一、拆遷補償資格,拆遷資格認定需要哪些材料

法律分析：拆遷資格認定是指政府部門根據(jù)拆遷政策對符合條件的居民進行認定，以便給予相應(yīng)的補償與安置。拆遷資格認定需要提供以下材料：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；2.身份證復(fù)印件；3.戶口簿復(fù)印件；4.相關(guān)稅務(wù)證明；5.居住證等證明材料。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十一條，規(guī)定拆遷時認定房屋所有權(quán)、使用權(quán)或者租賃關(guān)系的，應(yīng)當向拆遷人提交有關(guān)證明材料。《國務(wù)院關(guān)于公布房屋征收與補償條例的決定》第十九條規(guī)定，在征收或者占用房屋時，應(yīng)當認真審核納稅人的財產(chǎn)、稅款和納稅信用等情況，對納稅信用較好的納稅人實行優(yōu)惠政策。

二、拆遷資格認定要具備哪些條件？

法律分析：根據(jù)國家《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，符合以下條件的居民可以認定為拆遷資格人員：1.居住在要拆遷的房屋內(nèi)滿五年

三、如何進行拆遷資格認定申請？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，進行拆遷資格認定申請需要符合以下條件：1.持有合法的房屋權(quán)屬證明；2.房屋位于規(guī)劃拆遷區(qū)域范圍內(nèi)；3.房屋符合拆遷范圍和條件。同時，拆遷補償費用也需要按照相關(guān)規(guī)定進行計算。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》 第十條 城市拆遷管理部門應(yīng)當會同有關(guān)部門，依據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)用地規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定，確定需要拆除的房屋范圍和條件，予以公布，并將公告送達當事人。

2.《城市房屋拆遷管理條例》 第十二條 城市拆遷管理部門應(yīng)當依據(jù)公布的范圍和條件，對符合拆遷條件的房屋居民進行認定。居民認定情況應(yīng)當及時向社會公布。

3.《城市房屋拆遷管理條例》 第二十一條 城市拆遷補償應(yīng)當與被拆除的房屋所有權(quán)人約定，并應(yīng)當按照國家規(guī)定或者與當事人協(xié)商一致的標準進行計算；其內(nèi)容應(yīng)當包括被拆除的房屋價值、土地補償費用、搬遷交通費、安置補償費用等。

四、拆遷工程需要什么資質(zhì)

法律分析：拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。 拆遷單位應(yīng)當具備一定資質(zhì)：1．自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當具備如下條件：(1)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；(2)有常設(shè)的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業(yè)人員不少于8人。 2．受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：(1)一級受托拆遷單位應(yīng)當具備下列條件：有20名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)高級職稱的管理人員；有500萬元以上的注冊資本；完成過100戶以上的拆遷項目20個。(2)二級受托拆遷單位應(yīng)當具備下列條件：有10名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)中級職稱的管理人員；有300萬元以上的注冊資本；完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。(3)三級受托拆遷單位應(yīng)當具備下列條件：有6名以上拆遷專業(yè)人員；有100萬元以上的注冊資本。

法律依據(jù)：《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》 第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位。

五、拆遷資質(zhì)

法律分析：辦理條件：

一、有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所；

二、有符合本暫行辦法的注冊資本；

三、有符合本暫行辦法的專業(yè)技術(shù)和拆遷管理人員；

四、有健全的組織章程和管理制度；

五、有符合國家和省有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

一級資質(zhì)：

1、有70萬元以上的注冊資本，其中流動資金不得少于50萬元。

2、工作人員10人以上。其中有中級以上職稱的建筑結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)濟、財務(wù)等管理人員不得少于6人；拆遷崗位證書持有率100%。

3、年拆遷能力達到5萬平方米。

二級資質(zhì)：

1、有30萬元以上的注冊資本，其中流動資金不得少于20萬元。

2、工作人員7人以上。其中有中級以上職稱的建筑結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)濟、財務(wù)等管理人員不得少于4人；拆遷崗位證書持有率100%。

3、年拆遷能力達到3萬平方米以上。

三級資質(zhì)：

1、有15萬元以上注冊資本，其中流動資金不得少于10萬元。

2、工作人員5人以上。其中有中級以上職稱的建筑結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)濟、財務(wù)等管理人員不得少于2人；拆遷崗位證書持有率100%。

3、年拆遷能力不少于1萬平方米。

申報材料：

1、房屋拆遷單位資質(zhì)審批表；

2、工商管理部門出具的企業(yè)核名通知單；

3、組織章程和管理制度；

4、法定會計師事務(wù)所有限公司出具的驗資報告；

5、主要負責人的身份證明及從事拆遷業(yè)務(wù)的工作簡歷，拆遷專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件；

6、辦公場所證明；

7、主管部門要求提交的其他有關(guān)文件。

辦事程序：申報企業(yè)將申報材料報省建設(shè)廳進行審核，作出行政許可決定。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》第七條　房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，必須重新申請辦理資格審批手續(xù)。

房屋拆遷單位變更法定代表人的，應(yīng)當在變更后十日內(nèi)，向原批準發(fā)給《資格證書》的房屋拆遷主管部門備案。

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投稿：鳳黛妍

內(nèi)容審核：石珊律師