一、柯橋拆遷補(bǔ)償按面積,柯橋區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

原標(biāo)題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補(bǔ)償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知。

劃重點(diǎn)，說(shuō)人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢(qián)，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時(shí)可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國(guó)有土地拆遷房屋補(bǔ)償款計(jì)算公式

國(guó)有土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋評(píng)估價(jià)×層次差價(jià)率×（1+朝向差價(jià)率）×（1+其他因素差價(jià)率）-同類房屋重置價(jià)格+被征收房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積

①房屋評(píng)估價(jià)：第三方房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)算

②層次差價(jià)率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價(jià)率的含義，非柯橋?qū)嶋H實(shí)行樓層差價(jià)率表

③朝向差價(jià)率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價(jià)率的含義，非柯橋?qū)嶋H實(shí)行朝向差價(jià)率表

④其他因素差價(jià)率：由房地產(chǎn)估價(jià)師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測(cè)定。

⑤房屋重置價(jià)：相同技術(shù)、工藝、建材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費(fèi)用。

鋼筋混凝土房屋重置價(jià)（1300元/㎡）＞混合結(jié)構(gòu)（985元/㎡）＞鋼結(jié)構(gòu)（680元/㎡）＞磚木結(jié)構(gòu)（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)+被征收房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)：房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)

7.選擇一次性貨幣補(bǔ)償，增加10%獎(jiǎng)勵(lì)。

8.貨幣安置，買(mǎi)新房或柯橋政府的安置房，10%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

一套補(bǔ)償總額300萬(wàn)的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬(wàn)（10%）

買(mǎi)新房，多拿30萬(wàn)（10%）

這還沒(méi)有算上房票獎(jiǎng)勵(lì)

（如果柯橋和越城一樣

也是6個(gè)月內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)10%

6個(gè)月至12個(gè)月，獎(jiǎng)勵(lì)5%）

那么，還可以多算30萬(wàn)

總共多拿90萬(wàn)

得出結(jié)論：柯橋拆遷，選擇一次性補(bǔ)償，6個(gè)月內(nèi)買(mǎi)新房，最實(shí)惠。

二、紹興柯橋拆遷補(bǔ)償政策

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含裝修、附屬物）的一定比例對(duì)被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際。 征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆畹脱a(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積；被征收人對(duì)最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款，對(duì)超過(guò)最低補(bǔ)償建筑面積且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價(jià)；被征收人無(wú)力結(jié)算差價(jià)的，差價(jià)部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；被征收人安置后要求購(gòu)買(mǎi)該部分房屋的，仍按征收時(shí)的差價(jià)金額補(bǔ)購(gòu)。依照前款規(guī)定對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦?1、對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿，應(yīng)當(dāng)先找到縣級(jí)以上政府作出相關(guān)協(xié)調(diào)，要求調(diào)整征收款額度；2、協(xié)調(diào)不成的，可要求批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決。法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是受到國(guó)家和地方的政策影響的。國(guó)家對(duì)于城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定有明確的規(guī)范，同時(shí)地方政府可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和制定。一般來(lái)說(shuō)，柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)主要方面：房屋補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡期生活補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)和安置補(bǔ)助。其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場(chǎng)價(jià)值等因素來(lái)計(jì)算的；過(guò)渡期生活補(bǔ)貼是指在拆遷后、購(gòu)買(mǎi)新住房前，需要支付的生活費(fèi)用；搬遷費(fèi)是指因?yàn)椴疬w而需要進(jìn)行搬家所需支付的費(fèi)用；安置補(bǔ)助則是指在新房購(gòu)買(mǎi)后所獲得的補(bǔ)貼。不同情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，可能會(huì)因?yàn)楸徊疬w房屋的類型、所處地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行核算和處理。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理生活水平為基礎(chǔ)，向被拆遷人支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。

四、紹興拆遷補(bǔ)償政策2022

紹興拆遷補(bǔ)償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2、征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎(jiǎng)勵(lì)；4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額；5、征收房管部門(mén)直管住宅公房，對(duì)房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購(gòu)房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過(guò)后，再按相應(yīng)政策辦理房改購(gòu)房手續(xù)；（2）房屋承租人不參加房改政策購(gòu)房的，與房管部門(mén)協(xié)商后進(jìn)行處置。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家和地方政策而定，一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡期生活補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)、安置補(bǔ)助等。不同情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是受到國(guó)家和地方的政策影響的。國(guó)家對(duì)于城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定有明確的規(guī)范，同時(shí)地方政府可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和制定。一般來(lái)說(shuō)，柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)主要方面：房屋補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡期生活補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)和安置補(bǔ)助。其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場(chǎng)價(jià)值等因素來(lái)計(jì)算的；過(guò)渡期生活補(bǔ)貼是指在拆遷后、購(gòu)買(mǎi)新住房前，需要支付的生活費(fèi)用；搬遷費(fèi)是指因?yàn)椴疬w而需要進(jìn)行搬家所需支付的費(fèi)用；安置補(bǔ)助則是指在新房購(gòu)買(mǎi)后所獲得的補(bǔ)貼。不同情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，可能會(huì)因?yàn)楸徊疬w房屋的類型、所處地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行核算和處理。如果柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符，該如何維權(quán)？如果柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符，可以向當(dāng)?shù)卣对V或申請(qǐng)行政復(fù)議。如果事情比較復(fù)雜，也可以尋求專業(yè)法律幫助，通過(guò)訴訟途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一項(xiàng)關(guān)乎民眾利益的規(guī)定，在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)該充分尊重被拆遷人的權(quán)益，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理、公正。同時(shí)，對(duì)于可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和矛盾，應(yīng)該通過(guò)合適的途徑來(lái)解決，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】：《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理生活水平為基礎(chǔ)，向被拆遷人支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。

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投稿：鳳樂(lè)

內(nèi)容審核：馮興元教授