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北京房山區房屋拆遷補償方案，房山區青龍湖鎮拆遷補償:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-20 13:52:32
作者：
圣運律師
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北京房山區房屋拆遷補償方案,房山區青龍湖鎮拆遷補償,為加快我鎮中心區建設步伐,確保拆遷安置工作的順利進行,根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(2003年市政府令第124號)、《b京市宅基地房屋拆遷補償規則》(京國土房管征[2003]60

北京房山區房屋拆遷補償方案，房山區青龍湖鎮拆遷補償:今日房屋拆遷補償規定更新

一、北京房山區房屋拆遷補償方案,房山區青龍湖鎮拆遷補償

為加快我鎮中心區建設步伐,確保拆遷安置工作的順利進行,根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(2003年市政府令第124號)、《b京市宅基地房屋拆遷補償規則》(京國土房管征[2003]606號)、《

實施意見》(京國土房管拆[2006]666號)、《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定(修正)》(北京市人民政府第12號令)、同時參照《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》(房政發[2005]11號)等有關文件規定,結合我鎮的實際情況,制定本方案。

一、適用范圍

本方案適用于青龍湖鎮中心區拆遷范圍內房屋及地上物的拆遷安置。二、拆遷補償與安置方式本次拆遷采取貨幣補償與回遷安置用房相結合的方式。三、評估時點與搬拆遷期限以房山區人民政府發布公告中規定為準。

二、房山區拆遷補償標準

房山區拆遷補償標準主要依據《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補償內容包括貨幣補償、安置房等。根據不同情況，具體補償標準也有所不同。房山區對于拆遷補償的標準制定參考了相關法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規定，拆遷補償的內容主要包括貨幣補償和安置房等。貨幣補償方面，拆遷補償標準主要根據被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區域等因素確定。一般情況下，拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據《北京市房山區城市房屋拆遷管理辦法》規定，安置房必須符合相關標準，如面積、地理位置、環境等要求。同時，也需要根據不同情況進行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補償標準僅供參考，并不能代表所有拆遷補償的具體情況，最終的補償標準還需按照實際情況進行評估和確定。如果拆遷方對于補償標準存在爭議，要如何解決？如果拆遷雙方對于補償標準存在爭議，可以通過調解或者訴訟等方式進行解決。首先，可以向當地的拆遷補償協調委員會申請調解，協調委員會會對本案進行評估并出具調解意見。如若不服調解意見，雙方可以通過訴訟的方式進行解決，即將爭議提交法院處理。房山區拆遷補償標準主要依據相關法律文件制定，包括貨幣補償和安置房等內容。如若雙方在補償標準上存在爭議，可以通過調解或者訴訟等方式進行解決?！痉梢罁浚骸侗本┦谐鞘蟹课莶疬w管理條例》第七章第四十五條城市房屋拆遷實行“誰拆誰建，對被拆遷房屋，應當按照國家和市有關規定給予補償，并按照規定安置，保障被拆遷人的合法權益。

三、青山區25街拆遷停了嗎

法律分析：2020年青山區拆遷范圍涉及到紅衛路街、25街坊、白玉山街等地區，一部分街坊被納入征收規劃，另一部分沒有被納入，比如24、49街坊。納入規劃并不意味著當年一定能實現拆遷，以實際通知為主。據青山區土地整理儲備中心消息，25街坊已被納入2020年青山區舊城改造項目。另外青山區還有紅衛路街安環院地塊項目也進入征收規劃中。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、房山拆遷土地補償是怎樣的

房山拆遷土地補償是怎樣的:

宅基地的補償和社會保障補償。這就意味著拆遷農民領取補償款有一個系統的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農民工的根本利益。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

相關信息：

對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經依法相應的審批手續，獲得了土地證和房產證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農村地區的國有土地使用規劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的。

目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設規劃部門辦理規劃許可證、到建設局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證，在該國有土地自建房也是屬于違法行為。具體情況，請自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。

如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證，但要承擔稅費。

但是，有幾種情況必須例外：

1、在軍事管制區一定范圍內，其轉讓出售要受到限制;

2、房改房，一般會約定單位有優先購買權;

3、經濟適應用房，不滿一定年限，禁止交易。

看了關于房山拆遷土地補償問題的解答，相信大家對于拆遷土地補償的相關信息已經足夠的了解。如果大家在生活中遇見了麻煩的事情，建議大家采用法律的手段來維護自己的利益，而不是通過暴力的方式。為您提供專業的法律咨詢服務，專業保障您的利益。

五、房山區棚戶區改造補償標準

棚戶區改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，這和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，當地的房屋征收辦法一定有明確規定，一般是按照某一年的土地分配額定。請具體根據當地的政策和情況而定。棚戶區改造稅收優惠政策第一，棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括：1、建設用地免征城鎮土地使用稅;2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網、管網增容等經營性收費。第二，棚戶區改造項目免征行政事業性收費和政府性基金。5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目。拓展資料:免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。第三，企業參與政府統一組織的工礦棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用于符合規定條件的支出，準予在企業所得稅前扣除。法律依據：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。