范圍及基本情況
對(duì)張良路以北、張良北路以南、紅光路以西、正陽大道以東規(guī)劃紅線范圍的房屋和附屬物實(shí)施征收(具體范圍以征收紅線為準(zhǔn))，占地約477畝，涉及被征收人約500戶，房屋面積約15萬平方米。
二、征收補(bǔ)償依據(jù)
1、《中華人民共和國土地管理法》；
2、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》；
3、《江蘇省征地補(bǔ)償與被征收農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(省政府令第93號(hào))；
4、《徐州市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法》(市政府第146號(hào))；
5、《沛縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(沛政規(guī)〔2017〕1號(hào))；
6、《沛縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(沛住建發(fā)〔2016〕27號(hào)、沛價(jià)字〔2016〕11號(hào))文件、《沛縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》(沛住建發(fā)〔2016〕28號(hào)、沛價(jià)字〔2016〕12號(hào))文件等有關(guān)規(guī)定。
三、征收補(bǔ)償方式
住宅房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式，由被征收人自愿選擇。
1、貨幣補(bǔ)償：被征收房屋補(bǔ)償單價(jià)=安置房成本價(jià)減去上房差價(jià)(上房差價(jià)=上房基價(jià)減去被征收房屋的安置成新價(jià))附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)誤工費(fèi)提前搬遷獎(jiǎng)。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其安置面積根據(jù)經(jīng)依法認(rèn)定的房屋征收面積給予安置，安置房上房基價(jià)經(jīng)評(píng)估后予以公示，超出應(yīng)安置房屋合法面積的部分，按同區(qū)位的商品房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
3、非住宅房屋(指辦公、工廠、倉儲(chǔ)等)一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。非住宅房屋征收補(bǔ)償額=被征收房屋的評(píng)估價(jià)值附屬物補(bǔ)償費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
4、被認(rèn)定為違法建筑的一律不予補(bǔ)償安置。
5、安置房建設(shè)成本價(jià)及上房基價(jià)待評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以公布，商品房市場(chǎng)價(jià)待上房時(shí)予以公布。
沛縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下兩個(gè)項(xiàng)目：第一、房屋補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)通常是按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度，或平方米單價(jià)來算；第二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。被拆遷住戶臨時(shí)住房，或自找臨時(shí)住處的損失是用周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)來補(bǔ)償?shù)摹Ｒ话闶前磁R時(shí)居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進(jìn)行補(bǔ)貼。
一、鄉(xiāng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是怎樣的
1.房屋補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、具體房屋拆遷賠償內(nèi)容
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有：
1、被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或者重置費(fèi)，主要用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃?rùn)n，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；
2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用來補(bǔ)償被拆遷房屋的住戶臨時(shí)居住房或者其自找的臨時(shí)住處，以應(yīng)對(duì)應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)一般是以臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃?rùn)n，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，一般用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動(dòng)放棄拆遷可享受的一些權(quán)利，例如被拆住戶自愿遷往郊區(qū)或者不要求拆遷單位安置住房的。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：草房1900元/平米，磚瓦房2400元/平米，磚砼房2800元/平米，樓房3300元/平米。異地安置每戶補(bǔ)償2萬元。宅基地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、附屬物和青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)最高為前三年平均年產(chǎn)值的30倍，附屬物等給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按農(nóng)作物種類定價(jià)。耕地征用補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
法律分析
具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;
2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
拓展延伸
沛縣拆遷補(bǔ)償政策的適用范圍和申請(qǐng)流程
沛縣拆遷補(bǔ)償政策的適用范圍和申請(qǐng)流程是指在沛縣進(jìn)行拆遷時(shí)，相關(guān)政策規(guī)定了哪些情況下可以獲得拆遷補(bǔ)償，并規(guī)定了具體的申請(qǐng)流程。適用范圍一般包括被征收的房屋、土地以及其他財(cái)產(chǎn)，以及被拆遷影響的人員等。申請(qǐng)流程一般包括提交申請(qǐng)材料、審核、評(píng)估、拆遷補(bǔ)償協(xié)商等環(huán)節(jié)。具體的申請(qǐng)流程可能會(huì)因地區(qū)和政策而有所差異。申請(qǐng)人需要詳細(xì)了解拆遷補(bǔ)償政策的適用范圍，并按照規(guī)定的流程逐步進(jìn)行申請(qǐng)，以獲得合理的拆遷補(bǔ)償。
結(jié)語
根據(jù)沛縣拆遷補(bǔ)償政策，針對(duì)不同類型的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為1900元/平米、2400元/平米、2800元/平米和3300元/平米。此外，每戶異地安置還可獲得2萬元的補(bǔ)償。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)最高為前三年平均年產(chǎn)值的30倍，附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按農(nóng)作物種類定價(jià)。申請(qǐng)流程包括提交材料、審核、評(píng)估和協(xié)商等環(huán)節(jié)。申請(qǐng)人應(yīng)詳細(xì)了解政策范圍，并按規(guī)定流程逐步申請(qǐng)，以獲取合理的拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。
法律分析：沛縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下兩個(gè)項(xiàng)目：第一、房屋補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)通常是按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度，或平方米單價(jià)來算；第二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。被拆遷住戶臨時(shí)住房，或自找臨時(shí)住處的損失是用周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)來補(bǔ)償?shù)摹Ｒ话闶前磁R時(shí)居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進(jìn)行補(bǔ)貼。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
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投稿：張成
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