農村白日夢拆遷補償,20年的老房子國家有什么政策,我國的城市化進程不斷加快，大量的農村人口聚集到城市地區。我國的城市地區明顯面對著這樣一個問題，人口壓力日益增大。 基于時代的發展以及現實社會的需要，為解決目前人口過多出現的居住的問
我國的城市化進程不斷加快，大量的農村人口聚集到城市地區。我國的城市地區明顯面對著這樣一個問題，人口壓力日益增大。
基于時代的發展以及現實社會的需要，為解決目前人口過多出現的居住的問題，我國建造了大量的高樓大廈。
針對于一些已經不再符合時代發展的老建筑，或者說是影響城市布局規劃的老舊房屋，此前，我國一直實施的都是棚改政策，也就是拆遷政策。
但目前最新消息傳來說，國家似乎準備叫停棚改政策，住建部門對此也專門發聲，從今年開始，一旦這些老舊房屋房齡超過20年，就按照以下的規定進行處理。住建部門在2022年頒布的新規定究竟是怎樣的呢?
一、過去，我國采用棚改政策
以往，我國之所以會采取棚改政策，主要原因是，在一些城市之中，無論是否發達，都存在一些房齡過高的老舊小區。這些房屋可能在過去20多年、30多年前就已經建造完畢，使用年限過長。
小區里面的各種基礎設施包括其水電線路、管道等都出現老化的問題。一些老舊小區外側墻皮脫落，房屋似乎搖搖欲墜，不僅影響了整個城市的風貌，還讓人感覺居住在這類小區有安全隱患。
針對這部分小區，我國此前推行棚改政策，這讓一些居住在老式小區的人實現一夜暴富的夢想。
不過，并非所有的政策一開始就是完全正確的，在實施的過程中，總會出現一些問題，我國的棚改政策其中就包括一些不良影響。國家相關部門才會在今年決定對一些老舊的房屋采取新的措施。國家所規定的是，按照舊改模式來對這些老舊房屋進行處理，不再單單使用棚改政策。
二、棚改政策
其實，我國所推行的棚改政策，就是對這些老舊房屋進行拆遷。拆遷之后回收地皮，在這些地面上重新建造新型建筑。
有可能是為發展交通，有可能是建造新的小區。實施棚改政策就意味著原本小區的居民都能夠得到拆遷補償，有的不僅有全款的補償，還有房屋的補償!有很多地區的居民，正是因為棚改政策提高了自己的生活水平。
我國關于棚改政策所受益的人群就超過了一億人，發展到2022年，棚改政策已經逐漸接近尾聲。
如今的時代已經不再流行大規模的拆除以及建造新房屋。對于城市之中上了年限的房屋，我國推行的政策是進行舊改。
叫停棚改政策，還有一個最為重要的原因就是棚改政策存在著一些負面影響。
三、棚改政策所帶來的弊端
誰都知道一旦自己的房屋被拆遷，就一定能拿到補償。無論是現金補償還是房屋補償，對這些拆遷戶而言，都是極大的優勢。
拿到錢之后，拆遷戶大多會重新購置房屋，在我國，人民大眾對于房子的執念是極深的，前些年我國的房地產蓬勃發展，投資房產在他們眼中，有著極大的利益可言。
正是基于這種情況，我國的房地產行業發展得越來越畸形，已經不再符合現代社會的需要。房價持續過高，也導致現在社會中能夠買得起房屋的人越來越少。
此外就是，有不少的人，整日做著白日夢，希望自己能成為拆遷戶。一旦成為拆遷戶，就意味著改變自己的命運與人生，他們便將自己所有的精力都放在拆遷上面，自身不再努力。要知道，我國之所以給這些拆遷戶發放補償，就是希望拆遷不會影響到他們的生活水平，并不是希望用這些拆遷款而磨滅他們的斗志。
最后則是棚改政策有浪費資源的嫌疑。其實不可否認，棚改政策的老舊房屋當中，有一部分房子確實年限過久，已經不再適合居住，拆除是最好的選擇，但有一些老舊房屋，雖然年限過高，卻完全可以居住。如果對這樣的房子進行盲目的棚改政策，土地資源將會被浪費。
棚改政策造成諸多的不良影響，我國從可持續發展的角度考量，相關部門才會逐漸叫停棚改政策，希望采用舊改政策來改變目前的狀況。
同時在我國，目前的城市化，推進的過程之中，實施舊改政策更加符合現實狀況。在2022年即將推行的舊改政策，具體又有怎樣的實施標準呢?
四、舊改政策需要遵循三個原則
首先就是確定好拆建的規模，每個城市都有其獨特的文化底蘊，為保護該城市的特色，不毀壞各種古建筑，在拆建的時候一定要注意分寸。
其次針對拆遷戶進行安置。老舊小區中大多居住的都是中老年人，這些中老年人最好是采取就近安置的方法，讓這些老年人再往后也能夠進行溝通交流，避免他們的老年生活太過無趣。
最后則是棚改面積不能超過20%。因為我國雖然在叫停棚改政策，但有一些房屋確實需要拆遷。所以，我國相關部門規定，可以舊改的實施舊改政策，否則實施棚改政策，但棚改政策不能超過當地所規劃區域的20%。
總而言之，目前我國的棚改政策確實已經走到即將結束的地步。
小結
舊改政策對大部分人而言，雖然沒有棚改政策，收益更高，來得更實際，但更加符合國家的發展。大家對于舊改政策也應該保持著積極的態度。
今日熱議:棚改“新變化”:2022年開始，老舊房屋房齡超20年的將按新規處理
法律分析：30多年的老房子政府出資對小區進行改造。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：30多年的老房子政府出資對小區進行改造。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。這是總的想法，主要有以下四個方面的考慮：1、是保持調控政策的連續性和穩定性；2、是增強調控政策的協調性和精準性；3、是堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險；4、是持續整治和規范房地產市場秩序。住建部確定，2021年起，兩大新規開始實施，兩大新規分別是：第一個是住宅“限高令”，2020年4月27日，住建部發布新規明確，未來大中城市“摩天大樓”（500米以上建筑）原則上不得新建，250米以上建筑也要嚴格限制；中小城市嚴格限制超高層住宅（30層）；縣城以多層為主。其中關于縣城的住宅，今年3月29日，住建部又發布文件公開征求意見，涉及內容主要是3點：1、縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%；2、縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配；3、縣城原則上不準建超過18層的建筑，確需建設應該嚴格論證。第二個新規是：2020年底，在住建部年度總結報告里，從2021年起正式“全面推進城鎮老舊小區舊改”——未來5年針對全國17萬個2000年以前建成的老舊小區進行基礎類、改善類、提升類三大內容改造。國家住建部全稱中華人民共和國住房和城鄉建設部，工作職責有如下：（一）承擔保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂住房保障相關政策并指導實施。擬訂廉租住房規劃及政策，會同有關部門做好中央有關廉租住房資金安排，監督地方組織實施。編制住房保障發展規劃和年度計劃并監督實施。（二）承擔推進住房制度改革的責任。擬訂適合國情的住房政策，指導住房建設和住房制度改革，擬訂全國住房建設規劃并指導實施，研究提出住房和城鄉建設重大問題的政策建議。（三）承擔規范住房和城鄉建設管理秩序的責任。起草住房和城鄉建設的法律法規草案，制定部門規章。依法組織編制和實施城鄉規劃，擬訂城鄉規劃的政策和規章制度，會同有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，負責國務院交辦的城市總體規劃、省域城鎮體系規劃的審查報批和監督實施，參與土地利用總體規劃綱要的審查，擬訂住房和城鄉建設的科技發展規劃和經濟政策。（四）承擔建立科學規范的工程建設標準體系的責任。組織制定工程建設實施階段的國家標準，制定和發布工程建設全國統一定額和行業標準，擬訂建設項目可行性研究評價、經濟參數、建設標準和工程造價的管理制度，擬訂公共服務設施（不含通信設施）建設標準并監督執行，指導監督各類工程建設標準定額的實施和工程造價計價，組織發布工程造價信息。（五）承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。會同或配合有關部門組織擬訂房地產市場監管政策并監督執行，指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作，提出房地產業的行業發展規劃和產業政策，制定房地產開發、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋征收拆遷的規章制度并監督執行。（六）研究擬訂城市建設的政策、規劃并指導實施，指導城市市政公用設施建設、安全和應急管理，擬訂全國風景名勝區的發展規劃、政策并指導實施，負責國家級風景名勝區的審查報批和監督管理，組織審核世界自然遺產的申報，會同文物等有關主管部門審核世界自然與文化雙重遺產的申報，會同文物主管部門負責歷史文化名城（鎮、村）的保護和監督管理工作。（七）承擔規范村鎮建設、指導全國村鎮建設的責任。擬訂村莊和小城鎮建設政策并指導實施，指導村鎮規劃編制、農村住房建設和安全及危房改造，指導小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作，指導全國重點鎮的建設。（八）承擔建筑工程質量安全監管的責任。擬訂建筑工程質量、建筑安全生產和竣工驗收備案的政策、規章制度并監督執行，組織或參與工程重大質量、安全事故的調查處理，擬訂建筑業、工程勘察設計咨詢業的技術政策并指導實施。（十）承擔推進建筑節能、城鎮減排的責任。會同有關部門擬訂建筑節能的政策、規劃并監督實施，組織實施重大建筑節能項目，推進城鎮減排。（十一）負責住房公積金監督管理，確保公積金的有效使用和安全。會同有關部門擬訂住房公積金政策、發展規劃并組織實施，制定住房公積金繳存、使用、管理和監督制度，監督全國住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，管理住房公積金信息系統。（十二）開展住房和城鄉建設方面的國際交流與合作。（十三）承辦國務院交辦的其他事項。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律分析：1、一般來說，房屋產權主要是包括房屋的所有權和土地的使用權，按照國家規定，房屋所有權的使用年限是永遠，但是土地的使用權卻是有使用年限的，具體要看相關的法規規定。主要包括40年產權、50年產權、70年產權等等。
2、假如是住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限。如果是非住房建設的使用土地年限假如到期了的話，需要根據我們國家的相關規定來延續使用年限。至于這個土地上的房屋或者其他不動產等的產權，可以之前約定好的來安排。如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那么就需要根據我們國家的相關法律規定來處理。
3、如果土地使用權出讓合同因為之前約定好的使用年限到期的話 ，那么這個土地的使用人假如需要繼續使用這個土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請延續使用年限，除了因為社會社會公共利益而需要收回這個土地的，其他的都會允許延續使用年限。而被準許延續使用年限后，需要重新簽訂土地使用權出讓合同，而且需要按照規定繳納這個土地使用權的出讓金。
4、土地使用權出讓合同如果里面約定好的土地使用年限到期了的，那么這個土地的擁有者又沒有申請延續使用年限的話或者申請了使用年限但是沒有經過批準，那么按照國家相關規定，國家將會無償的收回這個土地的使用權。
5、一般國家是允許延長土地的使用年限的，申請的時間不可以超過30年。只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續使用年限的申請，并且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價格不可以低于類似土地的出讓金的價格，這有點像是市面上成本價和市場價的差額一樣的意思。
6、國家如果收回土地或者建筑物的使用權限，一般都會對產權人進行相關補償，有點類似于拆遷賠償的處理方法。其實根據調查很多人其實都能夠接受這一個補償方案，因為大多數人的房子其實都住不到七十年，就已經被拆遷掉了。
7、住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限，這一點讓各位住宅業主都非常安心。這可以解決土地使用權限和房屋產權的使用權限之間的沖突，也消除了那些購買二手房的業主關于房屋使用年限的顧慮。也將提高房屋和土地的使用率。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：陶汐穎
內容審核：苗佳律師
