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房山琉璃小區拆遷補償標準，已售小產權房怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-24 10:46:45
作者：
圣運律師
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房山琉璃小區拆遷補償標準,明春西園小產權怎么解決,小產權房到期后的處理方式主要取決于當地政策和具體情況。一般來說，小產權房到期后有以下幾種可能的解決方式：一、自動續期根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，

房山琉璃小區拆遷補償標準，已售小產權房怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房山琉璃小區拆遷補償標準,明春西園小產權怎么解決

小產權房到期后的處理方式主要取決于當地政策和具體情況。一般來說，小產權房到期后有以下幾種可能的解決方式：

一、自動續期

根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。因此，如果當地政策允許，小產權房到期后可能會自動續期。續期費用的繳納或者減免，將依照法律、行政法規的規定辦理。

二、補繳土地出讓金

如果小產權房到期后需要繼續使用，且當地政策規定需要補繳土地出讓金，那么業主可以根據相關規定進行補繳。補繳土地出讓金后，可以再次申請土地使用權。

三、國家收回并給予補償

在某些情況下，國家可能會根據公共利益需要提前收回土地。此時，根據《中華人民共和國民法典》第三百五十八條和第二百四十三條，國家會對土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。因此，如果小產權房到期后遇到國家收回土地的情況，業主可以領取相應的補償款。

需要注意的是，由于小產權房的特殊性質，其產權到期后能否續期以及續期的具體條件可能因地區和政策而異。因此，建議業主在產權到期前咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確的信息和指導。

另外，對于購買小產權房的消費者來說，在購買前應該充分了解小產權房的風險和限制，并確保所購房屋符合相關法律法規的規定。同時，也要關注當地政策的變化，以便及時調整自己的房產策略。

二、已售小產權房怎么辦

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬于違法建筑。不予補償。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

三、記者發現：部分小產權房樓盤明停暗售

在本市全面叫停鄉產權樓盤的時候，本報記者分頭對我市分布在東、南、西、北四個不同方位的數十個鄉產權樓盤進行了走訪和電話訪問。走訪中記者了解到，通州前段時間曝光率較高的一些鄉產權樓盤，要么銷售熱線已是空號，要么已經售罄。另據透露，近期有10多個鄉產權項目來電要求撤下項目在網上的相關信息。但是，近郊的房山和遠郊的懷柔，還有不少鄉產權房在頂風作案，部分在售樓盤明停暗售，甚至有的已建成樓盤借機漲價。發現1已建成樓盤要借機漲價上周，記者在走訪位于房山琉璃河的鄉產權樓盤依瀾曉鎮時，銷售中心空無1人。銷售小姐告訴記者，今年一月開盤銷售的房屋非常暢銷，已經售罄，均價在2400元／平方米左右。她指著一座已經竣工的樓盤說，再開盤銷售的就是這棟已經竣工的樓盤了，銷售人員神秘地說，由于某種原因，該樓盤的開盤時間可能拖后到七八月，而開盤價每平方米有可能上漲100元到200元左右。她熱情地招呼記者說，如果看好了位置和樓盤，就留下聯系方式，她將在開盤時及時通知記者。記者隨后咨詢了佑民雅居等同類型鄉產權樓盤，銷售人員均表示，已經開盤的樓盤都已經銷售一空，沒有剩余空房。而得知記者有意購買時，銷售人員都熱情地邀請記者留下聯系方式。但對于開盤時價格是否會上揚，售樓人員有的保守地表示無可奉告，有的則表示由于商品房房價漲幅大，鄉產房被全面叫停，讓已經竣工等待銷售的鄉產房成了名副其實的限量供應、奇貨可居，再度開盤時候，有可能有所上漲。提醒鄉產權房不受法律保護建設部新聞發言人提醒，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。因為，目前的也不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。所以，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的鄉產權、小產權，均不符合法律規定，不受法律保護。發現2部分在售樓盤明停暗售在鄉產權房被叫停的第二天，記者以購房者身份者撥打了燕趙莊園的售樓電話，接電話的人告訴記者房子早就不賣了。但是，當記者來到燕趙莊園時，卻發現這里有兩幢沒有蓋好的六層小樓，多名工人還在工地上緊張地忙碌著。經記者核實，這兩幢小樓確實是燕趙莊園。隨后記者又詢問了一位工地的人，她告訴記者現在每天都會有人來看房，房子也賣得一直不錯。在一位自稱是負責該小區的工作人員帶領下，記者來到了離小樓不遠的售樓處。令記者感到意外的是，該小區的售樓處卻大門緊鎖，里面空無一人。當記者問到售樓處為何沒人時，這位工作人員表示售樓處現在良鄉辦公，基本上每天都會拉著一批人來看房。隨后，記者見到了這位開發商的負責人，當記者表示給售樓處打過電話，售樓處稱房子不賣時，這位負責人笑著說：他們以為你是搞調查的，所以說房子不賣了。提醒本市調查違規鄉產權市國土局局長安家盛近日透露，在局部調查的基礎上，市近日已經開始進行全面調查。對于違規開發的小產權、鄉產權房一律停建停售。不僅非法介入的開發商要受到制裁，相關的村集體組織也要進行處理。對于那些已經形成了一定規模的房子，由于涉及的市民較多，具體的處理政策還得進一步研究、細化。發現3鄉產權也打投資牌上周，記者來到了位于房山的觀景溪緣別墅項目現場。在售樓中心，記者僅看到一位自稱是負責人的男士。而在記者停留的半個小時內，沒有一人前來咨詢。該負責人告訴記者，有不少人買這里的別墅就是為了度周末，平時根本不會來。鄉產權也可以買賣，只不過不能貸款而已。等過幾年不想要了，價格也漲上去了，一轉手少則幾萬、多的沒準能掙個十幾萬呢。

四、有關小產權房最新消息

作為對中國土地管理的最高法，《》的第二次修訂已經全部完成。雖然新修訂的法案沒有預想中的巨大突破，但人們對中國土地制度改革的諸多猜測和討論也終于有了答案。消息人士透露，這部備受關注的新法案目前正在經由國務院法制辦及國土資源部進行內部意見征求，不日將向社會公開征求意見，隨后該法案將遞交全國人大進行審議。按照全國人大的立法計劃，新修訂的《土地管理法》將在今年年內正式出臺。“新法案在農用地‘確權’方面有了較大突破，但在農村建設用地流轉方面還是有所保留，采取了一種積極穩妥的推進方式。”一位看過該法案的法律專家透露，新的《土地管理法》明確表明，今后將施行最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節約用地制度。首次“確權”銜接《》《華夏時報》記者了解到，《土地管理法》本次作了大幅度修改，刪減近百處，新增50多條內容。其中，對于人們普遍關心的土地承包期限、農村集體建設用地流轉及等問題，該法案都予以明確界定。上述專家表示，“確權”是此次修訂后的《土地管理法》的最大亮點。該法案第一次明確提出，土地權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。同時，在對原有土地權利界定的基礎上，該法案的第十條提出，土地權利包括國家土地所有權、集體土地所有權、建設用地使用權、土地承包經營權、農用地使用權、使用權、地役權、土地抵押權等。另外，對于受法律保護的土地權利種類，法案規定，國家土地所有權人和集體土地所有權人對自己的土地依法享有占有、使用、收益和處分的權利;建設用地使用權人、土地承包經營權人、農用地使用權人和宅基地使用權人，對其依法取得的土地，享有占有、使用和收益的權利;土地抵押權人依照法律規定享有優先受償的權利;地役權人依照地役權合同享有相應的權利;任何單位和個人不得設立法律未規定的土地權利。“這是真正尊重物權的做法，也是與此前出臺的《物權法》的銜接，”一位土地專家說，“比如土地承包經營權，既然作為了物權，就不能再像以前由別人投票來決定是否進行調換和調整。”據了解，在本法案中，土地承包經營30年期限的表述以及土地承包經營者調整權利的程序性限制已經被刪除，取而代之的是“土地承包關系保持穩定并長久不變。農民的土地承包經營權受法律保護”。同時，對于集體土地承包經營權流轉方面，法案明確規定，土地承包經營人可以依法以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等方式流轉土地承包經營權，但是不得改變土地所有權性質及土地用途，不得損害土地承包經營權人的權益。新法案規定，縣級以上地方人民政府應當建立城鄉統一的土地市場。今后，國有建設用地使用權和集體建設用地使用權的出讓、轉讓和租賃，必須通過統一的土地市場以公開的方式進行。“土地承包經營權流轉也將納入城鄉統一的土地市場。這都是讓農民安心，切實保護土地承包經營權人土地權利的重大體現。”該專家表示，“另外，城市房地產市場并沒有受到沖擊，開發商拿地基本沒有什么變化，土地有償使用將更加推廣。”上述法律專家對記者表示：“新版修訂還是有一些擔心，一旦農民的土地市場化，勢必引起大量資本進入農村土地市場，這當然是目前政府愿意看到的，但會引起更加復雜的農村問題。”“小產權”合法化成泡影一直以來，農村建設用地的流轉都是一個焦點問題。在新法案里，雖然取消了對農民集體所有土地使用權的出讓、轉讓或出租的限制，但對農村集體建設用地的流轉仍然沒有完全放開。新法案規定，依法取得的農村集體建設用地使用權，經所在地縣級人民政府批準，可以出讓、租賃、入股、作價出資等方式，用于非公益性項目，但土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的農村集體建設用地使用權，非因企業破產、兼并等情形不得轉讓。此前，對農村集體建設土地的合法流轉的猜測，許多人認為城市居民和農民將享受同等的權利，城市居民不僅可以購買宅基地自己建房，而且這些土地的使用權可以抵押以獲得金融支持和擴大發展。但這樣的想法并未實現。“承包權的流轉已經完全放開，城市居民可以到農村進行大農業生產，但流轉的并不是地權和抵押權，也不能變現。”一位法律專家表示。按照最新法案，農村集體建設用地要有條件流轉，不得改變土地用途。例如，宅基地使用權人經本集體組織同意，在保障基本居住條件的前提下，可將其宅基地向符合宅基地申請條件的人轉讓、贈與或者出租。農村村民轉讓、贈與或者出租宅基地后，再申請宅基地的不予批準。這樣的規定也讓此前對“小產權房”合法化的想象化為泡影。“新法案中明確指出，商品住宅建設應當使用國有建設用地，小產權的問題沒有放松。”上述專家說，“向符合宅基地申請條件的人轉讓，是一種有條件的流轉。”同時，該法案規定，集體建設用地使用權出讓、租賃的收益歸擁有集體土地所有權的農民集體所有;集體建設用地使用權轉讓和轉租的收益，歸原集體建設用地使用權人;出讓、租賃合同另有約定的，依照約定。另外，集體建設用地有償使用收益中集體所有部分的使用方向、用途以及使用收益分配，將由集體成員約定，使用情況應當向集體成員公開。

五、小產權房是學區房嗎

法律分析：不算學區房。因為小產權房沒有明確的細則與規定，沒有國家法律規定，是屬于不確定產權，因此不能作為學區房。

法律依據：《中華人民共和國義務教育法》第十二條適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。父母或者其他法定監護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監護人工作或者居住地接受義務教育的，當地人民政府應當為其提供平等接受義務教育的條件。具體辦法由省、自治區、直轄市規定。縣級人民政府教育行政部門對本行政區域內的軍人子女接受義務教育予以保障。