一、北八村拆遷補償方案,朝陽、房山兩區(qū)三個拆遷騰退項目最新進展

近日有三個拆遷騰退項目有了最新進展，第一個是房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)的京西棚戶區(qū)改造項目在原有的五個村的基礎(chǔ)上(北四位、南四位(含黃代墳)、曉幼營(含大平地、飲水井)、西石府、常樂寺五個行政村涉及近千余院落)又增加了三個村分別為焦各莊村(下轄自然村土洞)、上萬村(下轄自然村郭家墳、井兒溝、小北溝、馬家地、小平地、楊家洞、高家坡、北上萬)、北車營村(下轄自然村西村、北大洼、大寨溝、谷積山)。京西棚戶區(qū)改造項目共涉及八個村。本項目由于涉密的原因，用于什么這里就不多說了。

      房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)京西棚戶改項目八村范圍示意圖(紅圈為示意范圍、綠圈為先行啟動的五村、藍圈為新增的三村)及安置地點示意圖(黃圈)。

      本項目的項目建設(shè)單位依舊為房山新城，授權(quán)實施主體為青龍湖投資建業(yè)。本次騰退采取房屋安置與貨幣補償相結(jié)合的方式。

      房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)京西棚戶改項目八村安置房位于青龍湖水庫南側(cè)的青龍湖01街區(qū)。

      第二個項目房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的北廣陽城棚戶區(qū)改造項目，項目范圍內(nèi)涉及長陽農(nóng)場家屬院等住宅。將于不久后開展前期工作。

      項目位置示意圖

      第三個項目是位于朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)原大郊亭村下轄的南三間房村地塊。南磨房鄉(xiāng)平樂園綜合體農(nóng)民回遷定向安置房項目涉及幾十戶宅基地，大概率會參考近幾年啟動的東郊、石門項目的補償方案。

      項目范圍示意圖

二、房山拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補償標準

棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，這和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認定，當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。第二，棚戶區(qū)改造項目免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。5、免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費、白蟻防治費等項目。拓展資料:免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、房山區(qū)拆遷補償標準

房山區(qū)拆遷補償標準主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補償內(nèi)容包括貨幣補償、安置房等。根據(jù)不同情況，具體補償標準也有所不同。房山區(qū)對于拆遷補償?shù)臉藴手贫▍⒖剂讼嚓P(guān)法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定，拆遷補償?shù)膬?nèi)容主要包括貨幣補償和安置房等。貨幣補償方面，拆遷補償標準主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下，拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關(guān)標準，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時，也需要根據(jù)不同情況進行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補償標準僅供參考，并不能代表所有拆遷補償?shù)木唧w情況，最終的補償標準還需按照實際情況進行評估和確定。如果拆遷方對于補償標準存在爭議，要如何解決？如果拆遷雙方對于補償標準存在爭議，可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進行解決。首先，可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w補償協(xié)調(diào)委員會申請調(diào)解，協(xié)調(diào)委員會會對本案進行評估并出具調(diào)解意見。如若不服調(diào)解意見，雙方可以通過訴訟的方式進行解決，即將爭議提交法院處理。房山區(qū)拆遷補償標準主要依據(jù)相關(guān)法律文件制定，包括貨幣補償和安置房等內(nèi)容。如若雙方在補償標準上存在爭議，可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進行解決。【法律依據(jù)】：《北京市城市房屋拆遷管理條例》第七章第四十五條 城市房屋拆遷實行“誰拆誰建，對被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)按照國家和市有關(guān)規(guī)定給予補償，并按照規(guī)定安置，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

五、朝陽區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：不斷推動安置房地塊建設(shè)、回籠資金地塊上市，開工建設(shè)楊閘二期、小寺地塊、管莊地塊回遷安置房。加大協(xié)調(diào)力度，倒排工期，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。堅持項目帶動，完善投資促進體制機制，繼續(xù)配合CBD公司全力推進郭家場地塊上市。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】北八村拆遷補償方案，北八元拆遷

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投稿：錢安

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