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銀川企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策文件，銀川住房限購政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-25 22:03:43
作者：
圣運(yùn)律師
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銀川企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策文件,銀川購房政策2022,提出購房個人、購房數(shù)量和購房主體，不受戶籍限制；銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%

銀川企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策文件，銀川住房限購政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、銀川企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策文件,銀川購房政策2022

提出購房個人、購房數(shù)量和購房主體，不受戶籍限制；銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

將單員工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。放開異地貸款寧夏區(qū)域限制，調(diào)整為擴(kuò)大至全國范圍，允許全國范圍內(nèi)繳存公積金員工在銀川市購房申請公積金貸款。全面放開“組合貸”業(yè)務(wù)，對符合個人住房商業(yè)性貸款條件同時又符合住房公積金貸款條件的借款人，容許在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可申請個人住房公積金貸款。

2022年銀川限價房申請條件

1、申請人持有本市的戶口。

2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。

3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。

4、屬于首次購房。

5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

【法律依據(jù)】:

《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》

堅持房住不炒的總基調(diào)不變，根據(jù)市場對房屋產(chǎn)品的實(shí)際供需關(guān)系，適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，更加有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從全國對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策來看，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、銀川住房限購政策

法律分析：繼唐山、成都等多個城市出臺新政后，銀川也升級了房地產(chǎn)調(diào)控政策。9月30日，銀川發(fā)布官微披露，銀川市人民政府于昨日(9月29日）發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“《通知》”），從加大土地供應(yīng)、調(diào)整房貸首付比例、限購限售、規(guī)范房屋預(yù)售等多個方面，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、銀川限購政策

法律分析：加大土地供應(yīng)量。堅持源頭調(diào)控，在科學(xué)確定全市住房用地供應(yīng)總量和年度用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加住宅用地供應(yīng)量；嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度；建立房價和地價聯(lián)動機(jī)制；完善差別化住房信貸措施。

法律依據(jù)：《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

第一條加大土地供應(yīng)量。堅持源頭調(diào)控，在科學(xué)確定全市住房用地供應(yīng)總量和年度用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加住宅用地供應(yīng)量。堅決打擊“囤地不建”行為，全面開展供而未建土地專項(xiàng)治理行動，對未按照土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，嚴(yán)格依法處置。

第二條嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度。嚴(yán)格按照《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定進(jìn)度辦理預(yù)售許可證，取得預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性對外公開銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，不得上調(diào)價格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售和有關(guān)住宅項(xiàng)目可提前預(yù)售的相關(guān)政策；嚴(yán)格執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實(shí)規(guī)范我市商品房住宅預(yù)售行為。

第三條建立房價和地價聯(lián)動機(jī)制。根據(jù)需要在主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭小跋薹績r、競地價”聯(lián)動土地出讓政策，對于“限房價、競地價”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

第四條完善差別化住房信貸措施。繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

四、銀川買房需要什么條件

首先，銀川對外地人是無條件開放買房的，再次貸款方面：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、半年銀行流水、結(jié)婚證、營業(yè)執(zhí)照（個體）、工資證明、征信報告、一寸照片等資料；首套房商貸首付30%，二套房40%，只要征信沒有問題，都可以貸款；最后，在銀川買房就可以落戶，就可以享周邊片區(qū)學(xué)校，解決孩子的教育問題。

一、房貸還不上銀行會怎么處理

（一）銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不還，有可能會把你的房子強(qiáng)制收回拍賣；

（二）首付是付給開發(fā)商的，應(yīng)該在開發(fā)商賬上，銀行只是以此為依據(jù)來給你提供貸款；

（三）當(dāng)銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發(fā)商以后，開發(fā)商就完成了銷售的這個過程。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系了。

根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

二、什么時候可以貸款買房子的

借款人所需條件：

1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）

2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3．借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

4．有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5．有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。

6．有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

應(yīng)提供的材料：

1．夫妻雙方身份證、戶口本／外地人需暫住證和戶口本

2．結(jié)婚證／離婚證或法院判決書／單身證明2份

3．收入證明（銀行指定格式）

4．所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

5．資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6．如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

貸款買房具體流程：

第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。

第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書；

第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。

第四步：放貸

注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。

三、貸款的好處與壞處

貸款最大的好處就是提前消費(fèi)，比如自己沒有足夠的錢買房子，這時就可以向銀行申請貸款，銀行批準(zhǔn)后我們就能買房子了，以后按月還貸就可以了。這種貸款可以讓用戶提前住新房，而且買了住房后房子還有可能漲價。

貸款還可以緩解個人資金緊張，當(dāng)用戶出現(xiàn)資金緊張時可以向銀行申請小額貸款或者信用貸款，銀行批貸后，貸到的錢可以幫助用戶度過難關(guān)。

貸款的壞處就是后期可能無法按時還貸，這時就會產(chǎn)生很多方面的影響，比如逾期還款后會讓征信產(chǎn)生不良，以后辦理各種金融業(yè)務(wù)會比較難；如果是抵押貸款，銀行可能會拍賣抵押物，拍賣款項(xiàng)用于歸還貸款。

貸款條件：1、辦理商業(yè)貸款需要借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力的自然人，同時持有有效身份證明。2、借款人同時具有良好的征信。3、借款人擁有償還貸款的能力，需要提交近半年的銀行流水和工作證明。

五、在銀川落戶必須買房子嗎

法律分析：買房子不是落戶銀川的必須條件。外地戶口落戶銀川需根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十條和第十三條規(guī)定進(jìn)行戶口遷移，落戶人員的條件如下：1、在本市擁有合法、固定職業(yè)的人員及其家屬。2、在本市擁有合法房產(chǎn)的人員及其家屬。3、凡取得中專以上學(xué)歷或國家職業(yè)資格證書的人員及其家屬。4、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部（含士官）及家屬。5、民政部門批準(zhǔn)接收的軍隊(duì)離退休干部及其隨遷家屬。6、由本市入伍的復(fù)員、退伍軍人。7、軍人服役期間父母的戶口。8、依照國家和省、市人民政府有關(guān)政策規(guī)定安置到本市就業(yè)或落戶的軍隊(duì)士官、無軍籍退休、退職職工或地方離退休干部移交本市管理的人員本人、配偶及未婚子女。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》

第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記： 1、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件； 2、從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國護(hù)照或者入境證件； 3、被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。