蚌埠農村拆遷補償標準,蚌埠懷遠荊山湖蓄洪區(qū)拆遷補償標準來了內附詳情,我是懷遠縣白蓮坡鎮(zhèn)姚山村荊山湖蓄洪區(qū)的拆遷戶 有以下問題向領導咨詢: 1、房屋面積超過100平方的，100平方以內補償85000元，100平方以外的每平
我是懷遠縣白蓮坡鎮(zhèn)姚山村荊山湖蓄洪區(qū)的拆遷戶
有以下問題向領導咨詢:
1、房屋面積超過100平方的，100平方以內補償85000元，100平方以外的每平方按905補償;房屋面積小于100平方的，哪怕只有三、四十平方也補償90000元(其中有5000元屬于按期拆遷獎勵)，是房屋面積小就按戶補償，面積大就按平方補償?這樣補償合理嗎?有什么文件依據?
2、政府安置房面積和原拆遷房面積同樣大，如果不要拆遷款，要同等面積，還要自己出錢嗎?
3、安置房面積小于拆遷房面積，如何補償?
4、村干部說每人安置房面積只有30平，不是45平，是否合理?有什么法律依據?
我家8口人，房子面積300多平，不包括廚房，蓋房子加裝修花了三十多萬，向親戚朋友借了十多萬，到現在還沒還清，按照村干部說的拆遷方案，我家還要花10多萬購買安置房，面積只有240平方。以上問題請領導給回復下
中共蚌埠市委督查考核辦
您好!我們十分重視，組織力量進行了調查核實，現將答復意見回復如下:
根據《安徽省發(fā)展改革委關于懷遠縣2019年淮河行蓄洪區(qū)居民遷建直接建房外遷安置實施方案的批復》(皖發(fā)改移民函〔2019〕136號)規(guī)定，行蓄洪區(qū)居民遷建安置補償實行按戶補助，每戶補助標準為8.52萬元。考慮到白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)安全水位線以下住戶房屋質量較好，面積較大。2020年9月29日，經懷遠縣人民政府第63次常務會議研究決定，在省級政策基礎上，出臺《懷遠縣白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)居民遷建安置補償方案》(懷行蓄洪組〔2020〕2號)，進一步提高補助標準，具體房屋拆遷補償標準如下:
一、房屋拆遷補償標準。
1、房屋面積≤100平方米的遷移居民，每戶享受補助85200元。
2、房屋面積>100平方米的遷移居民，除每戶享受補助85200元之外，超出100平方米以上房屋面積部分按照《懷遠縣土地整治工作實施方案》(懷政辦〔2019〕7號)房屋補償標準執(zhí)行。
3、為有助于白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)居民遷建工作進度，經懷遠縣政府研究決定，在《懷遠縣白蓮坡鎮(zhèn)行蓄洪區(qū)居民遷建安置補償方案》(懷行蓄洪組〔2020〕2號)補償基礎上，原房屋超出100m2的面積，每平方米再額外一次性獎補300元。
二、安置標準、結算價格。
1、安置標準原則上1戶1宅，戶內每人不超過30平方米。
2、安置標準范圍內享受建安價2000元/平方米標準結算。
3、每戶選房標準之外的面積，10平方米以內的按建安價2000元/平方米標準結算，10平方米以上的按照綜合成本價2600元/平方米結算。
三、獎勵標準及時限。
1、選擇貨幣化補償安置的遷移居民。一年內在懷遠縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內新購買商品房的，按照200元/平方米補助，最高上限為20000元/戶。
2、選擇實物安置的。按照遷移人口每人不超過30平方米予以200元/平方米據實補助。
3、遷移戶積極騰空房屋主動配合拆遷，在動遷后10日內簽約搬遷騰空交付房屋并通過驗收的，按每戶5000元給予獎勵;在動遷后11-20日內簽約搬遷騰空交付房屋并通過驗收的，按每戶3000元給予獎勵;在動遷后21-30日內簽約搬遷騰空交付房屋并通過驗收的，按每戶1000元獎勵，超過期限的不予獎勵。
如需進一步了解咨詢相關法律政策依據，請與懷遠縣發(fā)改委聯系(聯系電話:0552—8212662)。謝謝您對我們工作的關心與支持!
法律分析：該批次建新區(qū)擬征地補償標準按照《安徽省人民政府關于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（皖政【2020】32號）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個征地區(qū)片綜合地價，其中常墳鎮(zhèn)、萬福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補償，征地補償費用為55.3246萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農場國有土地按照45040元每畝征地補償，征地補償費用為641.3809萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、擬定項目名稱：懷遠縣2021年第一批次城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目區(qū)
二、擬定項目規(guī)劃目標：在保證項目區(qū)內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現項目區(qū)耕地面積增加11.0670公頃（建設用地復墾新增耕地11.0670公頃），并提高耕地質量，促進節(jié)約集約利用建設用地，達到城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標。
三、擬定拆遷補償安置方案
（一）拆舊地塊拆遷補償安置方案：拆遷補償費是指土地開發(fā)整理項目實施過程中需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發(fā)生的適當補償費用，補償按照《懷遠縣人民政府辦公室關于印發(fā)懷遠縣土地整治工作實施方案的通知》標準執(zhí)行。
（二）建新地塊拆遷補償安置方案：該批次建新區(qū)擬征地補償標準按照《安徽省人民政府關于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個征地區(qū)片綜合地價，其中常墳鎮(zhèn)、萬福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補償，征地補償費用為55.3246萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農場國有土地按照45040元每畝征地補償，征地補償費用為641.3809萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
一、洪湖蓄洪區(qū)搬遷賠償標準
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《壽縣行蓄洪區(qū)居民遷建房屋搬遷補償安置實施方案》
（一）安置獎勵政策。縣城規(guī)劃區(qū)外的搬遷戶，老房拆除后一次性獎勵5000元。到集中安置區(qū)選房的，按人均30平方米計算，不超面積的，按成本價（以招標價減去縣以上補助資金測算）結合樓層系數由鄉(xiāng)鎮(zhèn)與安置戶進行結算。超出面積的，按政府指導價（縣政府按各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實際情況測算確定）結合樓層系數由鄉(xiāng)鎮(zhèn)與安置戶進行結算。每戶增購安置房面積不得超過30平方米。到本縣范圍內購買商品住房、拆除老房后，憑相關證件，經有關部門聯合審核確認后每戶補助9.32萬元。到縣外購買住房或其他地方居住、拆除老房后，憑相關證件，經有關部門聯合審核確認后每戶補助8.32萬元。
（二）土地復墾政策。整自然村莊納入城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織實施，如期完成并通過上級驗收的，按照復墾面積，給予鄉(xiāng)鎮(zhèn)15000元/畝復墾經費。縣自然資源和規(guī)劃部門規(guī)劃設計勘測驗收等費用由縣財政據實撥付。
法律主觀：國家蓄洪區(qū)拆遷補償的標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：呂成霖
內容審核：趙明媛律師
