一、佛山房屋拆遷補(bǔ)償,廣東佛山征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是多少最新明細(xì)公布

廣東佛山征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：菜田補(bǔ)償15萬元/畝，基本農(nóng)田補(bǔ)償5.8-15.6萬元/畝，林地及其他補(bǔ)償13.8萬元/畝，工礦建設(shè)用地等補(bǔ)償13.6萬元/畝，空閑地等補(bǔ)償2.1萬元/畝。先補(bǔ)償后搬遷原則適用于房屋征收，符合條件的被征收人需履行搬遷義務(wù)。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)補(bǔ)償方式確定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式從協(xié)議簽訂到交付安置房次月止，貨幣補(bǔ)償方式一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

法律分析

一、廣東佛山征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則？

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù)：

（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的；

（3）實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

拓展延伸

廣東佛山2023年征地拆遷補(bǔ)償新政策及標(biāo)準(zhǔn)公布

廣東佛山市政府最近公布了2023年的征地拆遷補(bǔ)償新政策和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新政策，征地拆遷補(bǔ)償金額將根據(jù)土地面積、房屋面積、地段等因素進(jìn)行綜合評估。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)也已經(jīng)公布，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、過渡期租金補(bǔ)償?shù)取４舜涡抡叩某雠_旨在保障被征地拆遷人員的合法權(quán)益，確保公平、合理的補(bǔ)償。市政府表示將加強(qiáng)監(jiān)督和執(zhí)行力度，確保補(bǔ)償款項(xiàng)及時(shí)發(fā)放到位。居民們可以通過相關(guān)部門了解詳細(xì)的補(bǔ)償政策和申請流程，以便及時(shí)獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。

結(jié)語

佛山市政府最近公布了2023年的征地拆遷補(bǔ)償新政策和標(biāo)準(zhǔn)，確保被征地拆遷人員的合法權(quán)益得到保障。根據(jù)新政策，補(bǔ)償金額將根據(jù)土地面積、房屋面積、地段等因素進(jìn)行綜合評估，并公布了具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。市政府將加強(qiáng)監(jiān)督和執(zhí)行力度，確保補(bǔ)償款項(xiàng)及時(shí)發(fā)放到位。居民們可通過相關(guān)部門了解詳細(xì)的補(bǔ)償政策和申請流程，以便及時(shí)獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十六條 按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

前款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請選址意見書。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

二、廣東佛山征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、廣東佛山征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲的情況；

（6）作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng)；

（8）其他事項(xiàng)。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、廣東佛山征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、廣東佛山征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、房屋拆遷中的搬遷費(fèi)由誰支付

1、房屋搬遷費(fèi)會由拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

3、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個(gè)大致的初步評估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

四、佛山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、佛山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、禪城、南海、順德區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)

⑴禪城區(qū)的南莊鎮(zhèn)和南海區(qū)的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮(zhèn)及順德區(qū)的勒流、陳村、北滘、樂從、龍江、大良、容桂、倫教鎮(zhèn)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補(bǔ)償5萬元;

②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償3萬元;

③國有河涌、河流不予補(bǔ)償。

⑵南海區(qū)的和順、官窯、獅山、小塘、金沙、松崗、丹灶鎮(zhèn)，順德區(qū)的杏壇、均安鎮(zhèn)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補(bǔ)償4萬元;

②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償2萬元;

③國有河涌、河流不予補(bǔ)償。

2、三水、高明區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)

⑴三水區(qū)及高明區(qū)的荷城、三洲、西安、富灣、人和鎮(zhèn)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補(bǔ)償3萬元;

②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償1萬元;

③國有河涌、河流不予補(bǔ)償。

⑵高明區(qū)的明城、楊梅、新圩、更樓、合水鎮(zhèn)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補(bǔ)償2萬元;

②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償0.8萬元;

③國有河涌、河流不予補(bǔ)償。

(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償按現(xiàn)狀補(bǔ)償，有什么補(bǔ)什么，沒有農(nóng)作物不補(bǔ)償。征地預(yù)公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物，不予補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下(不分區(qū)域)：

1、菜地、魚塘每畝補(bǔ)償3000元;

2、禾田、旱地每畝補(bǔ)償1000元。

(三)地上建筑物

合法建筑按建筑造價(jià)扣除折舊進(jìn)行補(bǔ)償，各類建筑根據(jù)不同結(jié)構(gòu)，具體分區(qū)域最高可按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

1、禪城、南海、順德區(qū)：

⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu)：500元/m2;

⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu)：400元/m2;

⑶磚木結(jié)構(gòu)：350元/m2;

⑷簡易結(jié)構(gòu)：150元/m2;

⑸簡易棚屋：100元/m2。

2、三水、高明區(qū)：

⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu)：450元/m2;

⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu)：350元/m2;

⑶磚木結(jié)構(gòu)：300元/m2;

⑷簡易結(jié)構(gòu)：100元/m2;

⑸簡易棚屋：80元/m2。

對于通訊設(shè)施、電力設(shè)施等，參照專業(yè)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

對違章建筑和違法用地上的建筑物一律不予補(bǔ)償。

征地預(yù)公告發(fā)出后，搶建的建筑物，不予補(bǔ)償。

(四)建設(shè)用地補(bǔ)償

1、集體建設(shè)用地具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本區(qū)域的土地補(bǔ)償費(fèi)+原辦理用地手續(xù)的各項(xiàng)稅費(fèi)+填土費(fèi)用給予補(bǔ)償。

2、對國有建設(shè)用地，土地使用權(quán)由市政府收回，收回的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：

⑴劃撥土地：按本區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+原辦理征地稅費(fèi)+填土費(fèi)用給予補(bǔ)償。如劃撥土地已補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并已向政府繳交了出讓金的，可給予補(bǔ)償該部分費(fèi)用。

⑵出讓土地：根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體的標(biāo)準(zhǔn)是按第一次出讓取得的成本，扣除使用年限作出補(bǔ)償。

六、征地稅費(fèi)

(一)耕地占用稅：2元/m2;

(二)耕地開墾費(fèi)：15-20元/m2;

(三)基本農(nóng)田易地保護(hù)費(fèi)：5000元/畝;

(四)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：17-32元/m2(單獨(dú)選址的圈外用地免收);

(五)征地管理費(fèi)：按補(bǔ)償總額2.1%收取;

(六)征地公告費(fèi)：每宗12000元。

被征土地原來所負(fù)擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅，自批準(zhǔn)征用土地的第二年起停征。

七、征地補(bǔ)償款使用管理

各區(qū)要依法與被征(收)地單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按本方案規(guī)定作出補(bǔ)償。征地拆遷補(bǔ)償款由項(xiàng)目公司在征地拆遷協(xié)議簽訂后，按協(xié)議約定的方式支付。

請各級紀(jì)檢、監(jiān)察部門監(jiān)督補(bǔ)償農(nóng)民的款項(xiàng)和工作經(jīng)費(fèi)的分配，確保被征(收)地單位和農(nóng)民的合法權(quán)益。

八、輸變電站、水利等建設(shè)征地拆遷參照本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

九、本方案由佛山市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

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投稿：樂黛

內(nèi)容審核：李軒教授