拆遷補償停產直接損失,拆遷中什么樣的房屋可以獲得停產停業損失的補償,1、被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經有關部門認定為用于非住宅的合法建筑；2、有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋；3、已辦理稅務登記并具有納
1、被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經有關部門認定為用于非住宅的合法建筑；
2、有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋；
3、已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
一、房屋征收活動中停產停業損失的補償的一般有以下幾類：
(1)設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
(2)設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；
(3)生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；
(4)停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金；
(5)企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金；
(6)為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用；
(7)生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；
(8)因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
二、法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
停產停業損失是根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定確定的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、房屋拆遷應該支付哪些補償金？
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
(四)市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷補償流程有哪些？
1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。
2、選定評估機構。
3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。
7、進行風險評估。
8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評估結果。
11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。
三、房屋拆遷補償原則有哪些？
1、按原面積妥善安置原則。
2、鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則。
3、等價交換原則。
4、先安置、后拆遷的原則。
一、房屋拆遷停產停業造成損失的補償方式是什么
拆遷停產停業損失是因為拆遷工作造成商鋪無法正常營業而造成的損失，全國各地對于停產停業損失賠償標準各不相同。
《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
【釋義】 本條是關于征收房屋造成停產停業損失補償的規定。
非住宅停產停業損失補償是房屋拆遷中群眾反映較為突出的問題之一。本條例明確因征收房屋造成停產、停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，同時授權具體辦法由省、自治區、直轄市制定，有利于減少房屋征收過程中矛盾糾紛的發生。
一、停產停業損失的補償。根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定
停產停業損失，一般以實際發生的直接損失為主，根據房屋征收前被征收房屋的實際使用效益和實際停產、停業期限等確定。
停產停業損失補償中涉及非住宅房屋的認定。認定為非住宅房屋，應當滿足以下兩個條件：第一，房屋為非住宅房屋，即營業性用房;第二，經營行為合法，不能是違法經營;二者缺一不可。
二、拆遷是否應當提供臨時安置
《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
【釋義】本條是關于搬遷費、臨時安置費的規定。
被征收人因房屋被征收后，需要搬遷他處居住，會發生一定的搬遷費用，這部分費用是因房屋征收產生的，房屋征收部門應當為此向被征收人支付搬遷費。
對于選擇房屋產權調換的，在產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。被征收人自行過渡的，征收部門應對被征收人支付臨時安置費。房屋征收部門向被征收人提供周轉用房的，房屋征收部門已經履行了為被征收人承擔臨時安置的責任，不必付給被征收人臨時安置費。考慮到各地經濟水平和實際情況不同，搬遷費和臨時安置費的具體標準由地方規定。
法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據房子面積計算。比如在上海，如果生產或停工是由于拆遷造成的，賠償標準按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當事人協商確定。按營業收入和利潤指標確定。比如深圳規定，依法經營房屋拆遷造成停產停業的，可以根據納稅證明提供利潤標準，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標準的，賠償按上年度同行業平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：停產停業損失主要包含兩方面，即因征收造成停產停業使得被征收人失去獲得利潤的機會，所以，其實就是利潤損失；和由于征收而不得不發生的一些必要費用。對因征收房屋造成企業停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規定，所以具體辦法由省、自治區、直轄市制定。所以在目前的工作中，我們應該更快的促進立法，將停產停業的具體內容變得更加的明確，比如將企業的現在停產停業的直接損失和因停產停業造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力是指戰爭、地震、火災等客觀因素，國外將罷工也算作不可抗力，至于普通的勞動糾紛還達不到影響社會秩序，所以不構成不可抗力。
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投稿：吳和
內容審核：范美華律師
