一、銀川老城房子拆遷補償政策,銀川市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

由于網(wǎng)絡(luò)的飛速發(fā)展，信息傳播越來越廣泛，當(dāng)人們在生活、工作中遇到不懂的問題，只需要在網(wǎng)上就能學(xué)習(xí)了解，今天 小編就給大家來講解關(guān)于 成都 市 拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)方面的內(nèi)容，希望可以讓大家清楚這方面的內(nèi)容，下面我們一起來看看吧。 一、2019成都 拆遷 補償標(biāo)準(zhǔn) (一) 房屋拆遷 補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 二、拆遷補償?shù)膬煞N方式 貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建 安置房 ，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 上面的內(nèi)容就是小編依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān) 法律法規(guī) 對成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)做出了詳細介紹。如果您對以上內(nèi)容有疑問，可以咨詢相關(guān)網(wǎng)站或者部門!如果您還有其他疑問，歡迎到進行在線咨詢，這里有專業(yè)律師為您服務(wù)。

二、銀川市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

銀川市人民政府關(guān)于印發(fā)銀川市征收集體土地房屋及拆遷安置補償辦法的通知

各縣(市)區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機構(gòu)：

《銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法》已經(jīng)市人民政府2010年53次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予印發(fā)，自2011年2月1日起施行。

銀川市人民政府二O一O年十二月二十四日

銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法

第一章總則

第一條為了加強集體土地征收管理，保障各項建設(shè)的順利進行，維護土地所有者、使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補償，適用本辦法。

國家、自治區(qū)在本市實施的重點建設(shè)項目征地補償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市國土資源局是我市集體土地征收及安置補償?shù)闹鞴懿块T，下設(shè)征地拆遷審核辦公室，負責(zé)對市轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置補償工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。

興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)人民政府負責(zé)實施本轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地及房屋拆遷安置補償?shù)木唧w工作。

市發(fā)改委、監(jiān)察局、財政局、審計局、人力資源和社會保障局、民政局、公安局、規(guī)劃局、水務(wù)局等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同市國土資源行政主管部門做好征地拆遷安置補償各項工作。

第二章征收集體土地補償

第四條征收集體農(nóng)用地的補償費，根據(jù)《自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布實施寧夏回族自治區(qū)縣(市、區(qū))征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，結(jié)合本市實際，按照被征收集體農(nóng)用地所在區(qū)片相應(yīng)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具體詳見附表1)。

第五條征收農(nóng)用地的補償費標(biāo)準(zhǔn)包括土地補償費、安置補助費、三年過渡期生活補助費、基本養(yǎng)老保險費、住房分?jǐn)偘仓醚a助費。

土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按照《寧夏回族自治區(qū)土地管理條例》第四十六條規(guī)定執(zhí)行。

三年過渡期生活補助費根據(jù)實際征收農(nóng)民農(nóng)用地面積(不含未利用地、湖地)，按照每畝每年500元的標(biāo)準(zhǔn)由轄區(qū)人民政府按年度發(fā)放。

已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險費，指在市轄區(qū)范圍內(nèi)自2010年1月1日以后，因征收土地全部失地或人均耕地面積低于0.5畝并已辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口手續(xù)，年滿18周歲以上(含18周歲)自愿參加養(yǎng)老保險的人員，市財政按照平均每畝1300元的標(biāo)準(zhǔn)支付基本養(yǎng)老保險費，不參保人員不予補助。個人繳費部分，由參保人員按照國家、自治區(qū)、銀川市有關(guān)規(guī)定進行繳費。

住房分?jǐn)偘仓醚a助費，指被拆遷房屋采取實物補償(以房還房)的，返還房屋成本價和貨幣補償之間差價,平均每畝分?jǐn)?0300元，但未承包給農(nóng)民的集體土地除外。

第六條在征地拆遷中，征收集體農(nóng)用地的具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)在繞城高速公路以內(nèi)，被征地拆遷農(nóng)民的住房實行實物補償(以房還房)，在征收集體農(nóng)用地時，土地補償費、安置補助費、過渡期綜合補助費直接以貨幣方式支付。已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自愿參加基本養(yǎng)老保險的，基本養(yǎng)老保險費由市財政承擔(dān)部分直接從市財政劃入個人賬戶，不直接兌付給個人。住房分?jǐn)偘仓醚a助費在安置住房時已計入在房屋安置成本中，不直接兌付給個人。

(二)在繞城高速公路以外征收集體農(nóng)用地(包括集體建設(shè)用地)時，以貨幣方式支付土地補償費、安置補助費。

第七條在征地拆遷中，征收繞城高速公路以內(nèi)集體建設(shè)用地時，被征地拆遷農(nóng)民的住房實行實物補償(以房還房)，集體建設(shè)用地不予補償。

第八條征收集體魚池每畝補償10000元，征收集體湖地每畝補償5000元，征收集體其它未利用地每畝補償3000元。

第九條實施線性工程(公路、鐵路、溝渠等)時的土地征收，按紅線內(nèi)的征收土地總面積的3%計算邊角地，計入征地補償費。

第十條征收土地過程中需恢復(fù)、改建農(nóng)田水利設(shè)施的工作，由權(quán)屬單位或轄區(qū)政府提出方案，市水務(wù)局審核、指導(dǎo)、監(jiān)督實施。資金納入征地補償總成本中。

第三章拆遷房屋補償安置

第十一條拆遷農(nóng)民房屋及地上附著物的補償面積以2003年航空影像圖或衛(wèi)星影像圖測量的面積為準(zhǔn)。

第十二條繞城高速公路以內(nèi)，被征地拆遷農(nóng)民的住房采取實物補償方式安置，按照“一戶一宅”的原則，只對2003年1月1日以前一處宅基地上建造的房屋或2003年1月1日以后依法取得的一處宅基地上建造的房屋采取實物補償，不考慮裝修標(biāo)準(zhǔn);對2003年1月1日以前其他宅基地上建造的房屋按照本辦法附表2的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償。

凡2003年1月1日以后未經(jīng)批準(zhǔn)，違法違章建造的房屋和其他建筑物一律不予補償。

第十三條拆遷安置房屋面積按被拆遷人口計算。被拆遷安置人口按以下原則確定：

(一)第二輪土地承包時分配了承包地且戶籍在被拆遷村隊的人員或征地拆遷時已出生并持有計生部門核發(fā)準(zhǔn)生證的人員(必須是戶主直系親屬);

(二)原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵;

(三)原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的在校大中專學(xué)生;

(四)原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員。

第十四條根據(jù)第十二條、第十三條規(guī)定，被拆遷房屋安置面積按以下原則確定：

(一)被拆遷房屋人均住房建筑面積大于40平方米，按每人40平方米進行住房安置，安置后剩余房屋按附表2進行貨幣補償。

(二)被拆遷房屋人均住房建筑面積小于40平方米，按人均40平方米予以安置。2003年1月1日以后依法建造的房屋不予補償。

(三)按人均40平方米計算后安置面積不足一套住房的，安置房屋面積按不超過60平方米的戶型予以安置，其差額部分面積由安置戶(五保戶、烈屬、喪失勞動力的殘疾人員除外)按每平方米1000元購買。

(四)給予住房安置的，原農(nóng)民住房的附屬設(shè)施(含室內(nèi)裝修及其它附屬設(shè)施如圍墻、地坪、水井、門樓、廁所等)不再進行補償。

(五)因戶型設(shè)計超出應(yīng)安置面積的部分，由安置戶按市場價購買。

第十五條繞城高速公路以外農(nóng)民宅基地上建造的住房只給予貨幣補償，由各轄區(qū)政府另行給被拆遷農(nóng)民統(tǒng)一劃定宅基地建設(shè)住房，被拆遷農(nóng)民新建住房每人按40平方米給予補助，每平方米補助500元。

第十六條拆遷空掛戶宅基地上建造的房屋按以下規(guī)定執(zhí)行。

空掛戶是指戶口已遷入本集體經(jīng)濟組織內(nèi)，但沒有承包土地的人員。

空掛戶2003年以前建造的房屋，40平方米以內(nèi)的，按500元/平方米予以補償;40平方米以外的按100元/平方米予以補償，不進行房屋安置。

空掛戶2003年1月1日以后建造的房屋一律不予補償。

第四章地上其它附著物補償

第十七條被征收土地時，地上其它附著物按以下標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償：

(一)特殊結(jié)構(gòu)房屋如廠房、鋼屋架棚、庫房等可參照本辦法附表二執(zhí)行。

(二)大地樹木、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照附表3的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

(三)養(yǎng)殖小區(qū)、清真寺等寺院、墳、地窖的補償按照附表4的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

(四)溫棚、溫棚作物及其他地上附著物的補償按照附表5、表6的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，但溫棚建筑面積平均每畝超出300平方米的部分不予補償。

(五)湖地、魚塘除土地補償費外，看護房及其他地上附著物(含清塘費)按照每畝2000元進行補償。

第十八條屬下列情形之一的青苗及地上附著物不予補償：

(一)自2003年1月1日以后，在市轄三區(qū)范圍內(nèi)，單位或者個人未經(jīng)批準(zhǔn)，搶建的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施;

(二)到期或超過批準(zhǔn)期限的臨時性建筑物、構(gòu)筑物;

(三)自征收土地公告發(fā)布后，在被征收的土地上私自取土，按實際取土量和土方市場價核算費用，從征地補償費中扣除。在被征收的土地上積土的，土方不予補償;

(四)自征收土地公告發(fā)布后，在被征收的土地上搶栽搶種的農(nóng)作物及樹木。

第五章其它

第十九條被征地農(nóng)民拆遷房屋采取實物補償?shù)模诎仓米》繘]有交付前，拆遷人給被拆遷人家庭常住人口每人每月支付120元的過渡期租房補助費。

拆遷農(nóng)民住房的，拆遷人按被拆遷戶家庭常住人口每人200元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付搬家補助費。

拆遷農(nóng)民住房的，在規(guī)定的時間內(nèi)拆遷的拆遷戶經(jīng)認定后按3000元/戶予以獎勵。未按期搬遷的不予發(fā)放獎金。

第二十條農(nóng)民使用的土地被全部征收后，按銀川市國土資源局核準(zhǔn)的安置人口每人可按成本價購買5平方米的營業(yè)房或者20平方米出租公寓，用于解決以后的就業(yè)和生活問題。

第二十一條按照本辦法規(guī)定已支付補償費或進行安置后，被征地單位和個人不得阻撓建設(shè)施工。對阻撓國家建設(shè)征收土地的，由國土資源行政主管部門責(zé)令交出被征收的土地，拒不交土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

第六章附則

第二十二條本辦法自2011年2月1日起施行。原《銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法》(銀政發(fā)[2006]34號)同時廢止。

本辦法施行前已依法實施征地補償安置的，按原批準(zhǔn)的征地補償安置方案執(zhí)行。

附表：

1.銀川市征地區(qū)片綜合地價匯總表

2.房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

3.大地樹木、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

4.養(yǎng)殖小區(qū)、清真寺和墳補償標(biāo)準(zhǔn)

5.溫棚和其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

6.蔬菜、花卉、溫棚果樹等補償標(biāo)準(zhǔn)

附表1：銀川市征地區(qū)片綜合地價匯總表

區(qū)片編號

區(qū)片范圍

征地區(qū)片價(萬元/畝)

政府投入的其他費用

實際征地區(qū)片價(萬元/畝)

說明

住宅安置分?jǐn)偘仓醚a助費(萬元/畝)

過渡期補償費

養(yǎng)老保險費(萬元/畝)

小計

(萬元/畝)

(萬元/畝)

麗景街以東，興慶區(qū)北塔東路以南，友愛中心路以西，銀古路辦事處友愛村村界以北范圍內(nèi)高臺寺村、滿春村、友愛村

麗景街以東，春暉巷以南，友愛中心路以西，北塔路以北范圍內(nèi)的八里橋村、滿春村

麗景街以東，解放東街以南，大新渠以西，六盤山路以北范圍內(nèi)友愛村、大新村

麗景街以東，南環(huán)高速路以北，石中高速公路以西，賀蘭山路以南（除1、2區(qū)片外）的塔橋村、八里橋村、新水橋村、大新村、上前城村

包蘭鐵路以東，長城中路以南，寶湖路以北，艾伊河以西盈南村、磚渠村、雙渠口村

包蘭鐵路以東，寶湖路以南，艾伊河以西，南環(huán)高速公路以北魏家橋村、盈南村、磚渠村、雙渠口村、五里臺村、高橋村

沈陽路以南，唐*渠以西，賀蘭山路以北平伏橋村、景湖村、銀豐村、盈北村（不含顧家橋村）

北環(huán)高速路以南，唐*渠以西，沈陽路以北聯(lián)豐村、新豐村、新聯(lián)村、西新村、西湖村、平伏橋村、顧家橋村、蘆花村、三閘村、同莊村

市區(qū)繞城高速以外區(qū)域

附表2：房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋類別

等級

價格（元/㎡）

主要條件

磚混結(jié)構(gòu)

一等

80cm毛石基礎(chǔ)以上，有抗震柱上下全梁，鋁合金門窗及玻璃完整，內(nèi)外抹灰較好，瓷磚地面，水電暖齊全，面南住房，有1：1采光

二等

60cm毛石基礎(chǔ)以上，有上下全梁，鋁合金門窗及玻璃齊全，一般內(nèi)外墻抹灰，水泥地面，水電暖齊全，面南住房，有1：1采光或彩鋼玻璃板

三等

無毛石基礎(chǔ)，無全梁，門窗及玻璃不全，內(nèi)外墻抹灰不全，水電不全

磚木結(jié)構(gòu)

一等

60cm毛石基礎(chǔ)，鋁合金門窗及玻璃齊全，較好內(nèi)外墻抹灰，瓷磚地面，水電齊全

二等

60cm毛石基礎(chǔ)，鋼門窗及玻璃齊全，一般內(nèi)外墻抹灰，水泥地面，水電齊全

三等

無毛石基礎(chǔ)，門窗玻璃不全，一般內(nèi)外墻抹灰，毛石地面，無水電

土木結(jié)構(gòu)

毛石基礎(chǔ)，一般門窗及玻璃齊全，一般內(nèi)外墻抹灰，水泥地面，水電齊全（老房屋）

簡易結(jié)構(gòu)

毛石基礎(chǔ)，一般門窗及玻璃齊全，一般內(nèi)外墻抹灰，磚地面（老房屋）

附表3：大地樹木、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

規(guī)格

標(biāo)準(zhǔn)

雜樹

棵（零星）

胸徑

2㎝以下

0.30元

1.50元

5.00元

7.00元

10.00元

20cm以上

15.00元

苗圃（畝）

胸徑3cm

3500元

胸徑2cm

3000元

胸徑不足2cm

2000元

果樹

畝（成活率低于80%的按成活率的百分比賠付）

掛果（盛果期）五年以上

蘋果、梨

7000元

漿果類、干果類

6000元

其它雜果類

5000元

未掛果（初果期）三年以上

蘋果、梨

4000元

漿果類、干果類

3000元

其它雜果類

2000元

未掛果（當(dāng)年栽植）

蘋果、梨

1000元

漿果類、干果類

其它雜果類

未掛果（2年生以上）

蘋果、梨

2000元

漿果類、干果類

其它雜果類

苗圃（未按合理株距、行距種植）

1500元

零星果樹

棵

掛果

蘋果、梨

50-80元

漿果類、干果類

其它雜果類

未掛果

蘋果、梨

50元

漿果類、干果類

其它雜果類

松樹

畝（成活率低于80%的按成活率的百分比賠付）

100cm高以上

6000元

80cm高

5000元

50cm高

4000元

50cm以下

3000元

青苗補償費

畝

一般作物

600元

多年生作物

1000元

備注

漿果類果樹指葡萄、枸杞、櫻桃等。干果類果樹指核桃、棗樹等。其它雜果類果樹指桃、杏、李等。一般作物指糧食作物。多年生作物指苜蓿等。

???????附表4：養(yǎng)殖小區(qū)、清真寺和墳補償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

規(guī)格

補償標(biāo)（元）

備注

養(yǎng)殖小區(qū)

戶

2畝以下

戶

2畝以上

以實測數(shù)據(jù)補償

清真寺

大殿

300平方米以下（含300平方米）

土地采取等面積置換原則予以補償，土地權(quán)屬性質(zhì)不變。若置換的土地超出原址用地的，超面積部分由寺院管委會按市場價購買。

300平方米至500平方米（含500平方米）

500平方米以上

廂房

平方米

根據(jù)結(jié)構(gòu)，參照表二房屋補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償

過渡期綜合補助費

平方米

6元/平方米

按18個月發(fā)放

搬遷補助費

平方米

6元/平方米

一次性發(fā)放

墳

墳?zāi)?/p>

座

回民墳

畝

成片且界限分明的墳

地窖

平方米

灰沙砌磚

附表5：溫棚和其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

規(guī)格

補償標(biāo)（元）

圍墻

磚墻

延長米

24厘米

1.8米以上

磚墻

延長米

1.8米以下

磚墻

延長米

12厘米

1.8米以上

磚墻

延長米

1.8米以下

鋼化圍墻

延長米

土圍墻

延長米

1.5米以上，1.5米以下不補

畜圈棚

平方米

三面墻體

一等

二等

三等

延長米

無棚的按圍墻補償

廁所

磚混廁所

平方米

毛石基礎(chǔ)，灰沙砌磚，樓板屋頂

磚木廁所

平方米

灰沙砌磚，木草屋頂

簡易廁所

平方米

莊點內(nèi)旱廁

水井

機井

眼

壓水井

眼

溫棚

全鋼架硬頂磚墻包爐渣二代溫棚

平方米

全鋼硬頂土墻二代溫棚

平方米

鋼架軟頂一代溫棚

平方米

無鋼架半邊溫棚、空心棚

平方米

凡溫棚無后室面和鋼架或竹竿的，均按圍墻賠付，無棚膜的按各項的80%賠付，只有后室面的按每間（3米）150賠付

地坪

水泥

平方米

一等

16公分以上地坪

二等

16公分以下地坪

門樓

磚混

座

磚木

座

電桿

水泥電桿

根

8米以上

水泥電桿

根

4米以上，8米以下

木電桿

根

單獨立戶三相電

戶

電話

部

工料費

現(xiàn)市價

有線電視

臺

初裝費

現(xiàn)市價

附表6：蔬菜、花卉、溫棚果樹等補償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

備注

掛果蔬菜

畝

棚內(nèi)

西紅柿、辣椒、茄子、梅豆、黃瓜、等

大地

綠葉菜

畝

棚內(nèi)

白菜、油菜、蓮花菜、等

大地

蓄根菜

畝

棚內(nèi)

韭菜、芹菜

大地

其它

畝

棚內(nèi)

土豆、蘿卜等

大地

無論套種集中作物只認一種

觀賞樹

畝

2500元

移栽費

溫棚果樹（名優(yōu)特新）

畝

幼樹

2000元

移栽費

畝

初果

4000元

移栽費加一季損失

畝

（3年內(nèi)）

畝

盛果

6000元

移栽費加一季損失

畝

（3年以上）

備注

大棚果菜類指西紅柿、茄子、西瓜、香瓜、草莓、黃瓜等。葉菜類指白菜、油菜、茼蒿、油麥菜、韭菜等。

本標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，若政府更新補償標(biāo)準(zhǔn)，以政府新文件為準(zhǔn)。

三、寧夏征地補償新規(guī)定是什么

法律分析：寧夏最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、一類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：30880元/畝;旱地/園地：15440元/畝;林地：7720元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：3860元/畝

2、二類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：35712元/畝;旱地/園地：17856元/畝;林地：8928元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：4464元/畝

3、三類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：66976元/畝;旱地/園地：33488元/畝;林地：16744元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：8372元/畝

4、四類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：37526元/畝;旱地/園地：18768元/畝;林地：9384元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：4692元/畝

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、寧夏拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：寧夏企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、因為拆遷對企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償，也可適當(dāng)補償預(yù)期的經(jīng)營費用；3、物資運輸費用和搬遷費用的補償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。具體的補償金額根據(jù)寧夏的實際經(jīng)濟情況和國家的相關(guān)法律而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、寧夏房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定的？

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）2017年寧夏房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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投稿：秦藝

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